2025年，千萬+高端市場全面爆發：從單價超12萬的大平層，到近2000萬的疊拼，成都人的置業觀與審美闞值，被不斷刷新。

幾天前，三圣鄉駙馬板塊的錦宸院，總價約1800萬的疊拼開盤售罄。同一時段，位于城南劍南大道南端的黃龍溪谷·塔希提新組團，建面約157—350㎡獨院開盤，總價約400萬—1200萬，開盤當日去化約八成。

在以大平層為主力供應的市場環境下，黃龍溪谷憑何脫穎而出，成為2025年的高端低密居住市場的開局者？

業界認為，關鍵在于產品。論舒適度，“獨棟”是居住形態的最高級；論稀缺，十年斷貨短缺，鮮有供應；論品質，作為迭代產品，塔希提新組團引領著市場及新生代的審美，公區、建筑顏值、居住舒適度的迭代，都走在市場前列。

黃龍溪谷·塔希提新組團會所實景圖

這成功擊中了擁有多次置業經驗的高凈值人群，更多選擇了一步到位，回歸初心。

黃龍溪谷·塔希提新組團2月底首開的32套獨院，在一眾大平層高端項目中，為成都樓市寫下新的開局。

該組團地處黃龍溪谷數千畝復合大盤中的絕佳C位，既是環狀“島嶼”前排，又被兩大原生湖泊環繞，部分房源更是擁享無敵湖景。從前期蓄客來看，置業者對景觀資源和產品的認同度較高，開盤當日去化超八成，其中建面約157㎡的獨院當場售罄。

建面約157㎡獨院意境圖

復盤發現，業主整體年齡在40歲+，大部分擁有多次置業經驗，此次買房，最大的訴求是改善居住環境、迭代生活場景，如低密舒居、超大花園等，均為大平層難以滿足的差異化、定制級需求，而在塔希提新組團都得以實現。

業界認為，熱銷源于其獨院的稀缺性與傳統墅居產品的差異化。

從市場供應看，近兩年來，成都新房市場全面進入大平層時代，目前在售的城南獨院僅有塔希提新組團，供應少而需求大。

數據顯示，去年供應的千萬級住宅中，平層占比高達86%，低密占比僅14%。而2017-2024年，別墅供應套數占比僅3.65%，其中獨院供應占比僅0.01%。

而從土地稀缺性來看，2013-2024年大成都已成交涉宅地中，容積率≤1.0的土地僅有5宗，占比0.25%。當前主流容積率為2.0以上，少數能做到1.8 ，而塔希提新組團的實際容積率，在當前市場可謂屈指可數。（數據來源：克而瑞）

新房市場缺少同類供應，二手獨院又價格高企，且存在公區老舊、產品過時、產權面積太大、并不符合當下居住需求等問題，產品力與當下的新品不可同日而語。

塔希提新組團獨院不僅有著“秒殺”老牌別墅的產品力，更是一次全面超越，引領下一個十年的全新居住理念,讓想要迭新居住場景，享受生活的高凈值置業者青睞不已。

此前，在消費低密物業上，曾有獨院相比市中心大平層，可能存在物理距離差異的質疑。對此，業界資深人士表示：“真正的獨院產品，很少生長在市中心。一是土地供應稀缺，市中心普遍容積率更高，不支持打造獨院；二是墅居生活更看中私密感與專屬性，城市意味著高密喧囂，獨院則與CBD保持恰當的物理距離，更能滿足舒居的尺度。”

而落腳到黃龍溪谷·塔希提組團，其地處城南的區位及城市級配套，卻給足了置業者購買和居住的信心。

對成都人而言，城南不但代表著城市發展方向，更意味著超高的確定性和安全邊際、未來發展預期，因此常常成為置業者的優選區域。

四川首個TOD綜合鐵路站，天府站意境效果圖

而黃龍溪谷地處城南主軸——劍南大道南端，位于黃龍溪古鎮和天府生物城板塊之間，與城南核心的大源，未來城市新中心的天府新區總部商務區、興隆湖，都保持著恰當的距離，既能優享城市優質資源，毗鄰多個高精尖產業帶、百億商圈，也有在建的四川首個TOD綜合鐵路站——天府站等立體交通網絡，生活便捷。

從項目自身來看，一座真正能住進來，享受美好生活的國際化低密住區，是其打造初衷。歷經多年的建設與積淀，其超大社區的居住氛圍和生活配套也日益成熟。除了項目規劃的約2500㎡藝展中心，約3000㎡生活中心外，還官宣將建設約60000㎡的優品道廣場，打造一座真正能留下來，住進去的低密獨院。

優品道廣場效果圖

黃龍溪谷的熱銷，不僅代表著單個項目或獨院業態被認同，更是一次置業、消費觀念的時代革新。

這背后其實是一道置業選擇題：同樣是400—1200萬，業主為何不選擇市中心的改善大平層，而要買下塔希提新組團的獨院？

建面約350㎡獨院意境圖

近年來，伴隨房地產去金融化，日益回歸居住本質，房地產的購買邏輯發生了深刻改變。過去，置業者更看重房產增值的資產效應，不惜犧牲居住舒適度為代價，選擇產品普通，但地段優越的房產。

但在當下，越來越多的高凈值置業人群，已不再做重復性產品選擇，更多是滿足自住升級，在品質、顏值、服務、是否提供情緒價值、生活場景是否迭新等維度，全面重構置業需求。

對多次置業人群而言，往往已在市中心擁有一套甚至多套大平層產品，如再次購買大平層，一則總價更高，未來價值難以預期；二來則是重復生活場景消費，對居住品質并無實質性提升。

當時間與距離已不再成為人生束縛，在大平層之外，高凈值人群開始追求獨院生活：它代表著當代精英所推崇的松弛閑適的人生境界，更是人與自然的和諧統一……自在自洽自由，悅己成為了首要目的。

黃龍溪谷·塔希提新組團景觀實景圖

而從居住性價比來看，隨著置業門檻的走高，高新區和錦江區200㎡+大平層套均總價已站上800萬+，天府新區200㎡+產品在750萬+。而文章開篇的錦宸院，洋房800萬+，疊拼最高售價1800萬+，塔希提新組團與錦宸院的建筑設計團隊同為業界知名的gad，但建面約157㎡的獨院，在實得超280㎡空間的超高得房率下，僅400萬級；建面約221㎡，實得約386㎡，總價約在600萬左右，給到了業主更具性價比和差異化的舒居空間。

建面約600㎡獨院意境圖

作為新置業觀支撐的，是不斷進階的產品力，而這也是黃龍溪谷·塔希提新組團的最強“戰斗力”。

在當下，限價放開，開發商有了更多的動力打造好產品，使得成都的產品力在全國持續領先。

而黃龍溪谷將產品做到極致之后的美學張力，被業界譽為：斷層領先，引領下一個十年的創新之作。其還接連斬獲包括美國金塊獎等在內的多個國際大獎，得到國際級、專業級的肯定與認同。

據悉，在首批次房源熱銷后，塔希提新組團最快三月就將加推。屆時，不僅有157㎡、221㎡和350㎡獨院，還將帶來建面約600㎡、花園面積超2畝的TOP級獨院，可定制化裝修等高定服務，無論其總價還是產品能級，都將是今年高端市場的震撼級年度大作。

建面約600㎡獨院戶型意境圖

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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