作者：高牛探房產(chǎn)觀

　　2025年，中國站在命運(yùn)的岔路口。

　　左手，搖搖欲墜的樓市，輝煌不再，正艱難維持平衡。

　　右手，自由落體出生率，人口數(shù)量的快速滑落令人揪心。

　　這二者看似風(fēng)馬牛不相及，實(shí)則共同指向一個(gè)關(guān)乎國家命運(yùn)的終極命題：

　　到底是誰，才能撐起未來的國運(yùn)？

　　3月5日，一年一度最重要的會(huì)議，終于給出了明確的答案。

　　保孩子！

　　今天的政府工作報(bào)告指出，要制定促進(jìn)生育政策，發(fā)放育兒補(bǔ)貼，大力發(fā)展托幼一體服務(wù)，增加普惠托育服務(wù)供給。

　　全國人大代表胡小青建議推廣普及生育力保存技術(shù)：給年輕人在生育上多一個(gè)選擇。

　　上個(gè)月，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)與清華大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的《中國2025-2100年人口預(yù)測(cè)與政策建議》。

　　按當(dāng)前生育率趨勢(shì)發(fā)展，到2100年，中國人口將銳減至4.6億，僅比美國多4000萬。

　　倘若生育率進(jìn)一步向韓國水平滑落，那時(shí)中國人口僅剩3.2億，全球排名也會(huì)退居第七。

　　更令人擔(dān)憂的是，老齡化率將在2086年飆升至42.4%。

　　這意味著每2.5個(gè)中國人中，就有一位65歲以上的老人。

　　我們可以想象一下那個(gè)場(chǎng)景：

　　大街上滿是步履蹣跚的老人，年輕人的身影寥寥無幾。

　　未來的年輕人，不僅要扛起經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重任，還得背負(fù)“一人養(yǎng)四老”的沉重生存壓力。

　　樓市要是崩了，尚有政策兜底。可人口要是崩了，又有誰能托起一個(gè)國家的未來呢？

　　人口就像國家發(fā)展的基石，基石不穩(wěn)，再宏偉的大廈也會(huì)搖搖欲墜。

　　圖源：網(wǎng)絡(luò)

　　過去二十年，房地產(chǎn)堪稱中國經(jīng)濟(jì)的“永動(dòng)機(jī)”。

　　地方財(cái)政靠賣地賺得盆滿缽滿，家庭財(cái)富靠買房實(shí)現(xiàn)快速增長，GDP的增速也離不開鋼筋水泥的支撐。

　　那時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，買房似乎成了穩(wěn)賺不賠的買賣。

　　可到了2025年，樓市早已不是當(dāng)年那個(gè)一路狂飆的“黃金賽道”。

　　根據(jù)清華大學(xué)這份研報(bào)，2025年后，中國人口將以年均850萬的速度凈減少，到2050年，累計(jì)減少人數(shù)超2.5億。

　　這意味著什么？

　　意味著買房的“主力軍”，年輕一代，正在不斷減少。韭菜不夠用了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的根基開始動(dòng)搖。

　　三四線城市的“鬼城”現(xiàn)象，就是樓市危機(jī)的序曲。曾經(jīng)規(guī)劃宏偉的新城，如今高樓林立卻鮮有人煙，夜晚漆黑一片，宛如一座空城。

　　比如，在北方某座資源型城市，前些年大力開發(fā)新城區(qū)，建起大量住宅。但隨著資源枯竭，人口外流，如今新城區(qū)的房子大量空置，很多小區(qū)入住率不足30%，夜晚燈光寥寥無幾。

　　而一線城市的學(xué)區(qū)房神話，也終將破滅。

　　沒有孩子，何來“學(xué)區(qū)”？那些曾經(jīng)被家長們瘋搶的學(xué)區(qū)房，如今也開始有價(jià)無市。

　　就拿北京某知名學(xué)區(qū)房來說，前幾年房價(jià)一路高漲，每平米高達(dá)十幾萬元，可隨著人口的減少，學(xué)位不再緊張，很多家長不再像以前那樣，為了孩子能上名校而不惜花費(fèi)重金購買學(xué)區(qū)房。

　　我們看到，當(dāng)前為了挽救樓市，降首付、降利率、放開限購等，各種樓市刺激政策輪番上陣，就像一場(chǎng)眼花繚亂的魔術(shù)表演。

　　但可惜的是，這些政策的效果卻在不斷邊際遞減。

　　比如江蘇等地推出的“多子女家庭購房優(yōu)惠”政策，暴露了背后的深層焦慮。

　　樓市需要孩子來續(xù)命，可孩子需要樓市讓利才愿意出生，這簡(jiǎn)直就是陷入了“先有雞還是先有蛋”的死循環(huán)。

　　以南京為例，當(dāng)?shù)赝瞥龆嘧优彝ベ徺I首套房可享受額外公積金貸款額度的政策。

　　但很多年輕夫妻表示，即便有了這點(diǎn)公積金貸款額度的優(yōu)惠，面對(duì)高昂的房價(jià)和養(yǎng)育孩子的成本，依然不敢輕易生育。

　　因?yàn)橘I了房，意味著未來幾十年都要背負(fù)沉重的房貸，再加上孩子的教育、醫(yī)療等費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)壓力實(shí)在太大。

　　而對(duì)于一些房地產(chǎn)開發(fā)商來說，雖然政策有所松動(dòng)，但市場(chǎng)需求不足，房子依然不好賣。一些樓盤推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，如打折、送車位等，但成交量依然不高。這

　　表明，單純的樓市刺激政策已經(jīng)很難再激發(fā)市場(chǎng)的活力。

　　當(dāng)房子比孩子多，鋼筋水泥堆不出一個(gè)民族的未來。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，終究離不開人口的支撐。

　　沒有了人口的增長，再漂亮的房子，也只是冰冷的建筑。

　　面對(duì)如此嚴(yán)峻的人口危機(jī)，地方政府已經(jīng)紛紛打響了“生育保衛(wèi)戰(zhàn)”，如江蘇剛出臺(tái)的15條新政，這幾點(diǎn)值得兄弟省市學(xué)習(xí)。

　　第一，發(fā)錢：女性失業(yè)期間生育可領(lǐng)3個(gè)月失業(yè)保險(xiǎn)金，生育一孩企業(yè)社保補(bǔ)貼50%。

　　這一招，直接擊中了很多家庭的痛點(diǎn)。

　　生孩子，經(jīng)濟(jì)壓力是最大問題。有位年輕媽媽小王，原本在一家公司上班，懷孕后為了安心養(yǎng)胎辭職了。按照江蘇的新政，她在失業(yè)期間生育，能領(lǐng)到3個(gè)月的失業(yè)保險(xiǎn)金，這在一定程度上緩解了家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　而對(duì)于企業(yè)來說，生育一孩社保補(bǔ)貼50%，也減輕了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)企業(yè)更愿意接納生育的員工。

　　第二，是減負(fù)：托育位超36萬個(gè)，每千名兒童配2.5張兒科床位。

　　孩子生下來了，誰來帶？孩子生病了，有沒有足夠的醫(yī)療資源？

　　江蘇在這方面下足了功夫。

　　托育位的增加，讓家長們不用擔(dān)心孩子沒人照顧；每千名兒童配2.5張兒科床位，也讓孩子在生病時(shí)能得到及時(shí)的治療。

　　第三，分房：多子女家庭優(yōu)先保障公租房、提高公積金貸款額度。

　　住房問題是很多家庭考慮生育的重要因素。江蘇的這一政策，無疑給多子女家庭吃了一顆定心丸。

　　優(yōu)先保障公租房，讓經(jīng)濟(jì)條件不寬裕的家庭有了安穩(wěn)的住所；提高公積金貸款額度，也減輕了購房的壓力。

　　然而，這些政策看似“真金白銀”，可對(duì)比人口報(bào)告的預(yù)警，仍是杯水車薪。

　　清華大學(xué)陳松蹊院士一針見血地指出：“婚育是最大的消費(fèi)與機(jī)會(huì)創(chuàng)造”。

　　新生兒從奶粉、教育到婚房，能拉動(dòng)長達(dá)30年的消費(fèi)鏈，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值遠(yuǎn)超修路搭橋。

　　以奶粉市場(chǎng)為例，隨著新生兒數(shù)量的增加，奶粉的需求量也會(huì)大幅上升。

　　這不僅帶動(dòng)了奶粉生產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，還促進(jìn)了上下游產(chǎn)業(yè)的繁榮，如奶牛養(yǎng)殖、奶制品加工設(shè)備制造等。

　　在教育方面，從幼兒園到大學(xué)，龐大的學(xué)生群體支撐著整個(gè)教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括教師就業(yè)、教育培訓(xùn)、教材出版等。

　　而到了孩子成年，婚房的需求又會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)以及相關(guān)的裝修、家具等行業(yè)。

　　與其砸錢救樓市，不如砸錢造人。

　　后者才是真正的“長期主義”。生育不僅僅是家庭的事，更是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和未來繁榮的關(guān)鍵。

　　其實(shí)，國家層面也早已有了定調(diào)。

　　2023年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次將“完善生育支持政策”列入年度任務(wù)。各省市也緊隨其后，紛紛出臺(tái)各種生育鼓勵(lì)政策，政策力度參差不齊。

　　這場(chǎng)豪賭的核心邏輯到底是什么呢？

　　答案是：人口是經(jīng)濟(jì)的分母。

　　人口，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。分母萎縮，GDP增速、消費(fèi)市場(chǎng)、創(chuàng)新能力全成無源之水。

　　我們可以看日本，經(jīng)歷了“失去的三十年”，少子化帶來的影響深遠(yuǎn)，比債務(wù)危機(jī)更難以治愈。

　　勞動(dòng)力短缺，消費(fèi)市場(chǎng)低迷，經(jīng)濟(jì)增長乏力，這就是少子化帶來的后果。

　　在日本，由于年輕人數(shù)量減少，很多企業(yè)面臨用工荒。一些工廠不得不提高工資待遇來吸引員工，但依然難以招到足夠的工人。

　　而消費(fèi)市場(chǎng)也因?yàn)槔夏耆讼M(fèi)能力相對(duì)較低，年輕人消費(fèi)群體萎縮，導(dǎo)致市場(chǎng)活力不足。

　　很多商業(yè)街冷冷清清，一些傳統(tǒng)的零售企業(yè)紛紛倒閉。

　　在創(chuàng)新方面，由于缺乏足夠的年輕人才，企業(yè)的創(chuàng)新能力也受到制約，日本在一些高科技領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)力逐漸下降。

　　所以，我們中國絕不能重蹈日本的覆轍。

　　有人說，現(xiàn)在最大的問題是經(jīng)濟(jì)問題，而拖累經(jīng)濟(jì)的最大問題是樓市，所以必須大力救樓市。

　　對(duì)不對(duì)呢？

　　短期來看，保樓市確實(shí)能穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，讓地方財(cái)政有收入，讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)得以維持。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)著眾多上下游產(chǎn)業(yè)，保住樓市，這些產(chǎn)業(yè)也能跟著受益，從而穩(wěn)定就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長。

　　但從長期來看，這無異于飲鴆止渴。沒有了人口的支撐，樓市再繁榮也只是空中樓閣。

　　就像一些資源型城市，曾經(jīng)依靠資源開發(fā)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一片繁榮。

　　但隨著人口外流，樓市迅速崩潰，大量房屋閑置，城市經(jīng)濟(jì)陷入困境。

　　如果只注重短期的樓市繁榮，而忽視人口問題，最終可能會(huì)面臨類似的困境。

　　而保生育，雖然見效慢，但卻是唯一能逆轉(zhuǎn)國運(yùn)的籌碼，保住人口就是保住未來的經(jīng)濟(jì)增長。

　　這次，我大膽預(yù)言：

　　未來十年，中國將經(jīng)歷一場(chǎng)史詩級(jí)的政策轉(zhuǎn)向，從“土地財(cái)政”到“人口財(cái)政”，從“房住不炒”到“孩住多生”。

　　這是時(shí)代的必然選擇，也是國家走向未來的希望。

　　有人說，生不生是個(gè)人自由選擇。嗯，你是對(duì)的。

　　但我們必須認(rèn)清一個(gè)現(xiàn)實(shí)，我們的養(yǎng)老金、醫(yī)保，甚至日常生活中的外賣配送費(fèi)，都與下一代的數(shù)量息息相關(guān)。

　　等我們老了，誰來照顧我們？誰來繳納社保維持醫(yī)保體系的運(yùn)轉(zhuǎn)？這些都需要足夠數(shù)量的年輕人。

　　以養(yǎng)老金為例，目前我國的養(yǎng)老金制度是現(xiàn)收現(xiàn)付制，即由在職人員繳納的養(yǎng)老金來支付退休人員的養(yǎng)老金。

　　如果下一代人口減少，繳納養(yǎng)老金的人數(shù)也會(huì)相應(yīng)減少，而領(lǐng)取養(yǎng)老金的人數(shù)卻在增加，那么養(yǎng)老金的缺口將會(huì)越來越大。

　　這就意味著，未來我們的養(yǎng)老金可能會(huì)面臨減少或者延遲發(fā)放的情況。

　　所以，這政策層面，社會(huì)急需一系列“核彈級(jí)”措施：

　　比如全面刺激生育、加大獎(jiǎng)勵(lì)力度、將婚育年齡降至18歲、將輔助生殖納入醫(yī)保全覆蓋……

　　這些措施雖然看似激進(jìn)，但在當(dāng)前嚴(yán)峻的人口形勢(shì)下，我覺得是非常必要的。

　　比如加大生育獎(jiǎng)勵(lì)力度，讓更多年輕夫婦沒有經(jīng)濟(jì)的后顧之憂，就會(huì)大膽生二胎三胎；將婚育年齡降至18歲，符合年輕人的生理和心理發(fā)展規(guī)律，也能適當(dāng)提高生育率；將輔助生殖納入醫(yī)保全覆蓋，能幫助更多有生育困難的家庭實(shí)現(xiàn)生育夢(mèng)想。

　　值得慶幸的是，我們的上層，顯然已開始行動(dòng)了：

　　從發(fā)放育兒補(bǔ)貼，到逐步實(shí)現(xiàn)學(xué)前教育免費(fèi)，再到擴(kuò)大高等教育等，都是對(duì)撫育孩子的刺激和鼓勵(lì)。

　　總的來說，保孩子還是保樓市？

　　這已不是選擇題，而是生存題。

　　當(dāng)最后一茬韭菜老去，當(dāng)最后一座空城沉寂，我們?cè)贌o資格談?wù)摗搬绕稹薄?/strong>

　　孩子，才是中國最硬的通貨。

　　在這場(chǎng)關(guān)乎國運(yùn)的豪賭中，我們已沒有退路。

　　只有堅(jiān)定地選擇保孩子，才能為國家未來贏得競(jìng)爭(zhēng)生機(jī)。

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