隨著市場回暖，最近付費咨詢的客戶越來越多。

　　有想在深圳買房子做投資不知道買哪里的，有想賣房置換不知道從何下手的，也有糾結要不要現在買房的。

　　像有位讀者，孩子在國外讀書，4年后想回深圳工作，拿不準要現在買房還是4年后再買。

　　當下來看，持有類似觀望情緒的買家不在少數。

　　一方面，操盤手徹底明牌了，限價放開，地王頻出，更是有史以來第一次將穩住樓市股市寫進《工作報告》里。

　　另一方面，現在全球動蕩，盡管一些城市出現了止跌跡象，但還不夠穩固，害怕房價還會降。

　　現在的深圳樓市是啥情況？

　　房子什么時候買？怎么買？

　　或許，本文有你想要的答案。

　　01

　　在中國，你可以永遠相信政策的力量。

　　只要是總操盤手下定決心要做的事情，幾乎不以人的好惡為轉移，指哪打哪。

　　去年9月底新政，上面說要止跌回穩，結果深圳房價連續漲了5個月。

　　成為這一輪新房去庫存的佼佼者。

　　最近深圳的看房量，已經超過去年10月份的高峰水平。

　　操盤手對這效果滿意了嗎？

　　遠遠不夠。

　　在前兩天的大會解讀報告環節中，有部門直接拋出一個觀點：

　　更大力度穩住樓市股市，釋放財富效應。

　　工作報告首次白紙黑字寫上“穩住樓市股市”，這信號夠硬核了吧？

　　特別是深圳的房子，對老百姓來說不光是居住品，更是承載家庭資產的容器。

　　過去幾年這輪房價調整相當兇猛，眼瞅著自家房子市值像漏氣的氣球，擱誰都得留下心理創傷。

　　想讓房子重新成為財富蓄水池，價格必須得往上走才行。

　　現在這形勢就像蹺蹺板，要么漲要么跌，根本沒有中間選項。說房價能橫盤不動的都是騙小孩的，市場情緒擺在這兒，只要不漲立馬就有人拋。

　　股市里常說“三根陽線改變三觀”，樓市其實更實在，核心就一個字：

　　漲！！！

　　說白了，現在要穩住樓市這艘大船，最直接的辦法就是讓房價重新啟動上漲模式。

　　畢竟老百姓真金白銀投進去的資產，天天縮水誰扛得住？只有看到房價往上竄，大家才敢繼續往樓市里砸錢，這盤棋才算真正盤活了。

　　02

　　這兩天，市場還有個風向標。

　　就是李嘉誠又一次大撤退，把全球23個國家的43個港口打包賣給美國資本。

　　只保留了9個港口資產，無一例外，全都是在中國。

　　說明啥？

　　說明現在全球形勢不明朗，而中國是相對安全的。

　　資本的嗅覺向來靈敏，不管是接觸到的一手信息還是看到的真實世界，都遠高于普通人。

　　包括很多外資機構，最近也開始看多中國資產。

　　從今年的經濟走勢來看，我們的基本面一定是好于2024年的。

　　只要一個國家、一個城市的經濟底子養好了，政策保持連貫性，市場就能支棱起來，房價也會扎扎實實穩住腳跟。

　　對普通人來說，不一定能做到像資本那樣殺伐果斷，但在大方向上是可以模仿的。

　　如果對一座城市的未來發展有信心，愿意把自己積累的資產扎根于此，自然有投桃報李的饋贈。你房子的價值，是所在這片土地上，所有經濟成果的總和。

　　03

　　最近很多朋友糾結買房的一個點：小區便宜的房源都被消化了，剩下的價格都不低，現在該不該出手？
對于剛需家庭，先掂量房子的優勢與劣勢，然后對比當下市場，同價位預算有沒有更好的選擇，擇機買入。
改善換房的家庭也別慌，現在市場挺公平的。你賣舊房買新房，價格都是透明的，雖然添點錢但能住得更舒服。重點盯緊地段好的品質次新，這種房子就算市場波動也相對穩當。

　　總體選房排序如下：

　　地段價值＞產業潛力＞小區品質。

　　選對時機和地段能決定房產70%的價值空間，與其糾結房間朝向，不如多研究城市產業的發展方向，關注重點潛力發展區域。

　　對房子來說，能快速變現才是真資產。

　　還有讀者問，老破小能不能買？

　　預算有限可以慎重考慮，但要嚴守三個底線：必須帶成熟配套、房齡不超過25年、無硬傷（如奇葩戶型）。

　　老破小的核心價值就是位置，其他都是次要因素。

　　目前在深圳來說，真正的撿漏房越來越少，那些大幅低于市場價的“筍盤”基本存在缺陷。

　　特別注意法拍房、回遷房、產權糾紛房等特殊房源，專業玩家都難駕馭的“筍盤”，普通購房者更要遠離。

　　最后再提醒大家三件事。

　　1、不同區域房價可能冰火兩重天，包括學區房、地鐵房這些房源得單獨分析。

　　2、現在房貸利率降到3.15%確實劃算，但借錢買房要量力而行，資金充裕則沒必要太保守。

　　3、建立三維選房模型，自住舒適度+保值增值潛力+流通速度，優先選擇區域內市場接受度較高的小區，用數據代替直覺做決策。

　　好房子從來不是憑感覺「挑」出來的，而是用科學方法「篩」出來的。