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全面進入改善時代！南通主城又一個重量級低密住宅，跑步入場！

就在剛剛，南通市公共資源交易中心發布了《24017地塊建設項目方案設計資格后審公告》，地塊位于南通主城核中核位置，容積率上限1.29，未來將打造洋房+別墅的低密度高端改善項目，直指高改客群！

根據招標公告顯示，地塊須結合基地西側學田河、南側南川河自然景觀，打造雙水岸 住宅。

在設計細節方面，地塊也是對細節要求頗高，高端改善屬性拉滿：

①注重歸家動線的打造，合理設置具有快遞收發、外賣配送、人車分流的功能性出入口；

②針對低層、多層等不同業態分區管理，景觀資源向高價值產品傾斜。

③建筑立面原則上采用局部鋁板、石材及保溫一體板等富有質感的材質；

④洋房立面采用封陽臺設計；

建筑層高設計

①住宅標準層層高：不小于 3.15 米

②架空層層層高：不小于 3.6 米的情況下盡量做高；

套型功能要求

①針對南通當地建筑定制化政策，考慮個別戶型定制，裝修定制等可能性；

②戶型方整，可分可合的大空間布局滿足客戶多樣化戶型需求；

③充分考慮各類新材料及新技術的應用，提升客戶的居住體驗；

地庫配置

①汽車庫坡道裝飾完成后凈高不低于 2.6 米；

②汽車庫地下入口處考慮設置具有儀式感的空間；

③結合地下歸家動線考慮設置結合地上物業用房的地下中央車站；

④汽車庫行車道裝天花考慮高檔材質吊頂裝飾，停車區考慮精裝吊頂凈高要求；

⑤車位應結合多種建筑形態的入戶綜合考慮；

⑥地下室充分利用采光天井及下沉庭院提升整體亮度，具體設置區域包括但不限于汽

車庫、坡道、地下門廳、儲藏室等；

⑦地下車庫應考慮低層及多層的不同業態有明確的分區過渡；

⑧地庫入戶大堂考慮自然采光。

ai配圖

建筑單體設計原則

建筑風格要求充分表達產品意境，符合致豪企業特性。“以人為本”多角度、多層次體現人性化住宅設計，認真推敲建筑細部設計節點，創造出符合致豪產品價值體系的產品。

停車方式

• 地下停車庫別墅專屬車位尺寸不小于 2.6m*5.5m；

• 正常車位尺寸不小于 2.5m*5.3m；

• 訪客車位尺寸可適當加大，2.6m*5.5m 大車位數量不小于地庫總車位數的 20%；

說起24017地塊想必很多人都很陌生，但是提起南川園新村隔壁地塊，想必很多人都會對其位置點起大拇指。

畢竟一路之隔的祥生云境項目，曾經高層住宅新房均價也超3萬/㎡，是當之無愧的燙金地塊。

2024年11月20日，江蘇致豪房地產開發有限公司、南通天泰置業有限公司聯手底價拿下位于崇川區法果路北、川果路西的R24017地塊，成交樓面價10471.2元/㎡。

地塊占地面積約24271.5㎡，容積率上限1.29，建筑控制高度≤24米。

根據規劃條件，地塊內住宅建筑層次為3層及以上，限高24米。競得人須負責籌措人民幣3000萬元為甲方在本地塊東北側相鄰地塊內，代建地上建筑面私不小于5000平方米的公共服務設施項目。

該地塊位于工農路沿線，緊靠地鐵1號線慈善博物館，工農路、洪江路高架等主要路網環伺，交通出行便捷。

圓融廣場、文峰城市廣場、印象城、大有境等熱門商業都在地塊附近，吃喝玩樂一站式滿足；并且地塊東北側是雙擁公園，南側為學田河，周邊生態環境宜居。

今年以來，南通別墅圈上演“神仙打架”。

創新區和園、致豪地產六橋首府地塊、盛和房產BU地塊...等此前難以想象的別墅項目紛紛跑步入場，火藥味十足。

01.致豪六橋地塊

致豪地產打造的濠河R24007地塊將打造高階奢定史詩級作品，打造定制化傳世別墅。

項目由中式建筑大師——GAD高級合伙人蔣愈設計師團隊親自操刀，從建筑、戶型、園林、服務等維度定制，因人而制，讓每一戶都不盡相同。

R24007地塊位于南通老城區六橋內，出門就是南通濠河風景區，風景一絕。

配套方面，南大街商圈咫尺即達，南通市實驗小學、南通中學、南通中醫院、南通大學附屬醫院等高能級配套環伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住于此兼具舒適性和便利性。

02.盛和BU地塊

位于濠北路、金鰲坊北側R23020地塊（BU地塊）由盛和房產操刀，重磅打造低密隱奢墅作，共規劃有16棟3-7層洋房及別墅住宅，容積率1.3，總戶數135戶，煥新主城高品質人居。

除了與濠河近在咫尺的優勢以外，R23020地塊內的部分別墅樓棟甚至做到了兩面環水，優勢明顯。

值得一提的是，地塊內還設置有下沉式庭院，項目地下功能區還有洗車房、儲物間等配置，凸顯豪宅氣質。

該地塊緊鄰南通濠河風景區，位置不可多得——

南大街商圈咫尺即達，南通市實驗小學、南通中學、南通中醫院、南通大學附屬醫院等高能級配套環伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住于此兼具舒適性和便利性。

03.和園

3月5日，紫瑯湖畔的峯級項目——【和園】案名正式首發，中國書法大師【范曾】親筆題字，足見其高度。

和園項目將打造建面約400-700㎡湖畔類獨棟、約255-325㎡觀瀾聯院、約225-230㎡疊景院墅三種產品，總共僅151席！并耗資7000萬在與項目緊鄰且一路相連的湖心島上打造紫藤藝術中心。

和園采用層層退臺式的設計，創造出360°空中甲板露臺觀湖視野，非常具有先鋒性和震撼力。

除以上3個項目 外，五龍匯運河院子、五龍匯盛和R24019地塊、開發區星湖置業R22031地塊......等眾多項目均有別墅產品，可謂是百花齊放，令人目不暇接。

你對于南通別墅市場怎么看？歡迎評論區留言討論。

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