圖片來源：微信公眾號公共圖片庫，Pixabay提供（圖文無關）

關注地產觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

在過去的十多年里，一方面為了滿足快速增長的住房需求，另一方面也是為了提升單位土地面積的利用率，樓盤的高度是越建越高。

在一些大城市里，住宅高度超過100米的比比皆是，新樓盤總層數不超過32層算是不高了，不超過48層算是正常的。不過大城市的土地資源相對稀缺，建設高樓也是可以理解的。但是目前一些中小城市、甚至縣城，都建了不少超100米的高層住宅。

雖然當下確實有利于提升城市形象，但是20年30年后怎么辦也該逐漸提上日程了。目前2000年左右建設的房子就已經超過20年，開始向30年邁進了。住過這類房子的人可能知道，到了這個樓齡的房子，各種問題會不少的，房屋的維護維修成本開始上升，而且更換電梯也是一筆不小的開支。

目前在一線城市及部分二線城市，2000年-2005年減少的高層住宅其實也不少，當下已經開始面臨上述所說的問題了。而實際上隨著這些問題的暴露出來，房子的價值也開始打折扣。

當然，在目前的政策下，房屋到期的問題并不是影響房子價值的關鍵問題。而房子本身的維護維修以及居住體驗感才是根本問題。

大家都說“老破小”住宅的居住體驗感很差，實際上高層的“老破小”的居住體驗感才是真的不好。而由于其居住體驗感比較差，其房子的價值也是相較于周邊的新房和次新房要差。

高層“老破小”的房子的租金普遍要低于同片區新房和次新房，如果區位比較好還相對容易出租出去，如果是區位還不好，出租都很難。

同時這類房子的售價普遍要低于同片區的新房和次新房。去年以來，上海、深圳等城市的房價有所回升，但是回升主要是核心區域的房子和新房房價，而老破小，尤其是距離城市核心區比較遠的高層老破小的價格并沒有太大的回升，關鍵是這類房子的流動性也比較差，愿意買的人也比較少。

未來5-10年里，高層“老破小”的房子會越來越多，上述提及的問題將會越來越普遍，這將大大影響這類房子的居住體驗感，繼而影響其價值。所以這類房子千萬別碰，即便是在大城市里。

原創不易，歡迎點贊、點“在看”！