星湖玥 |大華鉑璟灣|仁恒紫瑯世紀|臻如府|更多熱門樓盤
2025年的時間已經近半,相信關注南通樓市的買房人都能感受到一個強烈的信號:買房人正在瘋狂抄底,尤其是二手房。
據統計,今年1-4月份,南通市區(不含通州區、海門區)已經成交了5973套二手住宅!熱度拉升走勢明顯!
成交量大漲的背后,其實藏著一個心酸的真相——
大多數的二手房主已經逐漸接受了如今的現實,以價換量的心態明顯:不過百萬拿下市區一套房,正變得隨處可見。
??開發區能達板塊綠地新里城,總價90.5萬、單價8400元/㎡就能撿漏一套房;
??市中芯恒盛尚海灣項目,一套141.73㎡的房源,總價183萬成交,單價僅有12945元/㎡,對比巔峰期腰斬都不止;中海鉑樾府小區,次頂層洋房房源,單價也僅有2.3萬/㎡;
??新東區的中海翠湖溪岸,122.56㎡的次頂層精裝小高層,如今單價也僅有16073元/㎡,要知道這個項目之前開盤價格直逼2.9萬/㎡。
??市北板塊的新城香溢紫郡,116.78㎡的中間樓層房源,總價91.8萬成交,單價7860,93元/㎡,僅剩下巔峰期的近1/3,令人唏噓。
??城西虹橋板塊更是令人心驚,虹橋東村70.51㎡的次頂層房源,最終40萬成交,成交單價5672.95元/㎡,整個成交過歷時970天,可見房主心態上的煎熬。
01.
高性價比板塊——能達商務區
單價7字頭瘋狂撿漏
提起南通熱門的剛需板塊,開發區能達商務區板塊必然是逃不開的選項之一,這里因為優越的環境、齊全的配套、高性價比的價格,成為不少人到南通置業的首選。
曾經的能達商務區,不少大高層樓盤的單價也超越2萬/㎡。
大家猜下:現在能達商務區,多少錢可以拿下?答案是:7字頭!
就在昨天,阿里法拍網成交了一套綠地新里城91.5㎡的高層房源,經過33輪激烈競價,最終以72萬的價格成交,成交單價僅有7868.9元/㎡。
這個價格算低的,但遠談不上撿漏。
在最近該小區的成交記錄里,類似的房源成交單價都在8000元/㎡出頭,差距并不算大。
綠地新里城位于能達商務區核芯位置,旁邊就是能達生態通廊、星湖小學、永旺夢樂城等配套,此外地鐵1號線航運學校站、東方大道高架、星湖大道等交通配套環伺,生活非常便利。
不止是綠地新里城,緊鄰地鐵口的中港翡翠城近期也成交了一套頂樓房源,單價僅有6756.88元/㎡。
熙熙攘攘的世茂商圈的世茂九龍庭項目,近期同樣出現了6字頭成交案例。
不止曾經的紅盤價格下來了,還有一批次新房的價格也被市場打下來了,曾經開盤全款都沒搶到的房子,竟然在二手房市場低價撿漏。
比如遠創宸樾小區的小高層,曾經單價直逼2萬/㎡,如今二手成交價格僅剩下不到1.4萬/㎡。
一直非常堅挺的和風雅頌,也終于熬不住了。一批樓層還不錯的房源,成交單價依舊不足1.4萬/㎡。
和風雅頌位于能達商務區核芯位置,由日資開發商和寶開發,于2019年開盤,銷售均價為20900 元/㎡,如今看來令人唏噓。
02.
市中芯位置
驚現1.3+萬/㎡的次新房樓盤
南通市中芯的含金量想必不用我多說,曾經3萬+,如今也能夠瘋狂撿漏了!
最近,恒盛尚海灣小區的價格,可以說是令人心驚膽戰,有1.1+萬/㎡,也有1.3萬/㎡的成交案例,如今的價格對比兩年前,差價達到了近1萬/㎡,竟然恍若隔世!
尚海灣的位置確實沒得說,堪稱核中核!小區一路之隔的祥生云境項目,開盤均價超3萬/㎡,并且被一搶而空。
小區自帶大型商業街區,每到夜晚人聲鼎沸,到圓融廣場、文峰城市廣場、印象城、大有境等熱門商圈都不遠,此外高架、地鐵彤彤齊備,居住體驗感極高。
曾經高不可及的豪宅小區——中海鉑樾府,如今成交價也下滑到了2.3萬+/㎡。
同樣高口碑的綠城玉蘭公寓項目,最近的成交也到了2萬/㎡左右,甚至有人以1.74萬/㎡的價格撿漏,對比高峰期幾乎腰斬。
而板塊內的易家橋新村、學田苑等老舊小區,價格更是堪稱到達谷底,對于手中預算不足但是對于位置特別關注的買房人來說,非常具有性價比。
03.
新東區
次新房集中出貨
在新東區板塊,過去的幾年售出了相當數量的新盤。如今,一批房東集中壯士斷腕,不少人以較低的價格撿漏高品質商品房!
提起高品質樓盤,不得不提起中海翠湖溪岸項目。憑借著不錯的位置及過硬的品質,該樓盤單價一度逼近3萬/㎡的價格。
近兩個月,中海翠湖溪岸小區二手房活躍度較高,不少房東面對著烏云密布的行情,不得不低價拋房,小高層1.5-1.6萬/㎡的成交單價已經成為常態。
還有同樣位于板塊內的中鐵逸都項目,小區出門就是地鐵口,臨近崇川大有境商業綜合體,位置非常優越!項目之前開盤均價2.6萬/㎡,如今二手房成交單價同樣來到了1.5-1.6萬/㎡的區間。
值得一提的是,小區目前仍有少量現房新房在售,感興趣的買房人可以適當關注。
還有一些非次新房的小區,二手房的成交價格更是低到塵埃:帝奧世倫名郡不足1萬/㎡、紅星天鉑1.2萬+/㎡、時代悅城1.3-1.4萬/㎡....
04.
虹橋城西板塊
老小區單價不足萬元成常態
南通主城城西板塊,這個片區主要以老小區為主,因此這幾年來一直是南通房價的一片洼地。
如今,虹橋片區內虹橋西村、虹橋新村、虹橋北村、虹橋南村等多個老小區均價已經跌破萬元,對于剛需來說也是一個不錯的選擇。
再加上老小區一般戶型都較小,不少人甚至以不到30萬的價格就能夠入手虹橋板塊內的一套商品房,誘惑力十足。
值得一提的是,在以老舊小區為主的虹橋板塊內,終于在2025年迎來了首個高品質新盤——錦鴻府。
錦鴻府項目由崇川國控與萬科集團攜手打造,項目規劃13棟6-18層洋房及小高層產品,戶型面積從105到165㎡不等,小區歸家入口、園林景觀、全齡架空層等場景都是高規格配置,是板塊內純正的低密洋房住區。
05.
北大街+市北
不足萬元也可以撿漏!
北大街板塊,憑借著大熱的南通萬象城,熱度飛升。曾經大高層也能穩坐2萬/㎡,如今的房價讓人眼前一亮又一亮。
北大街的標志性小區——華強城曾經高層單價破2萬/m2,如今也幾乎腰斬,1萬出頭便可以輕松拿下。
樓市高峰期的北大街板塊,融創時代中心可以說得上傳奇項目了——曾經2.6萬+/m2的開盤價,開盤即遭瘋搶。如今二手房成交單價,也滑落到了1.4-1.6萬/m2的區間。
還有與北大街相鄰近的南通市北板塊,曾經二手房成交單價頻頻破2萬/m2的中海碧林灣、新城香溢紫郡等樓盤,如今總價70萬便可以輕松撿漏,很難不讓人心動!
還有北緯31°、世茂璀璨未來、崇州云璽等次新房小區,如今也僅有1.3萬/m2
經典二手房小區招商雍華府項目,如今高層二手房單價1.1萬/m2成交。
3年前,觀察君曾陪同粉絲看一套類似的雍華府高層房源,2.2萬/m2的單價房東硬是臨時漲價。如今來看,怕是后悔的腸子都青了。
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