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前不久，上海黃浦法院審理了這樣一起婚姻房產分割糾紛案件。

李先生和陳女士于2021年簽訂婚內財產協議，約定李先生的一套婚前房產，50%份額歸陳女士所有。然而直至兩人婚姻破裂，產權變更登記都未辦理。

離婚訴訟中，陳女士依據協議要求補償，李先生卻以未細看協議為由拒絕履行。

最終，法院依據2025年2月1日起施行的《婚姻家庭編司法解釋(二)》，綜合考量各種因素后，促使雙方達成調解協議：房產歸李先生，他給予陳女士一定補償。

這一案例引發了大眾對婚前婚后房產產權界定的強烈關注，今天小編就來和大家一起聊一聊新婚姻法中，房產糾紛是如何處理的。

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一、婚前買房產權歸屬

01一方婚前全款購房

如果一方在婚前使用個人財產全款購買房屋，并將房屋產權登記在自己名下，那么該房屋屬于婚前個人財產，無論結婚多久，離婚時另一方都無權要求分割。

例如，小李在 2024 年用自己多年的積蓄全款購買了一套房產，并登記在自己名下。

2025 年小李與小張結婚，幾年后兩人感情破裂離婚，這套房子依然歸小李所有。

02一方婚前貸款購房

一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

若雙方無法達成協議，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

比如小王在婚前貸款買了一套房，首付 30 萬，貸款 70 萬。婚后小王和妻子共同還貸 20 萬，此時房子價值 200 萬。離婚時，房子大概率會判給小王，小王需要補償妻子共同還貸部分及其增值部分。計算方式為：共同還貸部分占總房款比例（20÷（30 + 70））× 房子增值部分（200 - 100），得出補償金額。

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二、婚后買房產權歸屬

01一方父母出資購房

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第 (三) 項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

例如，小趙結婚后，小趙的父母出資為他購買了一套房子，并登記在小趙名下，這套房子就屬于小趙個人財產。

02雙方父母出資購房

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。比如，小劉和小陳結婚后，雙方父母各出 50 萬首付買了一套房，登記在小劉名下，那么離婚時，房子會按照雙方父母出資比例（各 50%）進行分割，小劉需補償小陳相應房屋價值。

三、父母出資買房的產權判定

01婚前一方父母出資

登記在另一方名下

這種情況較為復雜，一般會認定為夫妻共同財產，但在分割時會考慮出資方父母的出資情況，對出資方適當多分。

例如，男方父母在婚前出資買房，登記在女方名下，離婚時房產通常會被認定為夫妻共同財產，但法院會考慮男方父母的出資，在分割比例上傾向男方，可能按照三七或者二八的比例分割。

02婚后父母出資

登記在雙方名下

一般認定為夫妻共同財產，除非父母明確約定系贈與自己子女。在離婚時，會考慮父母出資情況，對于出資部分出資方多分，共同還貸和增值部分通常五五分。

比如，婚后雙方父母共同出資買房，登記在夫妻雙方名下，若沒有特殊約定，房子屬于夫妻共同財產，離婚時，出資方父母的出資部分會單獨考量，剩余共同還貸和增值部分再進行平均分割。

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四、結婚前如何保障個人財產

01進行婚前財產公證

婚前財產公證是一種明確婚前財產歸屬的有效方式。

將房產、車輛、存款等重要財產進行公證，確定其為婚前個人財產。

例如，小陳在結婚前，將自己名下的一套房產和 50 萬存款進行了婚前財產公證。婚后即使與妻子因財產問題產生糾紛，這些經過公證的財產歸屬也非常明確。

02保留相關證據

保留好購房合同、付款憑證、銀行流水等能證明財產購買時間和出資情況的證據。

若涉及父母出資，保留父母出資的轉賬記錄、聊天記錄等，并在轉賬時備注出資用途。

比如，小張結婚前貸款買房，婚后一直用自己的工資還貸，他保留了每月還貸的銀行流水，明確顯示還款資金來源為個人工資。

離婚時，這些流水就能作為證明房產還貸部分屬于個人財產的有力證據。

03簽訂婚前協議

夫妻雙方可以簽訂婚前財產協議，約定婚前財產的歸屬以及婚后財產的分配方式。

協議內容只要不違反法律法規的強制性規定，都是有效的。

比如，小李和未婚妻在婚前簽訂了一份協議，約定婚后各自的工資收入歸各自所有，婚前購買的房產也歸各自所有。

這樣在婚后雙方的財產權益都能得到清晰保障。

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