昨天的文章中提到，深圳買房人加速進(jìn)場(chǎng)，出現(xiàn)了不少即看即簽的案例。

　　后臺(tái)有讀者留言說(shuō)，確實(shí)感覺最近的市場(chǎng)熱度在回升。也有人說(shuō)，自己看房大半年了，還是拿不定主意，在幾十個(gè)樓盤中越看越迷茫。

　　為什么有的人看房效率那么高？有的人看房效率卻那么低？看盤的真正目的是什么？

　　在供需關(guān)系重構(gòu)的市場(chǎng)周期里，我們究竟該帶著怎樣的認(rèn)知框架去丈量樓盤價(jià)值？以及該如何去應(yīng)對(duì)這輪財(cái)富大洗牌？

　　今天就來(lái)聊聊這個(gè)話題~

　　01

　　多數(shù)人看房時(shí)容易陷入兩種極端，要么像無(wú)頭蒼蠅般四處看盤，要么沉溺于研究裝修、樓層朝向等細(xì)節(jié)。

　　這兩種方式看似認(rèn)真，實(shí)則模糊了核心——

　　房產(chǎn)價(jià)值的本質(zhì)是城市資源的貨幣化體現(xiàn)。

　　或者說(shuō)，房?jī)r(jià)本質(zhì)上是城市資源與行政力量共同作用的結(jié)果。

　　當(dāng)我們站在售樓處時(shí)，真正要判斷的不是樣板間的瓷磚花紋，而是這個(gè)區(qū)域是否站在城市發(fā)展的風(fēng)口。

　　就像深圳前海、上海前灘這些板塊的崛起，背后都是政府主導(dǎo)的千億級(jí)資金投入和產(chǎn)業(yè)布局。
聰明的購(gòu)房者會(huì)重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)維度。
第一，城市資金流向。

　　比如政府年度工作報(bào)告中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群地帶等，這些才是房?jī)r(jià)上漲的隱形推手。

　　第二，配套兌現(xiàn)能力。

　　官方公布的配套建設(shè)進(jìn)度和產(chǎn)業(yè)真實(shí)入駐情況，都比售樓部沙盤更真實(shí)。

　　第三，負(fù)面因素排查。

　　看看周圍是否有高壓線、垃圾焚燒站、殯儀館、污水處理廠等隱性不利因素，這些看似不重要的細(xì)節(jié)可能會(huì)影響房?jī)r(jià)的后期漲幅。

　　反觀多數(shù)人關(guān)注的裝修、戶型、噪音，本質(zhì)都是可以通過后期改造優(yōu)化的變量。

　　真正不可復(fù)制的是板塊能級(jí)。財(cái)政預(yù)算投入越集中的區(qū)域，房產(chǎn)增值空間往往越大。

　　與其糾結(jié)于房子本身的細(xì)節(jié)，不如花時(shí)間研究城市規(guī)劃館里的沙盤模型，那才是決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的密碼。

　　記住，在中國(guó)城市發(fā)展邏輯中，跟著政府資金流向走，就是跟著財(cái)富流動(dòng)方向走。抓住行政資源傾斜這個(gè)核心，遠(yuǎn)比糾結(jié)瓷磚顏色更重要。

　　02

　　這兩天有個(gè)數(shù)據(jù)，說(shuō)2月份CPI同比下降了0.7%，通縮話題再次被輿論放大。

　　真相是，富人通脹，窮人通縮。現(xiàn)在物價(jià)漲不漲，全看你處于哪個(gè)階層。饅頭大米雞蛋這些確實(shí)沒怎么漲，但優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)開始慢慢抬頭。

　　為啥？因?yàn)橛〕鰜?lái)的錢都跑去搶好東西了，而普通人不是夠不著，就是缺乏前瞻性抉擇。

　　說(shuō)通縮的人就盯著菜市場(chǎng)，但真正的大錢在金融市場(chǎng)里翻跟斗。

　　銀行放水救經(jīng)濟(jì)，這些錢先流到能貸款的有錢人手里，他們轉(zhuǎn)頭就去買資產(chǎn)抬價(jià)格。等這些錢慢慢流到菜市場(chǎng)后，物價(jià)才會(huì)跟著動(dòng)?，F(xiàn)在錢還在半路堵著，就像洪水沒沖到你家門口，但上游水庫(kù)早就滿了。

　　紙幣這東西，天生就是越來(lái)越毛的。

　　1990年100元能買的東西，現(xiàn)在得花1000元甚至更多，錢越來(lái)越不值錢是常態(tài)。

　　宏觀層面，政府欠內(nèi)債根本不慌，印鈔機(jī)一開就解決了，但外債得用真金白銀還，這才是要命的。

　　普通人總以為物價(jià)跌是好事，其實(shí)通縮就像溫水煮青蛙。老板看東西賣不動(dòng)就裁員降薪，你工資縮水比物價(jià)跌得更狠。這時(shí)候有錢人反而能用便宜貸款抄底資產(chǎn)，等通脹一來(lái)又賺得盆滿缽滿。

　　我們要看清一個(gè)真相，一味的存錢就是等著被收割，存款利率永遠(yuǎn)跑不贏貨幣縮水的速度。

　　能貸款買資產(chǎn)的時(shí)候別猶豫，房貸可能是你這輩子最便宜的借款。

　　優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)永遠(yuǎn)比現(xiàn)金靠譜，核心地段的房子、好公司的股票才是硬通貨。

　　現(xiàn)在看著錢難賺，其實(shí)是財(cái)富在重新洗牌。

　　等放出來(lái)的錢流到市場(chǎng)，物價(jià)和工資都會(huì)漲，但那時(shí)候優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)早就被抬高價(jià)格了。就像洪水來(lái)之前沒囤沙袋，等水淹到家門口就只能干瞪眼。

　　03

　　判斷一套房子貴不貴別看數(shù)字，要看它將來(lái)能不能漲。

　　深圳10萬(wàn)一平的房子你覺得貴？過幾年可能漲到15萬(wàn)。鶴崗幾萬(wàn)塊一套你覺得便宜？住十年可能幾千塊都賣不掉。

　　現(xiàn)在買房跟過去完全兩碼事。
好房子越貴越搶手，永遠(yuǎn)不怕沒人接盤；差房子越便宜越?jīng)]人要，就像過季衣服打折也很少人要。三四線房子、商鋪和文旅盤，現(xiàn)在虧本甩賣可能還是賺了。
核心邏輯是什么？

　　能持續(xù)吸引年輕人的城市，房子才是真資產(chǎn)。

　　人口不斷流出的城市，房子就是鋼筋混凝土。

　　現(xiàn)在幾百萬(wàn)就能上車深圳核心區(qū)，比50萬(wàn)在老家買房劃算得多。

　　站在2025年的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我們很可能將會(huì)見證史詩(shī)級(jí)的財(cái)富大遷徙。

　　普通的個(gè)體該怎樣應(yīng)對(duì)，其實(shí)早寫在《史記·貨殖列傳》里：“無(wú)財(cái)作力，少有斗智，既饒爭(zhēng)時(shí)?！?/p>

　　時(shí)代的巨輪從不會(huì)為誰(shuí)停留，但看懂趨勢(shì)的人，永遠(yuǎn)能找到甲板上的最佳觀景位。

　　我們改變不了潮水的方向，但可以成為最先感知洋流變化的人。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。