香港寸土寸金，房子貴絕全球。

選區(qū)域、看房子、避兇宅、看產(chǎn)權(quán)、查漏水、談價格、簽合同、走流程......

好不容易置業(yè)完成，開始裝修，又是無數(shù)個坑等你來跳，不少的錢等你去燒。

01

裝修哪有不瘋的！

我買的是二手房，二手房的裝修，從買房到入住，時間方面算，至少需要半年以上；從金錢方面來算，至少花掉一套內(nèi)地房子的錢。

裝修開始時，我還徘徊在法式、意式、中式，舉棋不定，沉浸在各種美好的想象中....

先開始：這個不錯啊

這種也不錯！

然而在裝修中，從要求一百分，妥協(xié)到六十分，經(jīng)歷了無情的折磨。

裝修結(jié)束時，別管他什么“式”，只要我還沒被折磨“死”，就是好事。

俗話說：想整誰，就讓ta去裝修房子。

等裝修完一套房子，我對這句話的理解就更深刻了。

如果用對聯(lián)來表達的話，就是上聯(lián)：勞民傷財費腦子，下聯(lián)：費心費力傷銀子，橫批：裝修之苦。

02

選裝修公司

我第一次在香港買房子，面對裝修問題，真是無從下手。

最初，賣房子的中介和小區(qū)物業(yè)管理人員，分別推薦相熟裝修公司來參與。

后來，我又找了朋友和鄰居相熟的裝修公司去報價。

本著貨比三家，再決定的心態(tài)，在自媒體上再找了口碑較好的公司去考察。

通過詢價，發(fā)現(xiàn)各家工程報價之間，居然有一二百萬的差額！！！

經(jīng)過多方對比，線上線下結(jié)合考察，最終選定了自媒體上的推薦的一家香港本地設計公司。

原因是老板看起來忠厚老實，實地考察公司的規(guī)模不大不小，報價不算虛高；加上對于香港一般做生意的公司“都比較規(guī)范”的濾鏡印象，基本鎖定這間設計公司。

他們“口頭承諾”會有專人負責工程幫你跟進，隨時可以在微信群組了解工程進展。

這正好解決了我“外行人不懂裝修、不想被工程所困”的痛點，就決定選擇和這間公司合作。為了盡量減少裝修時長，節(jié)約經(jīng)費，我匆匆簽了合同，開始推進裝修流程。

至此，從“買房的喜悅”正式進入“裝房的痛苦”，開始了和裝修公司斗智斗勇之旅。

03

裝修有坑，坑坑不同

超長預警，接下來的內(nèi)容融合了裝修過程中遇到的所有坑，字字血淚，句句真實。

一號坑：節(jié)奏混亂、趁機摸魚

由于我無經(jīng)驗，基本跟著裝修公司制定的節(jié)奏進行。設計費花了三四萬，卻因為開工在即不能耽誤，草草定下設計。于是在還沒有設計安排到位的情況下就開始施工，導致進度節(jié)奏混亂。

裝修完我才反應過來，明明是花了設計費的，卻每天被設計師逼著問你想要什么樣的，讓我費盡心思上網(wǎng)找網(wǎng)圖。一開始就給了他們，我想要的風格類型的文字和圖片表述文檔。

但公司選了一個剛?cè)肼氃O計師，完全get不到我的需求。總是按照“他想要的東西”，去幫你“設計你的房子”。

因為始終做不出滿意的答卷，后來，他直接反客為主，每天叫我出設計圖。最后索性我找網(wǎng)圖，完成了整個設計。

我想要的風格

設計師完全就是擺設，三萬多的設計費買了個寂寞寂寞，贈送一個人肉逼迫催促機，反過來催我要設計功課。

而且每次都有時間節(jié)點，我有好幾次被逼到崩潰，中間還被逼三天內(nèi)選全屋材料，在沒有完整的設計圖前提下怎樣搭配？對我來說是非常難的。

現(xiàn)在才反應過來，我當時面對的是一個“配合默契”的團隊，他們只想盡快完成自己的手頭任務，不會在意業(yè)主的感受。而我在當時面對眾多裝修事項，毫無招架之力。

設計師設計變我自己設計

二號坑：工程款項，只加不減

定預算的時候，需要敲掉的地方和修改的地方，他不說。

但是當工程進展到一定程度，出現(xiàn)的新問題，比如墻體需要加固等情況，此時就是加錢的時候，因為是安全相關(guān)，這錢加得你無話可說，毫無反抗余地。

此后，天花板過高要加錢、房屋漏水要加錢、墻體加固要加錢、鏡柜超預算尺寸要加錢、廚房柜尺寸多出要加錢……

但遇到去掉的項目，他們也不會減錢，因為預算有這一項，你不做是你自己放棄。

因為有太多的項目比較模糊，解釋權(quán)完全歸他們，這就很被動。

三號坑：全屋定制，公司福利

剛開始裝修的時候，他們說大陸買的材料質(zhì)量不行，要找他們量身定做，才能保證嚴絲合縫及質(zhì)量過關(guān)。

但是，后面你會發(fā)現(xiàn)他們運過來的材料也是從大陸買來的，且一經(jīng)他們定制，身價翻倍。

在我看來，全屋定制完全沒必要！輕硬裝，重軟裝，更實際。

做好屋子的基本裝修以后，自己采購的話，會節(jié)約少則幾萬，多則幾十萬，甚至上百萬。何必定制給裝修公司謀福利呢。

這里就不得不夸下廣東順德家具城了，面向全球批發(fā)零售，家具款式與國際接軌，選擇面廣，且針對香港客戶，能結(jié)合香港專線物流，做到一條龍服務。

從買到裝，全程無憂。本人親測，購買和售后都非常專業(yè)。買了十幾種家居，幾乎全線好評。服務和質(zhì)量，對于完美主義者來講，居然沒槽點。

廣東中山的燈具市場，從價位到質(zhì)量，也非常給力，家里全部的燈能節(jié)約大幾萬。但服務和售后專業(yè)度還有很大進步空間。

四號坑：“量身定做”變成“量身定坑”

他們說的每個“量身定做”，實際執(zhí)行時候，都多了兩三倍的用料，預算和實際之間差別較大，簡直把“量身定做”絲滑的演繹成“量身定坑”（尤其是鏡柜和櫥柜很易產(chǎn)生此類問題，他們報價的時候量的很少尺寸，實際做的時候就會增加較多），而你也沒有任何的反抗余地，明知是坑也得跳。

五號坑：標準不細，加錢有方

在“答應”和“完成”之間，有一條看不見的鴻溝。（當然只是業(yè)主看不見那溝，裝修公司心里十分清楚那溝有多深）

比如，你想要的推拉門的法式格子，沒標注清楚幾個格子，他們會說三個格子是免費的，超出三個格子要加錢。

為了達到理想的法式效果，你只能妥協(xié)，加錢。每個門從三個格子，加到十個格子，幾個門，全部算下來，劈里啪啦算盤一響，就要多加一萬多塊。

再比如臨時敲掉的一塊老舊花紋的長方形玻璃，在安裝玻璃的時候，價位又變成了一萬多，說之前報的是亞克力材質(zhì)，容易發(fā)黃老化，安裝玻璃更耐用。

六號坑：家電軟銷，變臉游戲

他們不但要掙你裝修的錢，還會在中間需要安裝電器時，話里話外給你推銷家電，你要是沒有購買的意思，他就會“明晃晃”地跟你玩變臉。

按理來說，買家電多一個選擇也是好的（客戶肯定需要從質(zhì)量和價格方面做對比后，再選擇），但是當這種選擇變成“道德綁架”的時候（不給你對比的機會，只口頭希望你相信他選擇他），就變成一種傷害，雙方和諧關(guān)系就會遭到破壞。包工頭的臉色和做事的態(tài)度，會有180度大轉(zhuǎn)彎，裝修質(zhì)量和效果自然會受到影響。

七號坑：單價不高，總價驚人

裝修用的插座、把手、門鎖、電線、水管、石材、膠劑等材料都是最省錢的那款。這些東西看起來單價不高，但是整個屋算起來總數(shù)量也不少。

例如，僅插座（插座和開關(guān)都算一起上百個）一項，你能加價好幾萬塊，如果想從基礎款升級到精品款，又是一筆不小的費用。

八號坑：文字游戲，一字千金

答應你的全屋定做，到安裝時直接告訴你：不包括新加裝的門，以及戶外的門，需要做就要再加錢。全屋刷墻，他說不包含外墻，不包含天臺，不包括工人房。總之之前沒提到的地方，后面都有很多說辭去自圓其說。

還有花園鋪磚，“戶外磚”要求你加錢，因為合同上寫的是“磚”（他解釋說是普通磚），而不是“戶外磚”，“戶外磚”需要補差價，這個差價以“千”為單位按需遞增。

這文字游戲，玩得爐火純青，心眼子更是多到令密集恐懼癥犯病的程度。

九號坑：監(jiān)工有黑，費用加倍

監(jiān)工不是為你著想，他是以“公司利潤最大化”為工作中心，業(yè)主千萬不要輕信“口頭承諾”，做甩手掌柜。

要知道沒人可以替代業(yè)主的監(jiān)督作用，畢竟裝修是真金白銀的較量，不可掉以輕心。

十號坑：要的都沒，不要的都給

仿佛裝修公司才是業(yè)主，完全沒有擺正自己的位置，強勢的主導了整個裝修風格和需求。“你想要的都沒有，想給你的必須接受”！

我想要的

1.1000呎的房子居然放不下一個澡盆，我居然相信了他們所謂專業(yè)角度的說詞，三個廁所愣是沒有一個浴缸。

2. 客廳挑高樓頂，說好的法式簡約角線不見，莫名其妙給弄一個接灰的過時吊頂。

3.門窗法式格子答應了，實際又說做不了，加了錢說能做，結(jié)果還是無能為力。

4. 智能窗簾留位置太少了，只能做單層，原本想做的夢幻簾也裝不了，升降簾更是要放棄，挑高的樓層只能爬著梯子，顫顫巍巍地掛窗簾兒。

我不想要的

1. 洗碗機洗衣機排水地方莫名多了高臺，排水高出半截，排不干凈水。

2.樓梯間同一區(qū)域的地磚，專門給弄不一樣的顏色，下樓梯走路經(jīng)常會看花眼，有踩空跌下危險。

3. 洗手間莫名多出幾條外置的水管。

4. 廚房平白多一個笨重的島臺。

當然，這些都不是免費“贈送”，到后期算到裝修費里，由我買單。

總之，裝修公司比你專業(yè)，但是當這種“專業(yè)”不是用來服務客戶，而是為了獲取更大的經(jīng)濟利益。

04

反省自己，究其原因....

出現(xiàn)諸多問題，主要有以下幾點因素：

1. 輕信裝修公司的自媒體貼金廣告，實地考察太輕率。前期甄別選擇和裝修準備不充足，急于求快，天真以為找到裝修公司，就可以高枕無憂了。偷了一點懶，買了許多單。

2. 選的裝修公司不夠?qū)I(yè)，也不很有職業(yè)操守。顧客的想法不重要，仿佛他們才是上帝，盡量掙錢才是根本。

3. 行政管理漏洞百出，各部門的配合脫節(jié)，業(yè)務部門、設計部門、執(zhí)行部門，各個部門好像互相不熟一樣，各自都有自己的理解和個性表達。最后，呈現(xiàn)給顧客的，是他們各自理解的總和，跟客戶的原意相差甚遠。

當然任何的苦難都有他背后的意義所在，在裝修過程，推進很痛苦，但也有歷練。

05

避坑指南

我走過的彎路，大家不能再走一遍，所以我總結(jié)了這些七條避坑指南：

第一：精心挑選，扎實準備

業(yè)主裝修前要做一定的裝修知識學習補充，以應對裝修進度監(jiān)管工作。

盡量選擇有一定規(guī)模的大公司，操作規(guī)范，后期配合不會太麻煩，也不會有過多未知加項。

在選擇監(jiān)工時，要多溝通了解，因為工程監(jiān)工直接影響你的裝修進度和質(zhì)量。

如果可以，設計師也要選擇能領(lǐng)悟自己需求，能作出設計風格的來配合。設計師的想法，直接影響你入住的舒適度，和你錢包的厚度。

第二：合同簽訂，細節(jié)具體

為避免裝修公司玩文字游戲，合同一定要簽詳細。裝修時長，進度安排、付款節(jié)奏等雙方配合細節(jié)都寫清楚。

裝修時標注明確使用材料的品牌、規(guī)格、材質(zhì)、尺寸、厚度、單價、定制鏡柜的尺寸超額百分比和工程超項百分比，一切都要明確，避免后期浮動過大，自己被動。

看清合同每一個字，毫不夸張，有些條款的文字背后的價值，何止一字千金！！！

不要輕信他們的任何口頭承諾和模糊承諾，要白紙黑字把細節(jié)寫進合同，內(nèi)容最好不要有任何含糊其辭，不留解釋狡辯余地。

第三：堅持初心，有序推進

根據(jù)合同，合理推進裝修進度，不要被裝修公司牽著鼻子走。

保持初心，請設計和施工按照你的要求配合推進完成，敢于提出自己的真正需求，維護自己的合法權(quán)益。畢竟花錢裝修和未來住進房子的是你，而不是他們。

第四：加項預測、費用告知

在裝修過程中會出現(xiàn)很多“未知”加項，最好提前約定如何處理。這里說的“未知”是你“未知”，并不是裝修公司“未知”，他們對于后期會超出合同部分的加項非常清楚，這也是他們的灰色盈利點，等后期發(fā)生了再去協(xié)商，你基本上就是待宰羔羊。

比如墻體加固、墻體漏水、玻璃加裝、蚊網(wǎng)款式重新匹配、電表箱更換、磁磚更換等突發(fā)狀況，需根據(jù)裝修預估需求，并提前報價，避免臨時加價獅子大開口。

第五：密集監(jiān)管，隨時溝通

家里至少有兩個以上的人，去分工合作監(jiān)管。不要怕麻煩，去現(xiàn)場看。尤其是鋪電線、做隔音、防水測試等重要環(huán)節(jié)，要現(xiàn)場參與。

第六：把關(guān)質(zhì)量，注重內(nèi)在

埋在墻面和地里的部分，是工程質(zhì)量把關(guān)的重中之重。比如電線、水管等，一定要用好質(zhì)量的材料來更新，避免黑心公司以次充好，甚至有的根本就不更換，舊線老管，糊弄客戶，用幾年會很快出問題。

第七：重視驗房，專業(yè)幫忙

我房子驗收時，自己不懂，后來出現(xiàn)各種工程紕漏（比如排水管未接，空調(diào)排水無專管等），住進去再維修，非常麻煩。

收房時，連甲醛測試，他們也是在門窗未關(guān)情況下，拿手持小機器走個過場。我住進來前期，經(jīng)常過敏生病。

驗房也非常重要，最好找專業(yè)驗房師，配合查漏補缺，把關(guān)質(zhì)量。

06

裝修成果：槽點滿滿

此次裝修，總體來看：槽點滿滿！但好在沒有爛尾，基本按時交工，裝修的約定內(nèi)容均完成可用，因此及格分是有的。

只是裝修公司在配合中，經(jīng)濟利益驅(qū)使吧，基本不去理你要什么，只關(guān)注于能給你什么，和想給你什么。

這間裝修公司用實戰(zhàn)來告訴我：理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。老板用實力詮釋什么叫做“貌似忠厚”，而我用行動來詮釋了，什么叫做“貌似精明”。

以上種種，不知道是專業(yè)人士的“不專業(yè)”，還是“不專心”。結(jié)果是我“很鬧心”，但又不得不“發(fā)善心”，一起溝通解決。

本來是找?guī)褪郑约焊杏X是找了一群“訓練有素”的對手。

最后算下來，我這套房子裝修花的錢，夠在內(nèi)地一線城市買套百平套房，實在不算物有所值。

裝修本該將夢想照進現(xiàn)實，讓家回歸本身的溫馨和美好。因此，各位在港買二手房的伙伴們，找一間靠譜、有誠信的裝修公司，做好安排部署和監(jiān)督配合工作，是擁有Dream House的基礎。

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

這一期所長不想點評什么，畢竟這篇二手房裝修攻略太全面了！

從拆墻到安門，從水電到配色，這位業(yè)主的“血淚經(jīng)驗”堪稱裝修界的《活著》。重點提醒就是：別信裝修公司畫的餅！！！

@ 不默

左右查看更多

如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，都歡迎掃描下方二維碼添加所長微信或直接在后臺留言進行分享~

所長期待著每一個你的故事，并樂意為大家答疑解惑！

港島

區(qū)域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨

九龍

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤分析：

丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：

其他