昨天蘇州土拍超意外，高鐵新城板塊居然溢價成交了，所有人驚掉下巴，說實話，居居成交圖都按底價準備好了。

只因市場歷經兩年多深度調整，開發商都不輕易出手，一般有溢價的都是園區、獅山等熱門板塊。

就這么跟你說吧，去年姑蘇古城核心護城河2宗獨棟別墅，地塊夠核心吧，就這樣的絕版寶地都是底價成交，但高鐵新城這塊地竟然有溢價！你說這事兒奇幻不？ 當然， 沒有說古城地塊不如高鐵新城的意思 ，主要還是產品性質 。

高鐵新城這宗地為什么會有溢價？還是4年來首宗溢價，重點是！真真切切房企舉牌競價的（原以為包是某湖的，甚至稿子都準備好了）。

一是相城、園區協同發展確實在加速，憑借高鐵北站、南師大學校等利好，不可否認，板塊受到市場認可，確實吸引了不少房企拿地；

二更在于這塊地是板塊近10年板塊最低密+四代宅產品，前有龍湖未來御湖為蘇州四代宅成功打了一個樣，已經賣爆了，后面的產品直接抄答案也一定可以！

歸根結底，產品稀缺才有競爭力，四代宅產品 讓每家每戶都能擁有戶內花園、庭院等大幅贈送面積，花同樣的錢，使用面積更大。

2025蘇州產品革命浪潮已經掀起

接下來還有9大四代宅馬上登場

科技豪宅四代宅、低密四代墅？

奇偶錯層，270°跑道式轉角露臺

戶戶空中花園，得房率超120%！

最快下周公開，感興趣可以關注

更多四代宅信息， 掃碼 一對一↓

01

相城區2025年4大四代宅殺到

蘇州首個“森嶼系”重磅亮相

還有超高層爆改四代宅？！

相城區繼高鐵新城首個純洋房四代宅，龍湖未來御湖境爆賣后，2025年還有至少4個四代宅要上。

1、270°轉角露臺！最大得房率近120%！建面約150-220㎡！下周即將公開~

蠡棠森嶼，即漕湖置地31號＆61號地塊項目，這2宗地塊，位于相城區經開區春申湖路南、澄星街東，總占地面積83664㎡，容積率1.5-1.6。

項目擬建20棟12-17F小高層，打造純四代宅，每一戶都擁有獨立空中庭 院，露臺最大可使用面積約75㎡、很多戶型擁有南北及270°轉角露臺。

外立面采用香檳色鋁板搭配大面寬玻璃。通過錯層設計與L型咬合式邊廳花園，實現約30-50㎡空中庭院全戶型覆蓋，最高得房率做到了近120%，非常夸張和震撼！

戶型打造也是全方位迭代升級，建面約185-220㎡，一梯一戶，每戶都是超大獨立前廳雙入戶動線，包括大平層做不到的墅級6米挑高露臺，前后觀景和采光面拉到最大，每家都有一座私人花園。

戶型圖過程稿，非交付標準

此外，將會打造板塊內罕見的近2300㎡豪華會所，配置包括但不限于恒溫泳池、健身房、瑜伽館、家宴廳等。除此之外，部分樓棟還會架空，打造大面積架空層泛會所。

2、相城黃埭首個四代宅！最大贈送約65㎡！帶270°跑道式轉角露臺！

相城黃埭板塊首個四代宅青云臺也備受關注！即蘇地2022-WG-59號地塊，位于相城區黃埭鎮長和路東側、聚民路北側，占地約3.6萬㎡。

擬建8幢16-17F小高層，其中1幢16F，7幢17F，戶戶空中庭院， 項目整體贈送面積達到約11-65㎡， 擁有100%的空間使用率（119㎡及以上戶型，具體以交付為準）

戶型采用奇偶錯層分布，建面約107-192㎡，均為南向空中庭院+北向大陽臺，主要區別在于空中庭院的位置，“偶數層”的空中庭院設計在客餐廳南側；“奇數層”在兩間朝南的臥室南側。

同步曝光的8#戶型奇偶錯層，“偶數層”空中庭院均連接客廳，最大約9.1米開間！“奇數層”東西邊戶更是打造270°跑道式轉角露臺，中間戶空中庭院連接2南臥室。

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目前板塊已經很久沒有新盤入市了，上一個盤還是高層越秀相悅四季，均價約13800元/㎡。

新地塊是四代宅，產品更新迭代，戶型有較大突破，值得一提的是，地價僅7600元/㎡，未來房價可能會有驚喜！

3、249.9米！相城第一高樓改建四代宅！配置空中庭院、空中共享平臺

相城第一高樓也有新動作，即高鐵新城CDL豐隆超高層改建第四代住宅， 全新效果圖曝光！外立面采用玻璃+鋁板+金屬線條，高顏值、高質感！

擬建250米超塔+6棟44-45F高端住宅，20層以下部分樓層調整為第四代住宅

配置空中庭院、空中共享平臺（全部2層挑空）

同步曝光一個變更后戶型：

2梯2戶，具體來看

4房2廳3衛，超大入戶前廳

南向雙套房+大橫廳，

外接大露臺， 采光視野無敵

南次臥套房帶封閉陽臺

主臥獨立衛浴，主衛雙臺盆+淋浴+浴缸

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豐隆超高層綜合體， 計劃總投資30億元人民幣。 整個項目被水景環繞，集奢華酒店、寫字樓、高端住宅于一體，目前部分樓層已經改建四代宅。

約250米的高度，建成后將成為高鐵新城摩登新地標，刷新相城天際線， 期待早日建成~

此外，相城還有拿地2年沒動靜最終爆改規劃的相城經開區32號地塊，即蘇地2022-WG-32號地塊項目，也將改建四代宅，戶型面積108/128/143/185㎡。

原本陽臺的面積變成了大面積花園露臺，且中間的陽臺和側邊陽臺采用上下交疊的方式，采光和私密性更好。

最小戶型僅108㎡，低門檻上車四代宅可以重點關注！

02

吳中區四代宅震撼來襲！

最大約380㎡四代宅洋房+合院

甪直首個四代宅來了！

首先，來看下近期剛出規劃的澹臺湖別墅，即蘇地2024-WG-Z17號地塊，四代宅洋房、合院+容積率1.02+三面環水+最大380㎡，吳中第一豪即將易主。

1、森嶼系進階PRO版？！三面臨水+四代宅洋房、合院，最大380㎡帶高端會所

根據新公布的規劃來看，項目擬打造9F四代宅洋房+合院別墅，整體業態非常非常的高端純粹。項目鳥瞰圖已經出來啦，三面環水，有沒有水上宮殿的既視感？

旭輝四代宅的標志性風格，鋁板+石材+玻璃的材質，「空中游艇」般的流線造型，搭配「全景艙」式超大開間，以及四代宅特有的「賽博花園」式的垂直森林設計，科技感+空間張力+前衛美學狠狠沖擊大腦↓↓

根據居居拿到的一手爆料，洋房面積段為180㎡起步，最大300㎡；合院別墅面積段為250㎡起步，最大380㎡。

全盤合計套數僅有約220套，粗略估算，這個項目的套均面積大概在230㎡左右。 （僅供吃瓜參考哈，具體以開發商的口徑為準） 這可能是吳中區接下來套均面積最大的樓盤，段位自然不用說了。

再來看看戶型設計，基本呼應了四代宅超高得房率、南北雙花園、獨立入戶的特質，尤其是尺度非常驚人。

其中31#洋房奇數層戶型如下↓

整體開間約23.8米，光主臥就有4.5米

帶超大空中庭院和開間超10米的LDKB

北面也有開間7.3米的大陽臺

31#洋房偶數層戶型如下

與奇數層只有客廳開間和露臺位置不同

設計還是相當驚艷的~

此外，根據規劃，該項目將會打造板塊內罕見的豪華會所+架空層泛會所，標準靠攏蘇州第一梯隊，常規的泳池、健身房、瑜伽館之類不在話下，還有很多內容都是首創哦~

2、吳中甪直首個四代宅，8棟4F疊墅+5棟高層四代宅，帶空中庭院

位于甪直鎮鳴市路南側、經三路東側，容積率1.8，占地面積約3.8萬㎡，2023年12月被斜港置業&吳城置業&甪直房地產開發競得，成交總價約6.8億，成交樓面地價10000元/㎡，未來房價或許會有驚喜。

根據規劃， 項目擬建8棟4F疊墅+5棟高層。5棟高層產品將打造第四代住宅，自帶空中庭院，奇偶錯層分布，戶型非常有亮點！

先來看高層部分，打造4棟25F+1棟24F，全部為第四代住宅，從曝光的效果圖來看，可以看出北側3幢樓和南側2幢的露臺打造手法不同，北側3幢露臺集中在建筑南側，另外兩幢的露臺則在東西邊側。

來看一下同步曝光的高層四代宅戶型圖，

客餐廳一體化設計，外接陽臺

均為4房2廳3衛，雙套房設計

奇偶錯層分布

奇數層空中庭院設置在側邊南向

偶數層則設置在側邊北向↓

再來看疊墅部分，共8棟4F上下疊，本次同步曝光疊墅戶型。

下疊附贈院子

1層客餐廳+中西雙廚

2層的客餐廳上方挑空設計

南向臥室連通陽臺

還有一個家政間和客衛

上疊附贈超大露臺

3層客餐廳一體化設計，還有家政間和客衛

4層挑空設計，南向主臥連通南向露臺

甪直作為園區飛地，近年來板塊利好逐步兌現，地塊北側為的星澤實驗學校（列入星海教育集團序列），已經投用，商業方面將新增1座鄰里中心、1座文化體育中心、2個鄰里公園、2條商業水街。

板塊內多個老盤在售，價格2.2萬/㎡左右，萬盛江南產品為低密洋房、疊墅 價格在2.9萬+。

北側吳風宸樾府，由朗詩操盤打造科技住宅，擬建9棟14-26F小高層+高層，5大戶型112/137/143/165/182 ㎡，項目實景已經曝光，帶會所，品質很給力，均價2.7萬/㎡在售，開盤首月即登榜。

除此之外，吳中太新也將迎來板塊內首個四代宅產品，即中建三局3號地塊，是繼太澤之星御湖、閱湖之后又一大高端產品，不出意外又要給區域產品規格、品質提升幾個檔次，坐等規劃出爐~

03

吳江2大純新盤四代宅馬上來

低密別墅，高端會所

據傳還有科技住宅~

吳江區作為蘇州首個試點四代宅的區，2025年除了湖亭望月四代宅首發，還將有2個新項目待開，重點是，都是低密四代宅別墅！

1、吳江太湖新城21號地塊，朗詩操盤！據傳建科技住宅四代宅？！

斜港置業&吳江城建21號地塊位于吳江東太湖度假區（太湖新城）江村路北夏蓉街西，即WJ-J-2023-21號地塊，打造9棟8-14F洋房+小高產品。

從效果圖來看，項目擬打造立體生態住宅，即第四代住宅。利用奇偶層錯位設置大進深陽臺+空中庭院，形成了花園里的“立體生態住宅”；不僅每層每戶都有南北露臺，且各戶觀視野也能最大化。

外立面采用采用深灰色鋁板、銀灰色、米白色一體板和LOW-E玻璃。

據傳項目將由朗詩操盤，很大可能打造科技住宅！整個項目定位改善，戶型面積180㎡起步，180-240㎡，清一色豪宅大平層。

綠色科技豪宅+第四代住宅迭代產品，非常值得期待！

2、象嶼首進吳江，1.3容積率低密四代墅，配建高端會所

象嶼首入吳江聯合吳江城建競得的WJ-J-2024-010號地塊，將打造第四代住宅，大面積改善盤，還有高端會所！據傳四代宅洋房面積段在140-180㎡，疊加面積段在200㎡左右，預計下半年開盤。

從公示來看，項目共計打造了31棟住宅，其中7棟8-10F洋房房，24棟4F疊墅！小區內部西側配備了一個下沉式庭院會所。

從疊墅效果圖上來看，外立面用的是灰色涂料、灰色鋁板、金色鋁板和玻璃欄桿！

洋房外立面采用灰色涂料、灰色鋁板、米白色仿石鋁板和玻璃欄桿！洋房巧妙地設置了挑空大露臺，并采用奇偶樓層錯層布局，打造大面積空中庭院。未來入市或將推動區域產品迭代，價格可以期待一下~

2025既是蘇州的別墅大年，又是“第四代住宅”全面發力的一年。期待未來更多優質產品落地，切實提高買房人居住體驗~