來源：晚讀書房（ID: DC001234）

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2004年，周女士和陳先生兩人經(jīng)人介紹相識，并迅速墜入愛河。在愛情的甜蜜中，他們共同作出了一個決定：在北京買一套屬于兩人的房子，作為他們未來生活的港灣。

2006年，他們在北京看中了一套心儀的房產(chǎn)。為了這套房子，兩人各出了10萬元作為首付，剩下的30萬元則由周女士的公積金貸款來償還。

當時，他們的感情如膠似漆，對未來充滿了憧憬，買房的決定無疑是他們愛情生活的一個重要里程碑。

然而，好景不長。僅僅兩年后，周女士和陳先生的感情出現(xiàn)了裂痕，兩人最終分手。分手后不久，他們拿到了房產(chǎn)證。

但令人意想不到的是，房產(chǎn)證上竟然寫明：周女士的份額僅為1%，而陳先生的份額則高達99%。

對于這個份額的分配，陳先生曾多次找周女士商議，希望她能將房屋產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給自己。但由于折價費的問題，兩人始終未能達成一致。陳先生對此感到十分苦惱，因為他覺得這套房子原本就是兩人共同出資購買的，現(xiàn)在卻因為份額問題而糾纏不清。

時間一天天過去，轉(zhuǎn)眼間就到了2008年末。陳先生通過兩人共同的好友向周女士轉(zhuǎn)賬了20萬元，希望以此補償周女士為房子所付出的公積金貸款，并一次性解決這套房子的問題。

然而，周女士卻認為這20萬元是陳先生對他們感情的補償，并沒有理會陳先生對房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的要求。

就這樣，房子的問題一直拖到了2021年。在這漫長的18年里，兩人的生活各自發(fā)生了翻天覆地的變化。

陳先生需要賣掉這套房子去買學區(qū)房，以便給孩子提供更好的教育環(huán)境。然而，由于周女士始終擁有1%的份額，他無法獨自決定房子的出售事宜。

面對這個棘手的問題，陳先生決定不再與周女士私下解決，而是將她告上了法庭，希望通過法律途徑來徹底解決這個困擾了他多年的難題。

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在法庭上，雙方就房產(chǎn)的分割問題展開了激烈的辯論。焦點主要集中在三個方面：

首先，兩人對房屋的份額能否以《房產(chǎn)證》上所登記的份額來分割？根據(jù)《物權(quán)法》的相關規(guī)定，不動產(chǎn)的份額應該按照出資額來確定。

而在這個案例中，周女士對《房產(chǎn)證》上登記的份額毫不知情，且辦理《房產(chǎn)證》時的相關文件也并非她親筆簽名。因此，法院認為，《房產(chǎn)證》上登記的份額不能作為分割房產(chǎn)的依據(jù)。

其次，雙方出資份額的確定問題。在這個案例中，首付款是由兩人共同出資的；分手后，貸款則由陳先生獨自償還；而在分手前，貸款則是由兩人共同償還的。因此，在確定雙方的出資份額時，需要綜合考慮這些因素。

最后，關于陳先生給周女士的20萬元是否為解決房屋相關事宜的款項的問題。陳先生認為這20萬元是用于補償周女士為房子所付出的公積金貸款并一次性解決房子問題的；而周女士則認為這是陳先生對他們感情的補償。

由于雙方各執(zhí)一詞且缺乏足夠的證據(jù)來支持各自的觀點，因此這個問題也成為了法庭辯論的焦點之一。

經(jīng)過法院的審理和調(diào)查，最終作出了如下判決：

由于《房產(chǎn)證》上登記的份額不能作為分割房產(chǎn)的依據(jù)，因此需要根據(jù)雙方的出資份額來分割房產(chǎn)。考慮到周女士在分手后并未參與貸款的償還且對房子的貢獻較小，因此她應得的份額也相應較少。同時，法院認為陳先生給周女士的20萬元并不能明確認定為解決房屋相關事宜的款項，因此不能作為分割房產(chǎn)的依據(jù)。

對于這個判決結(jié)果，周女士表示不滿并提起了上訴。然而，在二審中法院維持了原判。這意味著周女士無法獲得她所期望的100萬元售房款。

這個案例給我們帶來了深刻的啟示：在共同出資購房時，一定要明確雙方的出資份額和產(chǎn)權(quán)歸屬，并簽訂相關的書面協(xié)議以避免未來的糾紛。

同時，在面對房產(chǎn)糾葛時，我們也應該保持冷靜和理性，通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

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情侶買房必看 “避坑指南”

• 協(xié)議比誓言更可靠

無論多恩愛，白紙黑字寫清出資、份額、貸款責任，公證為佳。在情侶購房過程中，協(xié)議比誓言更可靠。無論雙方多么恩愛，都應該在購房前簽訂書面協(xié)議，明確出資比例、房產(chǎn)份額和貸款責任等重要事項。如果條件允許，最好進行公證，以確保協(xié)議的法律效力。

簽訂協(xié)議可以避免很多潛在的糾紛。在這個案件中，如果周女士和陳先生在購房前簽訂了書面協(xié)議，明確了房產(chǎn)份額和貸款責任，那么在分手后就不會出現(xiàn)如此激烈的爭議。協(xié)議可以讓雙方在購房過程中有一個明確的規(guī)則可循，避免因為感情變化而導致的糾紛。

• 警惕 “隱形貢獻”

裝修、還貸、公積金…… 每一筆支出留憑證，分手時都是籌碼。在情侶購房過程中，除了出資和貸款責任外，還有很多 “隱形貢獻” 也應該引起重視。

比如裝修費用、還貸支出、公積金使用等。這些支出雖然在購房時可能不是很顯眼，但在分手時卻可能成為爭奪房產(chǎn)的重要籌碼。

每一筆支出都應該留下憑證，以便在日后出現(xiàn)糾紛時能夠證明自己的貢獻。例如，裝修費用可以保留發(fā)票和合同，還貸支出可以保留銀行流水等。這些憑證可以為自己在房產(chǎn)分割中爭取更多的權(quán)益。

• 房產(chǎn)證不是終點

署名≠確權(quán)，婚后加名、繼承等都可能推翻原有約定，務必咨詢律師。房產(chǎn)證上的署名并不等于確權(quán)。在情侶購房過程中，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也不意味著另一方?jīng)]有權(quán)益。婚后加名、繼承等情況都可能推翻原有約定，因此務必咨詢律師，了解自己的權(quán)益和風險。

在這個案件中，周女士雖然在房產(chǎn)證上僅占 1% 的份額，但法院最終還是根據(jù)實際出資情況進行了分割。這說明，房產(chǎn)證上的份額并不是絕對的，實際出資情況才是決定房產(chǎn)分割的關鍵因素。因此，在購房過程中，不要過分依賴房產(chǎn)證上的署名，而應該咨詢律師，了解自己的權(quán)益和風險。

在這個故事中，周女士和陳先生原本是一對恩愛的情侶，卻因為房產(chǎn)糾葛而反目成仇。這不禁讓人感嘆：在愛情與房產(chǎn)面前，人性的復雜與多變往往超乎我們的想象。

房子不是家，人才是。18 年光陰，從 20 萬到 330 萬，這套房子吞噬了一段感情，也照見了人性的深淵。我們唏噓的不是周女士錯失的百萬巨款，而是當年那顆毫無保留的真心，終究敗給了毫無防備的信任。

或許真正的‘避坑指南’，不是冷冰冰的協(xié)議，而是認清一個現(xiàn)實：愛情可以沒有房子，但房子不能沒有愛情的底線。”

房子只是一個物質(zhì)的存在，它不能代表家的全部。真正的家是由人組成的，是充滿愛和溫暖的地方。在情侶購房過程中，不要過分追求房子的物質(zhì)價值，而應該注重感情的培養(yǎng)和維護。

如果周女士和陳先生在購房過程中能夠更加珍惜彼此的感情，也許就不會出現(xiàn)今天的局面。他們在追求房子的同時，忽略了感情的重要性，最終導致了感情的破裂和房產(chǎn)的爭奪。