今年的3.15專題，我們用一個德陽剛判決的和商品房有關的案件開始——

買了房，卻辦不了證，聽起來就很難受。

由于產權有抵押、由于開發商銷售完但房屋還沒正式交付就跑路了等等原因，導致買了房卻拿不到不動產證的，在德陽，也不止這位江先生一人遇到過這個問題。

據德陽日報報道，此案的判決，是一宗示范訴訟，它是法院針對一方當事人和訴訟標的類別相同的案件，從中精選極具代表性的示范案件優先審理，其余批量案件則可參照處理，有利于減少訴累和訴訟成本。本案作為首案處理后，為案涉項目400余戶同類問題的處理提供了參考。有利于引導其他當事人循法而為，也為本地類似問題的處理提供了樣本。法院為購房者提供了表達訴求、尋求救濟的平臺，使得矛盾糾紛在法治框架內和平解決，避免了矛盾的激化，促進了社會的和諧穩定，真正做到以司法力量守護“萬家燈火”。

此處應該有掌聲！

通過這個案子也告訴大家：當合法權益被侵害，一定要勇敢的用法律武器來維護自己的合法權益！

在3.15來臨之際，我們也整理了一些在買房、裝修路上容易遇到的坑，希望大家都能跳過，買房、裝修路一路順暢！

01

買 房

1、延期交房 “拖字訣”：資金挪用、承建商糾紛，短則延期三月，長則超一年。所以一定要在每個月28日在住在德陽網上看施工進度VR,查看你們家的工程進度有沒有變化，但凡一兩個月沒明顯變化，就要引起警惕了。

2、違約金 “蚊子腿”：雖然在購房合同上都有延期交房的違約佩服，但有些樓盤真的是太少太少，比如合同約定萬分之 0.1 的日賠，100 萬房款延期一年僅賠 3650 元，遠遠不及因為延期交房導致的租房成本零頭。

3、違規交房 “趕鴨子”：部分樓盤未取得 “三書一證一表” 就通知收房，業主收房后才發現房產證辦不了，落戶成難題。收房之前一定要看有沒有這些證件，尤其是“竣工驗收備案表”。

4、零首付陷阱：始終你要有一點需要明白：首付越少，你以后給的利息就越多，比如60 萬的房虛報 70 萬，貸款多 10 萬，30 年利息多出 12 萬，兩年內還需補首付，自己的資金壓力反而增加，斷供風險也更大。

現在德陽首付比例最低 20%（首套房），低于此需警惕。

5、交房減配，這個是一直以來的重災區，尤其是樓市行情冷淡下來之后，有些開發商賣不出房子，資金壓力大，就“能省則省”：大喬木變小喬木，高檔材料變低端材料，斷橋鋁合金變塑鋼窗等等。

6、定金訂金分不清： “定金” 具法律效應，違約不退； “訂金” 可退。 交款前注明 “訂金”，收據寫明 “可退”。

這也是個老生常談的問題，一旦交了錢，想要回來，那就是大南門上種南瓜，難上加難。

02

裝 修

裝修的水，那可比買房有過之而無不及，因為涉及的環節實在是太多，從 “低價套餐” 到 “隱蔽工程”，實在是太容易被坑了。

1.低價套餐 “增項王”：10 萬預算裝成 18 萬，裝修最常見的套路，先用低價吸引到簽合同，然后開工了再增項。所以，一定要注意看合同是否寫了“套餐不含個性化改造”。

2、裝修公司卷款跑路：盡量選擇 “分階段付款”，且分的階段越多，你自己的錢就越安全，比如，這個安全系數就高多了。（住在德陽網旗下自營裝修品牌，放心！）

3、 水電改造 “繞線坑”：100 米管子走成 200 米，還美其名曰方便你以后使用。所以，水電改造收方的時候，一定要自己去跟著看。

4、防水 “偷工減料”：比如防水，有些只給業主刷 1 遍防水，高度也沒到標準的 1.8 米，萬一以后漏水，那就是一堆大麻煩。

5、 瓷磚 “貼牌貨”：宣傳馬可波羅、金意陶、東鵬這些大牌子，實為小作坊。

6、吊頂 “藏隱患”：如果是木龍骨就需要刷防火漆，如果是輕鋼的就不需要。

7、 美縫 “偷換材料”：白水泥冒充美縫劑，發黑難清理。最好美縫選 “水性環氧”（如德高、東方雨虹），現場開封驗收。

8、插座 “位置錯”：雖然網上的攻略都說插座多點好，但有些插座也確實沒必要，反而增加成本。

9、驗收 “走過場”：最好是每個階段都驗收過了，再進行下一階段。不然到最后裝修完了再來驗收，很多有問題的地方也不容易被發現，特別是水電這些隱蔽工程。

關于買房、裝修里的門門道道，一篇推文哪兒說得完？最終還是需要具體問題、具體分析，當然，你也可以來找我們住在德陽網，扎根德陽17年的本土房地產網絡媒體，買房、賣房、裝修一站式服務，有問題，歡迎來咨詢！

下面還有重點

免責聲明：本資料相關文字、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考，文中配圖部分來源于網絡，最終標準詳見政府相關部門批準文件、圖則。 經政府批準的詳細規劃以銷售現場公示為準，敬請查看。本資料為要約邀請，買賣雙方的權利以及義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。本宣傳資料為要約邀請，因建筑規劃、設計變更原因，相同戶型局部會有所不同，戶型圖尺寸標注上可能存在偏差，家具、隔斷和潔具僅供示意，以上圖形、文字今后可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。