北京從2024年底開始試點取消土地拍賣的“最高限價”，到2025年正式發文明確“減少各種限制”。也就是說，以前政府有最高售價限制，現在開發商可以自己根據市場行情定價，相當于給地價和房價“解了鎖”。

海淀朱房地塊在無指導價約束下，平均溢價率達21.04%，新房價格達到天花板級別的突破，以現在的實際樓面價按照行業保守數據進行估算，單價高于12萬才可能保本，可想該地塊的火爆程度！3月18日即將上市的樹村地塊，起始價已達58.64億元，未來房價可能比朱房村還貴，這意味著海淀核心區的新房，普通人越來越難上車了。

而2024年同區域限價新房和樾望雲售價卻在10.5萬/㎡左右，這個項目所在的中關村軟件園上地板塊地塊，是海淀所剩無幾的限價地塊，少而稀缺，價格優勢一目了然。

“一區”抵“一城”

為什么非要在海淀爭搶“豪宅入場券”？咱海淀鄰居都知道，海淀這片科技與教育驅動的區域，經濟總量破萬億，堪比 “一區抵一城”。

根據2024年最新數據，海淀區GDP突破1.29萬億元，超過無錫、長沙等省會城市，相當于以區域規模承載了“準一線城市”的經濟體量。

中關村軟件園作為核心載體，高科技含金量有目共睹，您耳熟能詳的科技公司、頭部互聯網公司大多匯集在這里，新浪、百度、騰訊、聯想、滴滴、快手、華為等700多家科技企業總部扎根這里，加上園區高收入高學歷人才配比，形成了全國頂尖的“科技精英圈層”，中國的“硅谷”。

頂配城市資源

和樾望雲項目位于中關村科技園上地板塊，妥妥的海淀“C”位。上地板塊住宅用地稀缺，和樾望雲這樣罕見的新項目，落地就坐享海淀區成熟的配套資源。

“雙地鐵覆蓋+多維公路網”的立體交通體系，實現了高效工作與舒服生活的職住平衡完美結合。

在建的13B號線軟件園站與和樾望雲直線距離僅900米，預計2025年底通車。通車后可快速換乘13號線，直達東直門、望京等核心商圈，形成“半小時黃金生活圈”。已運營的16號線馬連洼站與和樾望雲相距1.7公里，串聯了中關村、蘇州街等產業聚集區，10幾分鐘即可覆蓋海淀核心商務帶。

自駕路網四通八達，被“四橫兩縱”主干道包圍。橫向的北五環、馬連洼北路、后廠村路等構成快速通道，直達中關村、望京等區域。縱向的中關村北大街、圓明園西路直通上地產業園、清華北大片區及中心城區。通過京藏/京新高速，還可直通金融街、國貿CBD，形成全城高效通勤圈。

和樾望雲既緊鄰海淀五彩城、中關村、萬柳三大核心商圈，又借助便捷路網，可方便觸達國貿、三里屯等繁華地帶，生活消費、休閑娛樂方便快捷。

作為“三山五園”文化帶上的居住作品，和樾望雲與頤和園直線距離僅4公里，緊鄰西山國家森林公園，空氣質量常年優于市區20%，生態資源得天獨厚。

頂流學位配置

身處北京教育版圖的“金字塔尖”，海淀擁有不可撼動的教育高地地位。

而和樾望雲項目所在的上地學區，正是海淀三大頂級學區的核心代表，上地學區作為海淀17個學區中唯一實現初中派位無“坑校”的片區，7所派位中學構成堪稱“無弱校頂配”。

頭部保障：清華附中、101中學等5所“海淀六小強”成員校，占派位名額超70%。優質托底：中關村中學（區重點）、人大附西山分校（集團校）作為保底選項，教學水平仍穩居海淀中上游，這種“小升初閉眼選不踩雷”的升學機制，難怪被家長評價為“上地最差初中≈其他學區最好初中”。

相距和樾望雲僅500米的上地實驗小學樹村分校、清華附中上地學校，步行可達。而北大附小、清華附小（子弟校）等海淀一類牛小，也距離不過1公里。緊靠101中學、中關村中學等頭部初中，形成從小學到高中的完整升學鏈條。

令人興奮的是，和樾望雲東南側200米處規劃建設101中學承辦的12年制學校（含幼兒園），2026年動工、2028年交付，擬設72個班級，形成從幼兒園到高中一貫制教育體系。

我們不能說什么“起跑線”，只能說和樾望雲的教育確定性讓人放心、踏實。

和樾望雲

價格洼地中的豪宅

身處優質稀缺地塊，卻在置業價格洼地的和樾望雲，其高標精裝、高配產品無不體現出“奢侈品”般的豪宅氣質。

效果圖

和樾望雲項目以頤和園的歷史文化與中關村軟件園的現代科技為背景，通過“書院”概念融合自然與人文，打造了圖書館、手作室、親子互動區等場所。

園區內部整個規劃布局既體現了傳統美學，又營造了書院與山水融合的景觀。“比房子更奢侈的，是園林”，這句話妥妥地表達了和樾望雲打造北京豪宅頂級園林景觀標桿的決心。

從設計圖來看，和樾望雲外立面建筑大面積為玻璃和金屬幕墻，在窗框外包了一層香檳金色的金屬框，墻面局部搭配石材，看起來干凈通透又略顯貴氣，小編覺得它有些酒店般的奢華，又有些科技新貴的現代感。

效果圖

從項目分布圖來看，東南側半圈是98/108小戶型，西北半圈是108/139戶型。中間樓王是172/178大平層。整個項目樓幢整整齊齊，沒有一點對奢侈園林景觀的遮擋。

【98㎡三居】，餐客廚一體式設計，通透性很好。南向有雙飄窗。主臥套間設計。北側是兩間次臥+三分離次衛。還有獨立家政區+玄關。總價1000萬，首付150萬就能買到海淀上地板塊新房，前幾年真的是不敢想，總量也就130套，大概率會秒空。

透過這幾張98㎡樣板間圖片，直觀感受一下項目的品質和舒適。

創意樣板間實拍，非交付標準

創意樣板間實拍，非交付標準

創意樣板間實拍，非交付標準

【108㎡三居】整體格局和98㎡三居差別不大。但在客廳融入270°視野+轉角大飄窗后，整個餐客廚的采光面加一起接近10米，采光拉滿。而且最西側一排窗外還是西山景色，瞬間就爆香了起來。這款總量比98平更少，一共就60套。

【139㎡四居】，這款是絕對的主力戶型，總量接近300套。經典三面寬+南北通透+八窗全明。客廳面寬約4米，還是落地窗，視野采光都很不錯。北側LDK+X空間格局。讓這款戶型擁有充足可變性。可做獨立興趣空間，也可以和次臥打通做成大套房。大主臥套間設計，擁有三分離衛浴+衣帽區。玄關儲物功能進一步放大，做成了儲物空間。快遞、行李箱、哪怕是更大的嬰兒車，隨手就能收納起來。

創意樣板間實拍，非交付標準

創意樣板間實拍，非交付標準

創意樣板間實拍，非交付標準

【頂配172/178㎡平四居】，大一點是邊戶，小一點是中戶。經典四葉草格局，臥室分布于四角，而且還是南向雙套房設計，三代人共居也能互不打擾。近5.4米的寬廳+落地大窗，大平層的感覺一下就出來了。主臥套房直接滿配，擁有獨立衣帽間+三分離衛浴+雙臺盆+浴缸，飄窗可以做成休憩區。北側次臥也相當闊氣，面積超過15平幾乎就是一個小套房的面積了。

北側多功能可變空間，會客、品茗、或者孩子的電競房，功能隨意定制。主人房的臥室，配置三分離衛浴系統，還是酒店式的雙臺盆。步入式衣帽區及270°轉角飄窗，兼顧實用性與儀式感。值得一提的是步入式的玄關收納設計，深度0.8米、容積超2m3的獨立儲物間，可容納嬰兒車、行李箱等大件物品，總裁的商務與生活就在此切換。

這感覺，就像是用你自己的錢，買了“別人家的房子”，讀了“別人家的學校”！

項目3月8日已正式開放，售樓處熱鬧非凡，擠滿了來看房的人。

因為稀缺，更為珍貴，限價取消，像這么身處高科中心、教育尖端核心位置的限價房，只會越來越少。

打個電話，用買限價房的錢，買個無限價的豪宅！

咨詢電話：

010-61298888

項目地址：