楊博士說房近期粉絲問答匯編

楊博士說房咨詢渠道：

1、周內(nèi)每天上午11：00—12：00電臺(tái)節(jié)目直播，撥打熱線02988899916。

2、節(jié)目時(shí)段，“楊博士說房”抖音、微信視頻號(hào)直播間公屏提問。

3、非節(jié)目時(shí)間，在“楊博士說房”抖音號(hào)、微信公眾號(hào)、粉絲群留言，咨詢量大，均為楊博士手動(dòng)回復(fù)，請(qǐng)大家耐心等待。

1、楊博士你好，請(qǐng)問港務(wù)區(qū)高新三期哪個(gè)（樓盤）更有上升空間？

答：高新三期價(jià)格低的更有上升空間，所謂瞳北、西、南區(qū)分，對(duì)投資而言毫無意義，一句話拿貨價(jià)低最重要。

前提是不管哪個(gè)開發(fā)商，首先保證交房、其次越早越好，還有房子是主流戶型，沒有所謂硬傷即可。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)刪除）

2、楊博士，我當(dāng)初放棄了礦山路選擇了奧體，不知奧體一號(hào)三期的房子還能否繼續(xù)持有？現(xiàn)在行情不知道咋樣？

答：還好沒有留戀礦山路，但港務(wù)核心區(qū)房子如果無用變現(xiàn)為上。只是目前變現(xiàn)時(shí)機(jī)不好，徒增焦慮，這幾個(gè)月密切關(guān)注市場(chǎng)變化吧。

目前鐵一學(xué)區(qū)相較港務(wù)其他區(qū)域比較穩(wěn)，但回撤也比較明顯。高新系一萬六七。三號(hào)線以東，只要是非鐵一，一萬五都難出，第四代新建商品房一萬六七，沒有倒掛，純粹靠品質(zhì)撐，這版塊撐不住的。

3、招商西安璽放風(fēng)價(jià)2.5萬起，感覺在奧體這個(gè)定價(jià)有點(diǎn)高，楊博士這個(gè)價(jià)格您推薦買嗎？

答：浐灞國際港最核心位置，如果高端得異乎尋常，另當(dāng)別論。如果只是招商的快節(jié)奏，這個(gè)價(jià)格我不會(huì)選這里，高總價(jià)產(chǎn)品在這里流動(dòng)性肯定不好。

但不乏北郊行政區(qū)公務(wù)員等購買力，這是個(gè)特殊群體，人家旱澇保收，和你不一樣。

4、工作現(xiàn)在都不敢確定哪里，所以就按退休后想住哪里買到哪里對(duì)么？

答：不對(duì)，買房千萬不要理想與現(xiàn)實(shí)脫節(jié)，輕則苦熬十年重則竹籃打水。找到買房需求的核心，年輕人選房一定要有所取舍，優(yōu)勢(shì)最大化，才可能跑贏周期。

5、楊博士請(qǐng)問保利云谷和著怎么樣，學(xué)區(qū)是啥？

答：灃東高新融合區(qū)的房子，灃東出地，(借）高新配套盤活灃東土地資源，一路之隔就是保利天匯，保利天匯的業(yè)主看到自己的宅子能哭死。

學(xué)校是高新一中灃東教育集團(tuán)承辦的小學(xué)和中學(xué)。未來就看通過什么行政手段來平衡業(yè)主的心態(tài)了。目前軟西新房、二手房價(jià)格被絞的亂七八糟，地都不好定價(jià)，都跑軟東去了。

6、楊博士，保利未央璞悅、保利云谷和著、保利閱云臺(tái)咋選？

答：都是保利的盤，至少目前沒聽說保利盤有延遲交付的問題。

三盤目前在售全部是剛需，區(qū)位上靠高新的云谷和著熟地開發(fā)，不出意外的話未來區(qū)位呈現(xiàn)最好。

次之閱云臺(tái)，2號(hào)線終點(diǎn)，真正意義上的城市南陽臺(tái)，受眾更廣。

最差保利未央璞悅，現(xiàn)在還在拿高容積率做所謂高品質(zhì)大概率是犧牲剛需成全未來改善地塊，我可不想給富人抬轎。另外需要注意保利實(shí)際兌現(xiàn)問題也比較突出。

7、灃西新城地鐵5號(hào)線附近有哪些樓盤？

答：虧掉底褲的萬科灃華錦鳴、最好買馬上交付的現(xiàn)房，新出的第四代現(xiàn)在買比較危險(xiǎn)。

龍湖景粼玖序，一期已經(jīng)建成的小高看還有沒有房源，這個(gè)區(qū)位開發(fā)商全部虧本銷售，一要注意買現(xiàn)房、二要注意價(jià)格1200上下一千塊，根據(jù)品質(zhì)越低越好。

還有理工大對(duì)面的保利三一云城，一個(gè)價(jià)做次選。當(dāng)然還有灃水云嶺一期以及香榭匯豐的二手精裝房源，對(duì)于改善而言不失為抄底的好機(jī)會(huì)。

8、我第一套房在韋曲南，地鐵步行15分鐘，買的時(shí)候97萬，兩室，現(xiàn)在應(yīng)該88萬了，還有30萬貸款，我手里有個(gè)45萬，請(qǐng)問楊博士這套房子要賣掉嗎？

答：只能平添焦慮。不建議持有，該板塊除了人多，就是人多，未來房價(jià)也不會(huì)大幅回調(diào)。但現(xiàn)在不是掛房好時(shí)候，不好賣，但凡有機(jī)會(huì)一定出掉。

如果周邊店面又開張營業(yè)了，這個(gè)兩室的租金春天就來了。

9、高新三期200萬能上車么？

答：200萬總價(jià)上車高新三期肯定好啦，除非開發(fā)商暴雷了或已經(jīng)在暴雷邊緣，剛好賬上沒錢，工資開不出來啦，索性就賣你一套。

如果你能找上20組客戶一起買也是有這個(gè)可能的。目前看，碧桂園二期看還有沒有最后清盤或者滯留的小面積房源。

10：楊博士，我周末去看了閱璟臺(tái)143平的，感覺房子還可以，西安城投不知道后期物業(yè)之類的可靠不？我們家就想買個(gè)離繞城高速近的，看了這個(gè)和華潤港宸潤府更喜歡它，怎么選呢？

答：位置便利性不錯(cuò)，杏園立交南口附近，如果能靠到滋水朝陽旁邊的學(xué)校還行，但中間有隔了個(gè)歐亞大道，現(xiàn)在劃了也保不準(zhǔn)未來變化，學(xué)區(qū)劃分風(fēng)險(xiǎn)較大，當(dāng)下還是買確定性吧，華潤港宸潤府確定。

11、你好，軟東區(qū)的高科楓林九里軒閱里這個(gè)樓盤怎么樣？現(xiàn)在14500元，可以買嗎？后期有升值空間嗎？

答：軟東聽上去很好，啥都有，但這個(gè)位置啥都沒有，我一直不推薦緊鄰城市快速主干道的任何樓盤，不適宜人類居住，越往后這類樓盤跌的越猛，現(xiàn)在的90后、00后是不會(huì)湊合活的。

12、西咸那個(gè)位置適合買房，我在咸陽高新區(qū)上班。自主，環(huán)境好。孩子已經(jīng)畢業(yè)，所以學(xué)區(qū)無所謂。

答：抓緊時(shí)間底價(jià)接灃西5號(hào)線沿線改善精裝盤，最好次新二手。注意通勤時(shí)間不要超過20分鐘。參考第7個(gè)問題解答。

13、楊博士我有個(gè)問題想咨詢下，預(yù)算350萬高新三期敢入手不，純自住 曲江二期有一套要不要現(xiàn)在出掉？

答：目前曲江二期如果變現(xiàn)快且能保證利潤當(dāng)然可以出掉，350W仁村板塊的低價(jià)房源看能找到不，譬如越秀樽樾樓盤。三代就不要買了。