猝不及防！

南通曾經(jīng)的熱門樓盤、位于通州灣示范區(qū)核芯位置的世茂江海譽(yù)灣，剛剛上架法拍！

根據(jù)阿里法拍顯示，通州灣示范區(qū)珠江路南、珠海路東土地使用權(quán)及該地塊上已建設(shè)的建筑物及構(gòu)筑物正在掛牌拍賣，起拍總價約3.6億元，評估價5.1億元，將于4月15日拍賣。

根據(jù)拍賣信息顯示，地塊坐落于通州灣示范區(qū)珠江路南、珠海路東，周邊通州灣商務(wù)中心、通州灣游艇俱樂部、紫瑯一小通州灣校區(qū)等生活配套齊備。

項目開發(fā)商為南通世茂翊信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目推廣名為世茂江海譽(yù)灣。

拍品包含土地使用權(quán)及在建工程【不動產(chǎn)權(quán)證書號：蘇（2021）通州灣不動產(chǎn)權(quán)第0001340號】。其中土地面積85027平方米，土地使用年限2091年9月13日，土地使用權(quán)取得方式出讓，登記時間2021年9月13日，規(guī)劃用途住宅用地。

項目部分實景如下↓

根據(jù)現(xiàn)場施工圖可見，部分項目主體處于爛尾狀態(tài)，內(nèi)部雜草叢生、積水遍布，看起來停工時間已經(jīng)很久了。

該項目原為通州灣TR21019地塊，是在2021年7月份的土拍中被世茂拿下，成交樓面地價2532元/㎡，溢價率1.05%。根據(jù)規(guī)劃，地塊是雙限地塊，毛坯限價10450元/㎡，精裝限價12450元/㎡。

世茂江海譽(yù)灣由世茂&南山共同打造，項目規(guī)劃建設(shè)27棟住宅，容積率1.6-1.9，綠化率35%，主力戶型建面約92-102㎡。

2021年12月14日，世茂江海譽(yù)灣項目售樓處正式開放。周邊居民扎堆涌入，現(xiàn)場人氣沸騰，火爆一時。

遺憾的是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，疊加世茂自身激進(jìn)擴(kuò)張的弊端顯現(xiàn)，項目還沒開盤就已經(jīng)“趴窩”，隨后更是被曝停工，令人唏噓不已！

更雪上加霜的是，通州灣板塊的樓市熱度驟降，不少TZ客火速離場，入市新盤幾近絕跡，或許也成為了“壓死駱駝的最后一棵稻草”。

通州灣示范區(qū)效果圖

江海譽(yù)灣項目，這次是否會迎來新房企接手盤活呢？

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