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買房子作為家庭經(jīng)濟(jì)支出的大頭，重要性在大家的心里不言而喻，有的人努力了一輩子就是為了有一套專屬于自己的房子。

但我們都知道房子的產(chǎn)權(quán)期是70年，問題來了，倘若這個70年到了，房子還會是你的嗎？會不會被收走呢？

對于房子這塊兒，專家給我們提出了很多建議，這些提醒一定要注意。

房屋產(chǎn)權(quán)

對于房子70年產(chǎn)權(quán)到了之后會怎么樣，已經(jīng)有專家表示“70年后，你的房子還是你的，不會白買。”

只要我們將房屋在不動產(chǎn)登記簿登記那天起，買下這套房子的人就是房屋的所有權(quán)人，根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)是指“占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)”，這些都是包括在內(nèi)的，其中“處分權(quán)”包括“出售”、“抵押”、“贈與”，且房屋的所有權(quán)都是永久的，沒有任何期限限制。

再簡單一點來說，只要房產(chǎn)還存在，我們個人就是擁有這套房產(chǎn)的所有權(quán)，那既然如此，大家口中的“70年產(chǎn)權(quán)”指的是什么呢？

這個指的是“住宅的土地使用權(quán)”，房子是你的，但土地是國家的，只是個人享有使用權(quán)，這才制定下了70年的有限期。

2021年1月1日正式實施的《民法典》中，以及現(xiàn)有的《物權(quán)法》里，都有明確的規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。這又是什么意思呢？

一套房子住的久了會舊，但是土地不會出現(xiàn)這種情況，土地的使用權(quán)是最大的，它能決定產(chǎn)權(quán)本身的完整性，更會與房屋價值有無法分開的關(guān)系，

如果是土地的使用權(quán)到期了，那么房屋的所有權(quán)的價值也會大打折扣，不過不擔(dān)心，因為《民法典》的第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。此外，2007年的《物權(quán)法》第149條也是這樣規(guī)定的。

這樣來看，大家大可把心放在肚子里，不用太擔(dān)心自己一輩子都是白費的，不過隨之又產(chǎn)生了一個問題，若是在“土地使用權(quán)期限”滿了之后沒有錢交，導(dǎo)致土地使用權(quán)被收走，那么房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)費繳納金是多少？

這一點我們要注意的是，續(xù)費的繳納或者減免，無論是哪一個都要依法辦理，而具體該如何繳納和減免都需要根據(jù)相關(guān)的法律和行政法規(guī)來做。

根據(jù)國土資廳函〔2016〕1712號文件相關(guān)文件來看，產(chǎn)權(quán)到期后，不用專門去申請，也先暫時的不收取費用，房子就按照規(guī)定的流程去辦理交易過戶就好。

費用這塊兒大家不用擔(dān)心會很高，根據(jù)規(guī)定最低的是15.6元/㎡，房子大點就交的多些，房子小的交的會少，但不管怎樣，都會在大家的承受范圍內(nèi)，不會有太大的壓力。

房產(chǎn)證該如何落名比較好？

還有一點要提醒大家的是，上述我們所說的規(guī)定只指“具有70年產(chǎn)權(quán)的住宅”，那些商業(yè)用地是不包含在內(nèi)的。就像那些具有商辦性質(zhì)的公寓等，等期限到了之后，是不能和住宅一樣能夠自動續(xù)期的，這一點大家要知曉。

最后一個最重要的且許多人存有誤區(qū)的一點是：產(chǎn)權(quán)年限可不是在你辦完房子過戶的時候算起的，而是要看開發(fā)商什么將那塊兒地皮拿到手的時間來算的，并不是交房的時間。

買下了房子就要辦理房產(chǎn)證，這是最不能少的一步，普遍認(rèn)為，誰買了這個房子就該寫誰的名字，若是老人買給子女的房子，那便會直接加上子女的名字，這倒不會有什么問題。

但若是放到婚姻上則會有點子麻煩，有專家認(rèn)為盡量不要寫夫妻的名字，意思是可以寫夫妻其中一方的，若是都寫，假如兩人離婚了，將會在財產(chǎn)劃分這一塊兒就會有點麻煩。而且根據(jù)現(xiàn)在新實行的婚姻法來看，房子是誰買的就是誰的，就算加上另一個人的名字也不會算是共有。

簡單來說，比如這套房子是小王在婚前買的，錢是從小王賬戶上劃走的，為了結(jié)婚將女友的名字也加到了上面，這樣的話，房子實際上也算是小王的，不是共有的，假如離婚了房子也只會是小王的，因為買房子的錢從誰那兒劃走就是誰的房子。

反過來也是一樣，女性婚前買的房子若是在結(jié)婚的時候加上了男方的名字，那房子也只會是女方的。

房產(chǎn)繼承權(quán)

房子具有怎樣的繼承規(guī)定，一直以來也深受大家的關(guān)注，如果說都是具有絕對血緣的一家人，這房子給誰都好說，但如果中間有其他人進(jìn)入這個家庭了，那么繼承權(quán)是如何的呢？

舉個例子，錢女士在和丈夫結(jié)婚的時候，將兩個人的名字都加在了房產(chǎn)證上，但后來錢女士去世了，丈夫再娶，然后一場房屋爭奪戰(zhàn)的家庭倫理劇開始上演了。

原來是繼母在和錢女士的子女爭奪房子，鬧得不可開交，上了法庭后，法院將房子分成了三份給了想要房子的人。

從人情常理來說，作為繼母不應(yīng)該與繼子女搶房子，除非繼子女都愿意，但是按照法律來說，繼父母也擁有繼承權(quán)，是屬于第一順序的繼承人，繼子女和原配的子女也享有同樣的繼承權(quán)。

這一點也是專家建議為什么房子最好不寫夫妻名字的原因之一，如果真的要寫也是可以的，這就需要到公證處去公正一下，證明男方和女方對這一套房子都有一半的產(chǎn)權(quán)。

最后，就是要提醒大家在買房子的時候要注意的幾點，一是一定要及時辦理好房產(chǎn)證，千萬不能拖。

二是不要錯看或者漏看土地性質(zhì)，土地使用的性質(zhì)不同，它的價位和日常居住的開銷也會不同。三是一定要保存好契稅發(fā)票等憑證，這是為了方便日后的過戶。

第四在簽購房合同時，一定要標(biāo)明清楚產(chǎn)權(quán)歸屬方式，第五就是要檢查所購房屋的實際產(chǎn)權(quán)剩余年限，要不然會虧得很厲害。

信息來源：
過70年房子就不是自己的了？辟謠：70年后，你的房子還是你的 央視網(wǎng) 2020-07-23 11:00