昨天有位讀者分享了自己的買房經(jīng)歷。

　　2009年他100w買了南山89平三房，2015年漲到600w賣了，2016年又在龍華買了。然后從此被核心區(qū)拋棄。現(xiàn)在手里龍華兩套大四房的增值都不如南山那個小房子，關(guān)鍵是南山回不去了，真要回去得咬牙背幾百萬貸款，生活質(zhì)量會直線下滑。

　　回顧中國房地產(chǎn)黃金時代，比起那些“一夜暴富”的買房故事，更值得我們反思的，是那些“憑運(yùn)氣賺的錢，最終憑本事虧回去”的反向操作。

　　接下來要分享的兩個案例，比剛才那位讀者還要痛心疾首，也是中產(chǎn)家庭最容易踩的兩個坑。

　　01

　　比賺到人生第一桶金更難的，是守住第一桶金不虧掉。

　　之前看到一條視頻，某深二代自述，說他們家最風(fēng)光的時候，在深圳有四五套房，東莞惠州也都有。

　　當(dāng)年他爸受潮汕人的鼓勵，自己出來創(chuàng)業(yè)，正趕上深圳制造業(yè)黃金期，吃到了些紅利。

　　后來在溫州朋友的建議下，他爸把創(chuàng)業(yè)賺到的一波存款用來買房。那個時候買了很多，深圳、東莞和惠州都有布局，全家都覺得這輩子穩(wěn)了。

　　沒想到之后他爸卻在交智商稅的路上越走越遠(yuǎn)。

　　包括迷上收藏古董，地下室堆滿假貨，還有亂投資項目，機(jī)器都沒見著就投進(jìn)去200萬，別人讓他爸投就投，錢都是這樣送給別人的，當(dāng)時家里人攔都攔不住。

　　前兩年他們家，已經(jīng)開始過上房產(chǎn)抵押貸款的日子。

　　完全詮釋了什么叫做：“前半生瘋狂買房，后半生瘋狂填坑。”

　　還有一些突然暴富的拆遷戶，如果對錢沒有概念，最終往往不是吃喝玩樂嚯嚯掉，就是拿到房款后各種亂投資。

　　像房地產(chǎn)最瘋狂的那幾年，很多人都遵循著“不要把雞蛋放在同個籃子里”，全國各地到處買房，手上買了很多三四線城市的，現(xiàn)在想要脫手只能聽天由命。

　　為什么價值比價格重要？優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格跌下來，也能重新漲回去甚至節(jié)節(jié)攀升；而劣質(zhì)資產(chǎn)價格跌下來，就再也漲不回高點了。

　　02

　　前幾年“排隊移民”的中產(chǎn)，如今很多不是后悔，就是開始回流。

　　像曾經(jīng)的一個深圳中產(chǎn)家庭，賣掉福田和南山的房子，帶著一千多萬移民加拿大，發(fā)現(xiàn)那里的房屋保險、物業(yè)費、鏟雪費、冬季取暖費等，哪哪都要花錢，而且物價比國內(nèi)貴了不止一點，一分錢要掰成兩半花。

　　以前在國內(nèi)過的是中產(chǎn)品質(zhì)生活，移民后消費降級比想象中的殘酷，“出國前以為能當(dāng)人上人，現(xiàn)在硬是活成城鄉(xiāng)結(jié)合部。”

　　更殘酷的是階層固化和排外。

　　美國、加拿大、澳大利亞這些國家看著挺美，但華人去了照樣被當(dāng)外人，職場升職輪不到你，孩子教育濾鏡破碎。

　　所謂融入主流社會，對資產(chǎn)千萬的中產(chǎn)來說，不過是換個國家當(dāng)打工人。

　　一位移民的寶媽說：“在深圳當(dāng)卷王雖然累，但至少有存在感。在加拿大當(dāng)隱形人，連累的資格都沒有。”

　　為什么不同階級移民后的感受大相徑庭？

　　核心在于，富豪移民是為了資產(chǎn)配置，普通中產(chǎn)移民卻是掏空家底。除非是上億資金能全球布局，否則這場以人生為賭注的牌局，普通人根本玩不起。

　　03

　　在一個采訪節(jié)目中，主持人問張家輝，結(jié)了婚以后有沒有想過出軌？

　　張家輝坦言，他無時無刻都想，但他沒有這個膽子。

　　因為，在各種權(quán)衡利弊下，出軌被發(fā)現(xiàn)后的代價對他來說實在太大。不僅會傷害家庭，連帶他的事業(yè)，還有這幾十年來自己辛苦建立起來的形象，全都會因為一次婚外情而毀于一旦。

　　在資產(chǎn)世界里，其實也是一樣。一次決策上的失誤，很可能就會階層滑落。

　　不管是中產(chǎn)賣房移民，還是反向置換，這些看似輕松躺平的背后，往往隱藏著更大的陷阱。

　　就像裸辭、看展、探店、美食、說走就走的旅行等等。這些聽起來很酷，幾乎人人都可以輕易做到，但其實一點都不酷，因為門檻極低。
保持學(xué)習(xí)、成長、找合適的人結(jié)婚、生孩子、升職加薪、努力存錢、投資、在大城市買好房子、不斷向上置換等等，這些門檻很高，且只有極少數(shù)人能做到才是真的很酷。

　　人間正道是滄桑，做難而正確的事情，是不會吃虧的。尤其在買房這件事上，更值得我們認(rèn)真對待。

　　如今樓市分化加劇，選對房是資產(chǎn)升級的跳板；挑錯房就成了甩不掉的包袱。越重要的決定，就越需要專業(yè)人士的輔助。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當(dāng)然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。