這些年，各種類型的詐騙層出不窮，但人們或許很難意識(shí)到，房產(chǎn)市場(chǎng)同樣存在一些詐騙行為。一旦遭遇詐騙，受害者往往房財(cái)兩空。

此前，一位英國房主就陷入了房產(chǎn)詐騙陷阱。他的房子稀里糊涂地被騙子賣掉，直至事發(fā)，房主仍渾然不覺。

麥克·霍爾 (Mike Hall) 是一名57歲的牧師。1990年，麥克在英國貝德福德郡（Bedfordshire）盧頓（Luton）購置了一套三居室住宅。

后來，因?yàn)楣ぷ髟颍溈瞬坏貌磺巴柺俊Ｓ捎谄饺展ぷ鞣泵Γ苌倩厝ィ@套房子一年中的大部分時(shí)間都處于空置狀態(tài)。

2021年8月，正在威爾士工作的麥克突然接到一位鄰居的電話，鄰居告訴他，他房子里的燈一直亮著，似乎有人在家。

麥克在感謝鄰居的同時(shí)，內(nèi)心充滿困惑。他決定立刻回家一探究竟，結(jié)果發(fā)現(xiàn)家中竟有一位陌生男子正在進(jìn)行建筑施工。

麥克回憶當(dāng)時(shí)的情景：“我試著用鑰匙開前門，但打不開，然后一個(gè)男人給我開了門——我震驚地發(fā)現(xiàn)房子里大變樣，家具被全部搬走了，其他所有東西，像地毯、窗簾等也都不見了。”

麥克驚訝得合不攏嘴，而這個(gè)陌生人對(duì)麥克的到來同樣一臉茫然。

男子稱自己只是個(gè)在此工作的建筑工人，但麥克告訴他，他無權(quán)改造這所房子，因?yàn)檫@是自己的財(cái)產(chǎn)，他還沒有賣掉房子。

僵持不下后，麥克隨即報(bào)了警。報(bào)警后，這名建筑工人瞬間消失了。

沒過多久，這名工人又帶了一位年紀(jì)較大的男子回來。這位男子表示，他們?cè)诋?dāng)年7月就已買下了這棟聯(lián)排別墅，還要求麥克立即立刻，并稱其涉嫌“非法侵入”。

麥克氣憤不已，等警察來后，他們嘗試在線查閱了土地注冊(cè)處的文件。

結(jié)果卻讓麥克大為震驚，因?yàn)閺?月4日起，土地注冊(cè)處的文件上登記的就是眼前這個(gè)陌生人的名字，這意味著新房主合法擁有這套房子。

警察告知麥克，他們對(duì)此無能為力，因?yàn)檫@屬于民事案件，麥克需要立刻離開并聯(lián)系律師處理相關(guān)問題。

隨著后續(xù)調(diào)查的展開，麥克才得知，騙子竟然冒充自己，以 13.1萬英鎊的價(jià)格把房子賣了。

至于騙子如何“空手套白狼”？原來是利用了麥克的駕駛執(zhí)照復(fù)印件。

目前，尚不清楚騙子是如何獲得麥克的駕駛執(zhí)照復(fù)印件的，但媒體大致還原了騙子的行騙過程。

騙子拿到復(fù)印件后，以麥克的名義向駕駛和車輛執(zhí)照局申請(qǐng)補(bǔ)辦駕照，從而為他們以麥克的身份行騙打開了大門。他們還以麥克的名義設(shè)立了一個(gè)銀行賬戶，用于接收買賣房產(chǎn)的非法收益。

這個(gè)騙局看似并不高明，但因?yàn)辂溈碎L期不在家，加之各個(gè)機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易過程中的疏漏，騙子就這樣輕易地行騙成功，將兩個(gè)無辜的人卷入其中。

麥克對(duì)這位無辜買家深表同情，他表示，自己是受害者，買家同樣也是受害者。

2023年11月，經(jīng)過兩年艱苦的法庭斗爭，那位拒絕歸還房屋的無辜買家同意和解，接受土地注冊(cè)處的賠償。土地注冊(cè)處也重新將麥克的名字登記在土地證上。

然而，當(dāng)麥克滿心歡喜地去查看自己的房屋時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)有一對(duì)夫婦帶著兩個(gè)孩子已經(jīng)搬了進(jìn)去，并且拒絕離開。

麥克不得不再次報(bào)警，但屋內(nèi)的人告訴警察，他們有一份租賃協(xié)議。不出所料，這也是一份虛假協(xié)議。

接下來，麥克不得不啟動(dòng)法律驅(qū)逐程序。他花了一年多的時(shí)間驅(qū)逐租客。直到本周，這一事件才塵埃落定，法院宣布他可在14天內(nèi)收回房產(chǎn)。

從2021年發(fā)現(xiàn)被騙，時(shí)隔近四年，麥克終于拿回了自己的房子，可他卻怎么也高興不起來。

他表示，由于這幾年缺乏對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)，廚房已經(jīng)被水淹，整棟房子不得不進(jìn)行大規(guī)模 “拆除重建”，可能還需數(shù)月才能再次適宜居住。

他還感慨道：“這讓我深刻意識(shí)到，面對(duì)詐騙分子時(shí)，我們是如此脆弱，因?yàn)樗麄兺日{(diào)查這些事情的機(jī)構(gòu)棋高一著。”

據(jù)麥克估計(jì)，驅(qū)逐租客的法律程序花費(fèi)了約8,000英鎊，大規(guī)模翻修則需要約7萬英鎊——所有費(fèi)用均由土地注冊(cè)處支付。但他認(rèn)為，自己遭受的精神損失，以及為打官司耗費(fèi)的時(shí)間和金錢卻得不到賠償，而且，如果這期間房子正常出租，至少能獲得五位數(shù)的租金收入。

回顧麥克被騙的過程，不難發(fā)現(xiàn)這類案件中，騙子常常兩頭行騙。就像上文提到的租客和買家，同樣也是受害者。尤其是租賃類詐騙，由于英國租賃市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求，許多騙子會(huì)利用 “租客間的激烈競爭” 設(shè)局，讓人防不勝防。

這里，再給大家講述一個(gè)租客被騙的案例。受害者名為安娜·岡薩雷斯 (Anna Gonzalez)，今年27歲。

2022年圣誕節(jié)期間，安娜的舊出租房到期，她急于找到新家，并且在Open Rent平臺(tái)看中了一處看起來不錯(cuò)的房子。

親自看過房后，她發(fā)現(xiàn)還有另外五組租客也對(duì)該房子感興趣。為了在租房競爭中脫穎而出，讓自己在房東眼中更有吸引力，安娜主動(dòng)提出預(yù)付六個(gè)月的租金，共計(jì)8,100英鎊。

安娜完全沒想到，急于租房的她已經(jīng)落入了騙子的圈套。直到搬家前夕，她才察覺異常。

據(jù)安娜回憶，搬家當(dāng)天，她已經(jīng)開始辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)與房東溝通不暢，而且，房東不怎么回復(fù)信息。

安娜感覺不妙，立即打車前往出租房。按響門鈴后，開門的竟是一位澳大利亞房客。對(duì)方稱自己從Airbnb租下這套房子，為期四天，對(duì)安娜的情況，他完全不知情。

那一刻，安娜只覺得天旋地轉(zhuǎn)，但她很快冷靜下來，立即報(bào)警并被轉(zhuǎn)介至反欺詐部門。緊接著，她前往匯豐銀行當(dāng)?shù)胤中姓f明情況，尋求協(xié)助處理這起詐騙案件。由于處理及時(shí)，安娜最終成功追回資金，但她遺憾的是，至今詐騙者仍逍遙法外。

在安娜的案件中，詐騙者實(shí)際上利用了Airbnb短期租賃的房產(chǎn)，偽裝成自有房源，在租房平臺(tái)發(fā)布虛假房源信息，他們通過安排受害者實(shí)地看房，制造房源緊俏假象，誘導(dǎo)受害人提前支付押金或租金。一旦受害人上鉤，騙子收款后便消失得無影無蹤，受害人往往在搬家時(shí)才發(fā)現(xiàn)真相，可此時(shí)騙子早已卷款跑路。

英國官方數(shù)據(jù)顯示，去年英國（不含蘇格蘭）報(bào)告的租賃欺詐案件近5,000起，損失總額接近900萬英鎊。

而且，受害者中近一半都是18歲至29歲的年輕人，還有25％是30歲至39歲的人。

據(jù)悉，為減少此類詐騙案件，英國政府決定召開有關(guān)會(huì)議，并呼吁科技公司更迅速、嚴(yán)厲地打擊其平臺(tái)上的欺詐行為。

不過，在房產(chǎn)購買和租賃時(shí)，我們自身也要增強(qiáng)詐騙防范意識(shí)，遇到以下情況一定要提高警惕。

比如，賣家或房東拒絕見面，僅提供電話號(hào)碼和電子郵件地址作為唯一聯(lián)系方式；賣家或房東提供的身份信息與選民登記冊(cè)上的信息，或在其他平臺(tái)、渠道獲取的信息不符；賣家或房東要求現(xiàn)金交易，且非常迫切地想要完成交易，不惜降價(jià)來推動(dòng)交易。

另外，對(duì)于房主而言，如果有空置房產(chǎn)，千萬不要放任不管。可以經(jīng)常抽空去查看情況，或者拜托親朋好友幫忙照看。也可以將房子租出去，這樣一來，既能避免上述情況發(fā)生，又能獲得額外租金收益，可謂一舉兩得。

最后，房產(chǎn)君想提醒大家，無論是買房還是租房，找到靠譜的律師和平臺(tái)至關(guān)重要。他們能夠幫你甄別出存在問題的房產(chǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)消滅在萌芽狀態(tài)。

ref:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14490385/fraudster-sold-house-without-knowledge.html

https://www.dailymail.co.uk/tv/article-14481521/conned-8k-rental-scam.html

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