【題記】家電行業進入存量發展期后，新增需求就顯得稀缺珍貴。而在房地產不再增長背景下，老舊小區改造帶來的就是新的增量。一旦老舊小區改造提速，將直接利好家電行業，持續繁榮就成為必然。

甄琰||撰文

近日下午，在十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會上，住建部部長倪虹談及接下來城市更新工作的規劃時提到，“將下功夫實施一批惠民生、促發展、防風險的更新項目”。其中，“2000年以前建成的城市老舊小區都要納入改造范圍。

將2000年之前建成的城市住宅小區納入改造，這是一個涉及面很廣的政府投資項目。相關資料顯示，住建部已發布了多批“城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單”。并提出，按照“誰受益、誰出資”的原則，動員居民出資用于小區改造及補建續籌住宅專項維修資金；并以地方財政獎補撬動居民出資；同時鼓勵國企作為投資、建設、運營主體，并予以獎勵；地方政府培育規模化運營實施主體，探索由實施運營主體實施老舊小區改造項目。中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區，可以適當支持2000年后建成的老舊小區。

這可以被看作是政府惠民生的重大舉措，不僅對人民群眾生活品質提升意義重大，也會惠及相關消費產業。老小區改造后就如同新房，家電、家居產品必定會選用新的，誰家還會在新房中繼續用舊家電呢？這樣來看，對家電及家居的直接受惠非常明顯，直接帶動家電更新換代需求。

大家電：一些老舊小區居住時間較長，家中的冰箱、洗衣機、空調等大家電使用年限已久，性能下降甚至出現故障。小區改造期間，居民可能會將這些老舊家電一并更換，推動大家電市場的需求增長。以空調為例，老舊空調不僅制冷制熱效果變差，而且能耗較高，居民在改造時很可能會選擇能效等級更高、功能更智能的新空調。

廚衛家電：老舊小區廚房和衛生間的設施往往比較陳舊，改造過程中會對廚房櫥柜、水槽、爐灶、抽油煙機以及衛生間的馬桶、淋浴噴頭等進行更新。消費者在更換這些廚衛設施時，通常會傾向于選擇性能更好、功能更先進的家電產品，從而直接刺激廚衛家電市場的銷售。例如，傳統的爐灶可能被節能高效的嵌入式爐灶所取代，普通馬桶可能會更換為智能馬桶。

改善居住環境必然促使消費升級：老舊小區改造通常會涉及小區整體環境的提升，如加裝電梯、改善照明、優化綠化等。居住環境的改善會讓居民對生活品質有更高的追求，進而愿意為提升生活舒適度的家電產品買單。比如，良好的居住環境可能會使居民更愿意購買空氣凈化器來改善室內空氣質量，或者購買掃地機器人減輕家務負擔。

增加家庭用電安全意識帶動相關產品需求：在改造過程中，電力設施往往會進行升級改造，提升供電穩定性和安全性。這會使居民更加關注家庭用電安全問題，從而增加對漏電保護器、智能插座等保障用電安全類家電產品的需求。

嵌入式家電需求增加：老舊小區改造過程中，很多家庭會選擇進行整體家裝，為了使空間利用更合理、美觀，嵌入式家電的需求會顯著上升。像嵌入式烤箱、洗碗機、消毒柜等產品，能夠與整體櫥柜融為一體，提升廚房的整體美觀度和實用性，因此在老舊小區改造后的家庭裝修中更受青睞。

智能家居產品迎來機遇：隨著人們對生活便利性和智能化需求的提高，在老舊小區改造后的新裝修過程中，智能家居產品有了更大的市場空間。智能門鎖、智能窗簾、智能照明系統等產品可以通過手機APP 遠程控制，為居民帶來更加便捷的生活體驗，從而吸引消費者購買，推動智能家居家電市場的發展 。

老舊小區改造一般涉及多個小區、眾多住戶，會在一定時間內形成相對集中的家電消費需求。這種集中性消費能夠帶動當地家電經銷商的銷售業績增長，促進區域家電市場的繁榮。同時，也會吸引更多家電品牌和商家關注該區域市場，進一步豐富家電產品種類和提升服務質量。

通過分析可以看到，對老舊小區實施改造，不僅會促進家電產品的的銷售增加，同時也是刺激到一些以舊換新的深化。特別是賦能一些新型智能家電普及落地，對于廠家來說是擴大銷售的好時機，對商家來說更是增加了市場機會。

當然，市場機會的出現是客觀存在，對家電、家居行業來說是一個大利好。但還有一個對機會把握的問題。老舊小區改造對家電需求來說并不是天上掉餡餅，而是要靠廠商去認真洞察需求、了解消費，才能準確把握小區改造帶來的機遇。否則也只能是望市興嘆！

家電魂：深度解碼家電行業熱點事件，梳理家電廠商轉型變革歷程，互聯網時代家電業最具深度自媒體。文章未經授權嚴禁轉載，違者必究！