雅禮中學(xué)，在長沙四大名校中排名第二，盛名之下，自有其過人之處！

雅禮中學(xué)創(chuàng)辦于1906年，校名源自《論語》“子所雅言，詩書執(zhí)禮”，一百余年來，學(xué)校融合中西文明而辦學(xué)，是老左個人更加喜歡的一所名校。

100多年以來，雅禮中學(xué)先后歷經(jīng)長沙私立雅禮中學(xué)、湖南私立雅禮中學(xué)、解放中學(xué)、長沙市第五中學(xué)等階段，1985年8月，復(fù)名為“長沙市雅禮中學(xué)”。

2024年，雅禮中學(xué)的錄取分?jǐn)?shù)線為?655分?，這是長沙四大名校中僅次于長郡中學(xué)（657分）的錄取分?jǐn)?shù)線，需要考取到全長沙前4.61%才有機會。

雅禮中學(xué)本部，只有高中，并沒有初中部，新校區(qū)旁邊你的初中是合作辦學(xué)委托管理，并非本部。

所以，想要上雅禮中學(xué)本部，目前只有一條路，那就是憑中考成績錄取，錄取分?jǐn)?shù)基本都是全長沙最高。

NO.1| 集團(tuán)化辦學(xué)

時至今日，雅禮中學(xué)建立了雅禮教育集團(tuán)，在長沙市范圍內(nèi)共計38所學(xué)校（包括規(guī)劃、在建），包括6所九年制學(xué)校，9所市教育局直屬學(xué)校。

雅禮集團(tuán)內(nèi)部，中雅、雅禮實驗與南雅是三大核心校，也是三個相對獨立的小集團(tuán)，都組建了自己的教育共同體。

中雅，緊鄰雅禮本部，是雅禮旗下最大的優(yōu)質(zhì)生源基地，中雅已經(jīng)與雅禮本部形成了雅禮·中雅貫通培養(yǎng)體系，成為雅禮事實上的初中部

2022年，中雅轉(zhuǎn)為公辦之后，開啟了集團(tuán)化辦學(xué)之路，現(xiàn)在已經(jīng)有中雅南校區(qū)、中雅雙語、中雅未央等等成員校。

南雅，是雅禮本部的“兄弟”，高中部成績位列長沙前六，目前已經(jīng)發(fā)展到10所成員校，未來最值得期待的是南雅觀沙嶺中學(xué)、南雅雙語等。

雅禮實驗，也是加工能力很強的學(xué)校，一直沒有學(xué)區(qū)房，擇優(yōu)數(shù)量也不多，成績不是非常突出，相對低調(diào)，旗下最早的分校是西雅中學(xué)，成績不錯。

NO.2| 各區(qū)縣比拼

按照行政區(qū)，雅禮的大本營在雨花區(qū)，成員校數(shù)量達(dá)到12所，而且雅禮、中雅、南雅、雅禮實驗等四大本部學(xué)校都在雨花區(qū)，蔚為壯觀。

雅禮在河西的學(xué)校也有不少，目前有8所成員校，以雅禮洋湖和西雅為代表，成績不錯，雅禮洋湖已經(jīng)發(fā)展了英才學(xué)校、會展學(xué)校等孫子輩分校，其他尚未出成績或者干脆尚未開學(xué)。

天心區(qū)有中雅南校區(qū)，本部直屬一校兩址，可以看出做大做強省府教育的決心較大，不過因為生源問題，成績與本部會存在一定的差距。

長沙縣，是雅禮近年來重倉布局的區(qū)域，已經(jīng)有6所成員校，其中三所都在會展板塊，包括雅禮高中本部的新校區(qū)，而且面向整個長沙縣招生，相當(dāng)于讓長沙縣部分教育并軌，意義重大。

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NO.3| 雅禮優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房

雅禮旗下成員校較多，三六九等都有，學(xué)區(qū)房對應(yīng)的學(xué)校實力也參差不齊，這里重點介紹二類以上的雅禮集團(tuán)的學(xué)區(qū)房。

注意，這里說的學(xué)區(qū)一般是指配套入學(xué)的樓盤，就是買了房子就可以直接100%讀對應(yīng)的學(xué)校，也可以稱之為學(xué)位房。

下列學(xué)位房只根據(jù)學(xué)校的確定進(jìn)行排序，僅供參考！

1.南雅中學(xué)

南雅中學(xué)，前身為北京大學(xué)附屬中學(xué)湖南分校（民辦），2002年更為雅禮寄宿制中學(xué)，后更名為長沙市南雅中學(xué)，2012年7月，轉(zhuǎn)制成為市屬公辦完全中學(xué)。

作為老牌名校，南雅高中部僅次于四大名校，成績較為穩(wěn)定；初中部相對來說沒有那么強勢，主要是不怎么搞提前擇優(yōu)，配套樓盤生源也較少，但是師資管理，教學(xué)水平還是實力杠杠的。

升學(xué)成績：2024年四大名校錄取率在10%左右，公辦普高率80%左右，指標(biāo)生錄取最低分為671，實力在線。

【學(xué)位房】雅致名園，無新房可售，住宅樓8棟、總戶數(shù)716戶，項目于2009年上半年交付。

雅致名園主力戶型為105平兩房、135平三房、142平三房、160平四房等幾個戶型，2025年3月份二手房均價在1.6萬/平左右，面積越小單價越高，總價在200-260萬之間。比去年有所下降。

2.西雅中學(xué)

西雅中學(xué)由雅禮實驗中學(xué)全面管理，雅禮實驗將選派校長、副校長、中層干部和骨干教師進(jìn)行精細(xì)管理和擔(dān)任教學(xué)工作，管理“四統(tǒng)一”，教學(xué)“四同步”。

【升學(xué)成績】2024年四大名校錄取率在6%左右，公辦普高率接近70%，指標(biāo)生錄取最低分為676。

2023年3月，西雅中學(xué)成立了拔尖創(chuàng)新人才貫通培養(yǎng)中心，這是雅禮集團(tuán)整合教育資源、培養(yǎng)拔尖創(chuàng)新人才的重大跨越。同時，西雅配套樓盤的生源也將越來多，學(xué)校成績未來還有一定上升空間。

【配套入學(xué)樓盤】鑫苑名家、今時藝苑、達(dá)美溪湖灣、建發(fā)央著、晟通牡丹舸、梅溪華府、南山一方、時代領(lǐng)峰

其中，今時藝苑房價最低，成交均價9800左右，戶型90-120平左右，小區(qū)體量不大，只有4棟住宅，小學(xué)是高新區(qū)的東方紅小學(xué)，初中距離稍遠(yuǎn)。

鑫苑名家二手成交價在1萬左右，性價比較高，小學(xué)是岳麓區(qū)實驗小學(xué)西校區(qū)，距離他地鐵6號線僅300米，樓盤品質(zhì)相對一般。

建發(fā)央著是剛需樓盤里面品質(zhì)最能抗打的，中式園林比較上頭，地鐵口100米，到湖邊也很近，小學(xué)是西雅博才小學(xué)，目前價格跌破了發(fā)行價，在1.4-2萬之間。

晟通牡丹舸屬于梅溪湖北岸的豪宅，品質(zhì)過硬，均價1.8萬左右，成交最多的是142平三房，總價230萬左右，190平及以上的大面積，湖景更好，成交價格超過2萬。

達(dá)美溪湖灣，位于梅溪湖北岸，湖景不錯，品質(zhì)也好，就是小區(qū)體量不大，有部分公寓混雜在一起，成交均價在1.8萬左右。

梅溪華府，位于梅溪湖中軸，是2023年交房不久的次新房，成交均價在1.2萬左右，都是210平以上的發(fā)平層，最低成交價格低至1.05萬。

南山一方，標(biāo)準(zhǔn)的梅溪湖中軸次新房，剛需定位，體量較小，超高層，小面積為主，成交均價在1.08萬左右。

時代領(lǐng)峰，中軸上靠近梅溪湖的位置，偏剛改的定位，高層與超高層都有，成交均價在1.26萬左右。

3.觀沙嶺南雅中學(xué)

觀沙嶺南雅中學(xué)，規(guī)劃60個班，總投資約4.5億元，預(yù)計2025年9月開學(xué)，是片區(qū)內(nèi)唯一的一所初中，片區(qū)內(nèi)的新樓盤大概率都將配套這所中學(xué)。

來源：湖南省建筑設(shè)計院集團(tuán)股份有限公司

【升學(xué)成績】預(yù)計2025年開學(xué)

【學(xué)位房】招商江山境、建發(fā)縵云、建發(fā)觀云、綠城錦海棠，陽光麗城業(yè)主也正在爭取中。（具體請以教育部門公布為準(zhǔn)）

江山境新房在售，一期二期帶裝修價格在1.9-2.2萬之間，最小190平起步；江山境三期價格在1.8-2萬之間，一期品質(zhì)稍好，舒適度更高，三期性價比更高。

建發(fā)縵云，目前只有230平以上的大戶型，價格在2萬以上，中式風(fēng)格比較打眼。

建發(fā)觀云是片區(qū)內(nèi)第一個新規(guī)產(chǎn)品，得房率接近100%，容積率相對更低，毛坯價格在1.8-1.9之間，戶型在146-178之間，總價240-360萬之間。

綠城錦海棠，尚未開盤，在觀云北側(cè)，位置比觀云好，面積段是133-170平，得房率最高可達(dá)110%，配置有恒溫泳池會所，如果價格跟觀云不相上下的話，就更加值得期待！

此外，陽光麗城原來規(guī)劃配套九年制山水學(xué)校，后來改為長沙市少年宮，因此業(yè)主都在積極需求配套南雅觀沙嶺，如果能配套入讀，該小區(qū)將贏麻了。

4.北雅中學(xué)

2009年開學(xué)，早年間北雅是全長沙前十的存在，屬于一類初中，名氣較大。近年來，排名下滑到二類初中。

【升學(xué)成績】2024年四大名校錄取率在6%左右，公辦普高率70%左右，指標(biāo)生錄取最低分為675。

該校底蘊較為身后，加工能力較強，但是配套學(xué)區(qū)房體量巨大，不怎么擇優(yōu)，后期成績下滑壓力較大。

【學(xué)位房】湘江世紀(jì)城

湘江世紀(jì)城，屬于超級大盤，占地面積約100萬平方米，總建筑面積約400萬平方米，商品房數(shù)量約22000套，二手房價格在1萬左右，主要是體量巨大，房源供應(yīng)多，本身房齡較老，物業(yè)一般，影響了房子增值，目前處于橫盤陰跌階段。

5.長雅中學(xué)

長雅中學(xué)于2013年9月正式開學(xué)，規(guī)劃60個班級。是雅禮集團(tuán)第六個成員，學(xué)校由雅禮中學(xué)和開福區(qū)政府聯(lián)合創(chuàng)辦。

【升學(xué)成績】2024年四大名校錄取率在5%左右，公辦普高率65%左右，指標(biāo)生錄取最低分為672。

【學(xué)位房】北辰三角洲

北辰也屬于超級大盤，總建面超500萬方，容積率較高達(dá)到了4.1，有兩萬多戶，分成了若干組團(tuán)，房源差異極大，從剛需到改善大平層都有，戶型一般。

北辰二手房整體均價在1.5萬左右，不同組團(tuán)、不同面積段，上下浮動極大，現(xiàn)在最低的有1.1萬，最高的2萬以上。

江景最好的是定江洋及瀚江府，一線臨江無遮擋，但是當(dāng)西曬，而且戶型一般，都是超高層，公區(qū)、物品品質(zhì)也一般，樓齡較老，所以價格并不高，定江洋成交均價降低到1.6萬左右，瀚江府成交價格在1.8萬左右。

有江景且品質(zhì)相對不錯的是C1北辰府，2021年左右交房，樓齡較新，這幾個月大戶型成交不多，成交均價在2.2萬左右。

6.中雅未央學(xué)校

中雅培粹未央學(xué)校在2024年中考中取得了令人矚目的成績。四大率接近25%，四大+五小率更是接近50%，公辦普高率高達(dá)85%，拔尖創(chuàng)新人才多達(dá)25人，全長沙數(shù)一數(shù)二！

中雅本部，中雅南校區(qū)都沒有學(xué)區(qū)房，目前只有中雅未央學(xué)校有學(xué)區(qū)房在售！

中雅未央學(xué)校學(xué)校坐落于天心大道，由雅禮融城學(xué)校改擴建而來，九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃了60個班級，原計劃2025年9月開學(xué)。

由中雅培粹學(xué)校本部統(tǒng)一管理、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，明確多個校區(qū)一個藍(lán)圖，該校區(qū)學(xué)生活動、教育教學(xué)將與本部共建、共育、共創(chuàng)、共享，將中雅的辦學(xué)優(yōu)勢和特色惠及更多天心學(xué)子。

【升學(xué)成績】暫無

【學(xué)位房】招商璀璨學(xué)府

招商璀璨學(xué)府，位于省府南板塊，解放垸奧體新城以北，目前新房在售，主力戶型是110-142平， 毛坯限價13500元/㎡，現(xiàn)在只賣11000+元/㎡。

7.南雅雙語中學(xué)

由雨花區(qū)人民政府與長沙市南雅中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦的一所高起點、高品位區(qū)屬公辦初級中學(xué)。學(xué)校規(guī)劃開設(shè)60個教學(xué)班，提供3000個優(yōu)質(zhì)初中學(xué)位，2021年開學(xué)，2024年才會出成績。

【升學(xué)成績】暫無，聯(lián)考成績還不錯。

【學(xué)位房】萬科魅力之城

小區(qū)總建筑面積140萬㎡，四期開發(fā)，包括住宅、洋房、公寓，約為14696戶，整體品質(zhì)相對不錯，成交均價在1萬左右，洋房略貴。

以上是雅禮中學(xué)集團(tuán)的分校及學(xué)區(qū)房分析，因為數(shù)據(jù)龐雜，錯漏難免，敬請指正。

下期將推出師大附中、長沙市一中等名校集團(tuán)的專題，敬請期待！

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