3月14日，由廣東省房地產行業協會、科學城集團旗下的廣州峻森投資有限公司共同主辦的“科創之城 開啟新世代——邀您深度探索數字化時代營銷戰略”活動在科城·新世代項目順利舉辦。

本次活動意在驅動環九龍湖總部經濟核心帶創新升級，走智慧、智能、高質量發展之路，同時促進廣東房地產平穩健康發展。

廣東省房地產行業協會會長，廣州峻森投資有限公司董事長林丹、總經理劉福英、副總經理黃定南，明源數字營銷院解決方案專家陳加林，智訊控股數據運營中心副總經理陳然，野先生房產MCN機構創始人李江滔以及各媒體代表出席活動。

活動現場圖

01 活動致辭

廣州峻森投資有限公司總經理劉福英：

科學城集團將深度參與知識城產城融合建設

劉福英表示，科學城集團始終秉持創造美好生活的匠筑理念，以科技為骨、以人文為魂，將綠色生態、智慧互聯與生活場景深度融合，致力于打造一座“與時代共進、與生活共生”的理想之城。科城·新世代自面世以來，憑借前瞻性的規劃理念與卓越的產品力，贏得市場廣泛贊譽，這既是鼓勵我們砥礪前行的動力，同時也激勵我們以更高標準兌現承諾。

劉福英指出，站在新的起點，科城·新世代將以更開放的姿態擁抱未來，深度探索數字化時代營銷戰略。同時，科學城集團將深度參與知識城的產城融合建設，以科技賦能產業升級，以人居煥新城市界面，助力環九龍湖總部經濟核心帶成為粵港澳大灣區的新增長極。

廣州峻森投資有限公司總經理劉福英

02主題分享

廣東省房協會長王韶：

“從2025年全國兩會《政府工作報告》看‘止跌回穩’”

王韶指出，3月5日全國兩會《政府工作報告》為今年房地產調控定調：穩定預期、激發活力、推動發展，既突顯國家對“止跌回穩”目標的堅定，也強調“止跌回穩”的重要性和緊迫感。

王韶認為，當前房地產市場還存在諸多不確定因素，但要相信國家的力量，“止跌回穩”是一項政治性、全局性和根本性的重要政策，《政府工作報告》突出“塑造積極的社會預期”，從宏觀經濟、財政貨幣、民生保障和樓市政策等方面提出政策措施，值得期待；要相信行業的力量，房地產是國家的重要支柱產業，國民經濟的穩定器和驅動器，擴大消費的助力器，樓市穩，則經濟穩、金融穩、民生穩、消費穩；要相信市場的力量，住房在任何時代都是重大民生，任何時候都有重大需求。

王韶表示，“止跌回穩”是量價、企業、區域和業態重新洗牌均衡新發展的開始，分化是常態，短期內實現全國全面回穩不現實，超大特大城市或先行回穩，中小城市或持續面臨挑戰。但無論是大城市，還是小城市，唯擁抱新模式，順應新消費、新科技發展潮流，打造真正符合百姓需求的“好房子”，特色化、差異化錯位發展才是未來發展方向！

廣東省房協會長王韶

明源數字營銷院解決方案專家陳加林：

《AI全鏈路賦能，重構地產營銷生產力》

陳加林指出，近年來，全球AI技術爆發式增長，deepseek推動了中國AI普惠化加速。AI在企業和個人的應用場景變得越來越多，其將從增強人的能力的效率工具，快速走向自主完成任務的“虛擬員工”。未來，AI將融入企業業務工作流程和組織體系,重塑工作場所。

陳加林表示，地產科技從信息化走進數字化，再邁向智能化的升級演進。在營銷賦能方面，AI從提升決策+提升效率+解放生產三個賦能模式，提升獲客效果。AI能有效驅動營銷全鏈路升級，從洞察數據流-內容生產流-媒介資源流-后鏈路關系流。另外，目前行業上千項目正在落地AI超級場景，如AI賦能媒介“資源流”、賦能地產營銷直播間投流、賦能地產營銷內容生成等。

智訊控股數據運營中心副總經理陳然：

《從曝光到成交：全域流量時代房產營銷的“內容+直播”雙引擎驅動》

陳然指出，要用內容構建用戶的長期信任。最早時，互聯網上的房產內容大部分基于圖文，隨著時間轉移，線上VR看房迅速發展，實拍短視頻、直播賣房逐漸成為新趨勢。要做好內容運營，策略制定一般有三步驟，一是選擇內容載體，如圖文、短視頻、直播等；二是選擇分發方式，如公域、私域、商業廣告等；三是觸發場景，如信息流、搜索等。

陳然認為，要用場景縮短用戶決策周期，即時交互提供即時滿足。目前搜客效率比較好的場景有三個，一是話題營銷（從流量收割到場景共建）；二是IP+KOS（規模化矩陣布局強升級）；三是官方直播（直播引爆即時轉化）。總結來說，數字營銷需做到生產、分發、轉化全鏈路閉環。

野先生房產MCN機構創始人李江滔：

《站上風口，如何用好自媒體低成本獲客？》

李江滔表示，當前能在公眾號、抖音等平臺進行較低成本獲客，但核心在于不能用純帶貨的邏輯，而是采用知識分享型的方式，在短視頻或直播間里面給粉絲觀眾提供內容，提供價值。

李江滔認為，短視頻跟直播的分工不一樣。目前短視頻還是需要繼續拍攝，但重點不在獲客，而是在于建立信任感，先有信任才會有成交。而對于直播，想要做好直播有四要素，一是直播的情緒和內容，亢奮、激昂的情緒以及言之有物很重要；二是布景場景一定要直觀，讓觀眾一眼就能看出來是什么直播；三是話術，不同話術不同功能，如拉新話術提高進入率做場觀，功能性話術拉停留，互動話術要評論等等，用好話術很重要；四是數據，需要關注相關重點數據，且有運營思維，做數據疊加。

03 沙龍研討

活動特設沙龍對話環節，由廣東省房協行業服務部主任范嘉紋主持，邀來王韶、陳加林、陳然、李江滔參加。沙龍研討圍繞數字化轉型升級、AI未來趨勢、數字營銷痛點難點等問題展開交流，構建數字營銷領域的深度交流平臺，助力廣東房地產行業實現高質量發展與轉型升級。

從左到右：李江滔、陳加林、王韶、陳然、范嘉紋

04 科城·新世代介紹

活動上，科城·新世代項目營銷負責人方曉楠介紹了科城·新世代項目的特點與亮點。

科城·新世代項目營銷負責人方曉楠

方曉楠表示，科城·新世代總建面超600萬㎡，地處環九龍湖總部經濟核心帶旁，臨近地鐵14號線知識城站，7站到天河，并毗鄰新白廣城軌，40分鐘貫通大灣區。項目配建幼兒園、小學、中學共11所學府。值得注意的是，項目周邊擁有悅榕莊酒店、洲際酒店、國際商業中心等優質配套，并且自身規劃有超百萬方商業。醫療方面有中山大學附屬第六醫院知識城院區，并與另外幾家三甲醫院共同組成15分鐘健康生活圈。生態方面，依畔約300萬方九龍湖、30萬方鳳凰湖雙湖資源，對望鳳凰山、帽峰山兩山風景。

效果圖

05 全民營銷啟動儀式

活動當天，啟動全民營銷儀式，科城·新世代項目官宣開通全民營銷。廣東省房協會長王韶，廣州峻森投資有限公司董事長林丹、總經理劉福英、副總經理黃定南參與啟動儀式。

科城·新世代全民營銷的開通旨在通過廣泛的宣傳和激勵措施，吸引更多潛在客戶關注和購買項目。

據了解，本次全民營銷的核心規則有以下幾點：

◎被推薦人需近60天內未到訪該樓盤

◎實際到訪時間間隔須大于30分鐘且在報備有效期內（有效期為7天）

◎成交有效期為60天

◎全民傭金為最終簽約價1%(稅前)

活動精彩回顧