#春日賞花時#不容易啊！不管網友咋不看好沈陽，沈陽還是在努力發展，最新統計數據顯示，70個大中城市房價，沈陽環比增長0.2%，大連、成都、濟南、南昌環比增長0.3%，南京環比增長最多達到0.5%，深圳環比增長第二達到0.4%，而無錫房價下降最多。

沈陽新房房價能夠企穩并不意外，也是政府有關部門積極努力的結果。用九個字來形容就是自賣地，廣收房，促成交！啥意思呢？

沈陽現在不再組織集中售賣土地，讓各區自己拿出自己覺得有競爭力的地，小范圍組織賣地，一次推出的地塊也不多，以前房地產捂盤，現在從地開始，你想比較一下想拿便宜地，沒有，就一塊地！導致有些房企錯過了就沒有土地儲備，年初沈陽皇姑區第一塊商業住宅用地售出，那個時候房企才意識到錯過了就沒有了，導致渾南區第二次商業住宅用地售賣引爆房地產商，舉牌60次大家搶著買，最終以總價6.9億元成交，溢價率17.50%。自賣地各區自己組織賣地，讓土地價值更加凸顯，饑餓營銷，讓沈陽房地產市場更加活躍！

沈陽去年年底積極推出政策《沈陽市關于收購已建成存量商品房用作保障性住房的項目征
集公告》，使房地產公司賣不出去的大量房源政府兜底回收，廣收房讓房地產公司有了底氣，在沈陽建房子至少成本能回來，在配合各種政策，不至于賠錢，這也增加了房地產公司的運作底氣，在國家頻繁推出鼓勵生育下，房地產公司也在預見沈陽的未來，現在不進行土地儲備，未來想建的時候，房價漲了，地價也得漲。政府回收存量商品房使市場上新房房源越來越少，能賣給政府的都賣了，不賣的也不急，新房隨著政府回收越來越少，房價咋可能不漲！

沈陽從去年開始就在想辦法增加人口，戶籍政策改變可以使人口基數增加，從而刺激促進房地產成交。沈陽市房產局領導去年底親自去北京推薦沈陽房源更是一種積極的方式。不是北京住不起，而是沈陽更有性價比，已經成為沈陽房產銷售的順口溜。今年初，剛過完年隨著國家穩房價的號召，沈陽緊隨政策導向，將原本往年慣例5月份的房交會提前到3月份開，各種利好政策，開放靈活就業者公積金繳存可以公積金購房貸款，買房免契稅等等，各區也是推出自己區的房產交易政策，主要目的就是促進房地產成交！這么活躍的房地產市場，沈陽的房價咋可能不漲。

沈陽新房房價企穩并且上漲是一種必然，有人會說你認為會漲你去買啊！如果我有需求我一定會買，而且不會看房價。

未來沈陽房市將會發展成新房越來越少，二手房越來越多的局面，新房漲價不代表可以去投資炒房，你買完新房就變成二手房了！隨著房齡增加二手房房價會越來越低。但是新房的需求是不變的，如果我有孩子要結婚一定是想辦法賣了二手房湊首付去買新房結婚！那么二手房咋辦？最近國家出臺了大政方針，2000年以前建成的老舊小區全部納入城市更新改造范圍，沈陽一定是因地制宜實施更加符合沈陽發展的政策。

從國家大方向政策看，穩房價已經是保障民生福祉與維護社會穩定的關鍵之舉。從國家國土規劃看，沈陽已經為建設成東北亞國際中心城市而努力。從城市規模看，沈陽已經是國家確定的22個超特大城市其中之一。這么多定位，沈陽當仁不讓的得發展起來！