根據(jù)Redfin最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)最具人口密度的50個(gè)大都市中，近四分之三（35個(gè)城市）的富裕租客數(shù)量出現(xiàn)增長(zhǎng)，其中北卡羅來(lái)納州的羅利和佛羅里達(dá)州的奧蘭多成為這股趨勢(shì)的引領(lǐng)者。

Redfin的首席房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人胡安·卡斯特羅指出，租房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)意味著靈活性。他表示，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場(chǎng)的演變，人們渴望能在機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)迅速調(diào)整居住地。

在羅利，富裕租客比例從2019年的4.8%增長(zhǎng)到7.7%，這是50個(gè)大都市中增幅最大的。而奧蘭多的富裕租客比例也上升到10.8%，較2019年的8.5%上升明顯。此外，紐約布法羅（6.6%）、佛羅里達(dá)坦帕（9.4%）和加州圣地亞哥（9.3%）也顯示出類似的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

Redfin的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊利亞·德拉·坎帕指出，許多富裕的美國(guó)人選擇租房而非購(gòu)房，是因?yàn)榻陙?lái)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超租金。隨著抵押貸款利率接近7%，租房使他們能將資金投入其他更具回報(bào)潛力的投資中。

富裕租客為何成趨勢(shì)

在上述所有城市中，典型的富裕租客的收入完全足以購(gòu)買中位價(jià)房屋。然而，自2019年以來(lái)，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)顯著上漲，使租房變得更具吸引力。在這些趨勢(shì)中，四個(gè)大城市位于陽(yáng)光帶，疫情期間房?jī)r(jià)暴漲。

例如，坦帕的中位房屋銷售價(jià)格同比上漲了67.4%，這是Redfin分析中最高的增幅。同時(shí)，購(gòu)買一套典型房屋所需的收入也增加了63.1%。雖然租金也有所上漲，但其增幅為51.6%，遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度。

在全國(guó)范圍內(nèi)，自2019年以來(lái)，購(gòu)買中位價(jià)房屋所需的收入上漲了36.9%，而租金僅上漲28.1%。Redfin的分析發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買力每下降10%，富裕租客的比例就會(huì)增加0.5個(gè)百分點(diǎn)。

富裕租客集中在高房?jī)r(jià)市場(chǎng)

加州圣荷西的富裕租客比例最高，達(dá)到11%。其他富裕租客比例較高的城市包括：

• 佛羅里達(dá)奧蘭多：10.8%

• 加州舊金山：10.4%

• 紐約：10.3%

• 華盛頓州西雅圖：9.9%

這些城市長(zhǎng)期以來(lái)都是購(gòu)房成本最高的地區(qū)，奧蘭多因疫情時(shí)期的住房熱潮而成為新成員。以圣荷西為例，其中位房?jī)r(jià)高達(dá)140萬(wàn)美元，居全國(guó)之首。

盡管收入水平較高，這些城市的富裕租客發(fā)現(xiàn)租房相比買房而言要實(shí)惠得多。在圣荷西，富裕租客租金占收入的比例僅為10.5%，而抵押貸款需要占到21%，兩者之間的差距在所有主要城市中均較大。

科技中心如舊金山和西雅圖由于其財(cái)富集中，住房成本也隨之增加。從2000年到2019年，西雅圖富裕租客的比例從6.7%升至9.5%，而舊金山與圣荷西緊隨其后。

許多高收入者能夠負(fù)擔(dān)得起中位價(jià)住房，但他們選擇租房是為了能夠?yàn)槔硐氲暮勒e蓄更多資金。對(duì)于在快速升值的市場(chǎng)中，無(wú)論是2000年代的硅谷還是疫情期間的陽(yáng)光帶城市，想要擁有夢(mèng)寐以求的房產(chǎn)往往需要更長(zhǎng)時(shí)間，這使得他們?cè)谧夥渴袌?chǎng)停留得更久。

富裕租客比例最低的城市

俄克拉荷馬城的富裕租客比例最低，僅為4.7%。其他富裕租客比例相對(duì)較低的城市包括：

• 俄亥俄州辛辛那提：4.8%

• 康涅狄格州哈特福德：5%

• 俄亥俄州克利夫蘭：5.1%

• 羅德島普羅維登斯：5.2%

這些地區(qū)的購(gòu)房成本相對(duì)較低，可能鼓勵(lì)更多富裕居民選擇購(gòu)房而非租房。

富裕租客比例下降的城市

一些城市的富裕租客比例實(shí)際上有所下降。阿拉巴馬州伯明翰的富裕租客比例從2019年的7.6%降至5.4%，這是下降幅度最大的。其他下降幅度明顯的城市包括：

• 路易斯安那州新奧爾良：5.4%（從7.5%降至5.4%）

• 加州舊金山：10.4%（從11.9%降至10.4%）

• 賓夕法尼亞州匹茲堡：5.8%（從7.2%降至5.8%）

• 加州薩克拉門托：5.9%（從7%降至5.9%）

• 俄克拉荷馬城：4.7%（從5.8%降至4.7%）

伯明翰、新奧爾良、匹茲堡和俄克拉荷馬城的房?jī)r(jià)均低于全國(guó)平均水平，并且在這些城市購(gòu)買房屋所需的收入增長(zhǎng)也低于全國(guó)平均水平，這可能導(dǎo)致更多富裕居民傾向于購(gòu)買房屋。

以匹茲堡為例，能夠負(fù)擔(dān)得起房屋的收入僅增長(zhǎng)了19.5%。典型的富裕匹茲堡居民年收入至少為145,295美元，幾乎是負(fù)擔(dān)中位價(jià)房屋所需收入的四倍，使得擁有房產(chǎn)成為一個(gè)輕而易舉的選擇。

舊金山則是一個(gè)特例。盡管它仍是最昂貴的住房市場(chǎng)之一，但很大一部分居民在疫情期間離開，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。留在原地的人們能夠找到更好的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，從而導(dǎo)致富裕租客比例的下降。#美國(guó)主要城市租金價(jià)格創(chuàng)歷史新高#