如果要評選青島樓市2025年唯一的明星樓盤，絕大多數人會投票給天生稀貴的市南中島地塊項目。為什么？

▲市南中島地塊鳥瞰效果圖

1、

太稀缺！市南15年才出一塊這樣的地！

市南的土地供應是出了名的少之又少，據卓易數據顯示：從2010年至今，市南西部老市府板塊，近15年僅通過舊改出讓了3宗宅地，均被青鐵獲取：2018年的悅海地，2019年的觀海地，2021年的云上觀瀾。

先看看這幾塊地的情況：悅海地，容積率7.03，二線瞰海。觀海地，二線瞰海。云上觀瀾，容積率3.83。對比一下中島地塊的指標就明白了：一線親海！容積率2.9！難得出現一次的一線親海低容積率地塊！更關鍵的是：據多方權威人士透露，市南未來三年無其他供應計劃！這使得中島地塊的稀缺性更為突出。

▲市南中島地塊數據指標

市南的價值不必多言：青島的政治、經濟、文化中心，青島甚至全國高端人士的豪宅天堂。而市南的海，更是市南最寶貴和最稀缺的資源，和青島面向世界的封面，因此必然需要“中國大佬級”的產品力。只有“中國大佬級”的產品力，才能配得上青島最優質的土地。

2、

太搶手！大品牌看海盤全青島不超10個！央企品牌看海盤僅此一個！

筆者總結了一下目前青島在售的大品牌看海盤，一共就7個。

市南三個：青鐵云上觀瀾（3.8萬元/㎡）、綠城的深藍中心（11.04萬元/㎡）、萊陽路8號（12萬元/m2）；

嶗山四個：銀豐玖璽城（7萬元/㎡）、天一仁和吾疆（7萬元/m2）、海信海德山莊（7.1萬元/㎡）、海信君頌（4.9萬元/m2）。

而2024年銀豐玖璽城、海信海德山莊、天一仁和吾疆更是占據了青島銷售金額的1、2、5名（青島克而瑞數據顯示）！

這說明大品牌看海盤，已經成為了青島的香餑餑。其實這也很好理解：海景作為青島最著名和是最稀缺的資源，已經成為了青島、山東甚至全國高凈值人群的搶手貨。更關鍵的是，海景房在青島數次房地產周期考驗中，均展現了高超的保值增值實力。

而由保利、青鐵、金茂三大巨頭聯手開發的中島地塊，必然是2025年的超級搶手貨！不僅因為它也是青島超級稀缺的大品牌看海盤，更是這些看海盤里唯一的央企盤！相信憑借央企更加頂尖的產品力，中島地塊一定能成為2025年青島看海盤的新標桿。

3、

保利天字系，中國地產產品力標桿級IP！

保利天字系，真可謂逢開必火的存在。細觀保利天字系三大產品：天悅，以打造城市塔尖居住為堅守，所到之處無一不是城市優自然景觀資源之大成；天匯，優選城市發展主風口，匯聚一城繁華，以智能科技，迎合城市精英的價值趨向；天珺，匹配高端人士在繁華里的自然享受，充分將建筑與景觀融入居所。

保利天字系，從2020年起多次榮獲全國十大頂級豪宅產品系，并以不同的項目多次斬獲中國十佳豪宅項目、中國十大高端作品等榮譽（數據來源：克而瑞)，成為了中國高端住宅的標桿級IP符號。

無論是哪一種天字系，有兩大關鍵基因是永遠的存在：地脈天造+匠心天工。保利天字系對高品質生活做出的精細思考，而這種深入骨子里的高級感，和為品質生活所追求的完美細節，正是天字系榮獲中國頂級豪宅產品系的關鍵。青島市南首個保利天字系，將延續天字系的全國產品力傳奇，成為保利開啟市南產品力新時代的象征。

4、

太難得！市南50萬人都想搶的一線海景盤！

全青島人均GDP最高的市南區，常住人口約50萬，而新盤少之又少，因此市南的一線看海盤最大的特點就是“貴且搶手”：2016年9月深藍中心開盤，均價10萬元/平米；2016年底萊陽路8號開售，均價12萬元/平米；2018年永新公館，均價5萬/平米；2020年國信海天中心，均價9萬元/平米……

▲市南中島地塊位置圖

再對比一下中島地塊的拿地：樓面地價14020元/㎡，不用說都清楚：這也許是市南唯一不是天價的大品牌一線看海盤！想想看，那些天價盤都賣得飛起，何況性價比無敵的中島地塊呢！可以預見，它必將點燃市南50萬人的搶房熱情！