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大家好，我是地產高富帥。

要說這兩年最親民的企業家，當屬中國的雷布斯雷軍了，作為小米商業帝國的一號位，雷軍身上真的太多值得學習的閃光點。

隨著小米 su7 ultra的熱賣，事實證明，來自手機行業的雷軍又一次顛覆了汽車行業，保時捷怎么都沒想到，一個手機企業直接在汽車領域出圈。

也就近期多個大品牌衛生護理產品線被曝光質量問題，網友又開始呼喚雷軍做衛生巾了，這也間接說明小米的品牌價值如今確實已經達到巔峰。

隨著雷軍個人IP的品牌打造，小米帝國未來的產品線會更加多元化，我們日常的消費領域品牌，如今早已經是小米旗下的核心產品線。

2024年4月3日上午，小米汽車迎來首批交付。小米汽車CEO雷軍親自到場，他為首批車主們親自開車門。這其中，一位身材高挑，顏值出眾的女網紅成為了小米SU7首位霞光紫車主。

這位女網紅當天非常激動，在雷軍幫她開車門的時候，她還喊話雷軍：“雷總，期待著您早日進軍房地產，我們期待著入住小米之家。”

這句話估計說出了很多米粉的心愿，小米自創立之初以來，一直以性價比著稱。小米如果干房地產，會不會也會干掉一批開發商呢？

在這里我突發奇想，如果雷軍進入房地產行業，會是怎樣一番景象，在這里我們來基于一些數據進行一些可行性探討。

基于如今貝殼正在試圖顛覆地產開發環節，試圖通過服務價值鏈與開發商綁定，通過其核心銷售渠道去化，與開發商分享利益。

但是按照小米早期成功突圍的邏輯，其實簡單來說就是制造性價比的產品，這個底層邏輯一致就是小米的核心武器，顛覆大家以往的消費觀念：高價=高質量

雷軍提出的“商業效率優化”理念是小米模式的核心，旨在通過系統性創新解決“高質量與低價格”及“薄利多銷與可持續盈利”的矛盾。

其本質是通過極致的效率提升重構傳統制造業價值鏈，實現用戶價值與企業發展的雙贏。

大家有沒發現，小米從成立初期就非常看中用戶體驗，在小米手機誕生初期，在小米的論壇，很多網友甚至直接可以跟小米的工程師直接溝通。

通過多年的粉絲社區運營，如今小米的粉絲群體的各種設計體驗感就直接誕生在小米產品線，這也說明抓住用戶體驗才是任何行業的核心關鍵。

因此，回到如今地產開發領域，早期很多年以來，地產行業仍然不是一個產品驅動的行業，金融屬性過高的地產行業，早期的客戶認知度也非常低。

隨著行業進入產品驅動時代，客戶的認知度逐年提升，想要在市場化競爭激烈的行業生存下去，客群的維護是至關重要的。

因此，小編大膽猜測，小米體系如今強大的用戶群體，首先就是買房客群里面的超級個體，特別是一批90后群體，這也是未來購房的主力軍團。

國家統計局數據顯示，2023年末商品房待售面積6.72億平方米，同比增加19.0%，按人均40㎡計算，可滿足1680萬人居住需求。

重點監測的50個城市中，有23個城市去化周期超過24個月警戒線（數據來源：CRIC地產研究）。

第七次人口普查顯示，20-39歲主力購房群體較2010年減少5200萬人。貝殼研究院《2023新青年安家報告》指出，00后購房意愿強度指數為73.2，較90后同期下降26.8個百分點。

可想而知，如今主力軍團的購房意愿度不高，這也是很多城市普遍問題，高房價壓力始終還是困擾年輕人置業的核心原因。

加上后疫情時代，消費降級，很多年輕人選擇單身其實也是最大程度上減少開支，買房變成租房似乎對于很多年輕人來說性價比很高。

雷軍如今很多發言的短視頻在年輕群體里面傳播力非常高，其企業家形象跟早期一批大佬風格是完全不同，更加的接地氣，語言更加務實，這也是如今小米這幾年出圈的原因。

假如小米真的能把前期建造地產項目成本降低，后續營銷方面對于小米如今的粉絲來說，其實就跟如今小米汽車一樣，水到渠成。

供應鏈整合：參考小米2023年財報，其IoT產品毛利率控制在13.2%，低于行業均值8個百分點。

若將房企前三大成本（土地、建安、財務）占比從現行78%壓縮至65%（國務院發展研究中心測算），理論上可降低房價21%。

去中間化嘗試：杭州"共有產權房"試點顯示，政府直供土地+限價銷售模式，較同地段商品房價格低34%（杭州市住保房管局數據）。

其實如今小米智能家居產品線，消費電子產品線幾乎占據了行業不小的份額，如果有成品房出現，小米的周邊配套完全可以直接植入到項目。

不過雷軍在公眾場合多次提到，似乎對房地產興趣不是很大，各網友也紛紛表示希望小米旗下能制造更多性價比高的好產品。

但其實雷軍旗下的企業，早就涉足房地產產業鏈相關領域。僅在武漢，漢口北的長江青年城，就是由卓爾、小米和金山共同打造。

光谷東大悅城對面的小米武漢總部，是小米的第二總部，小米的一些研發部門在這里。

光谷生態大走廊旁邊的小米武漢科技園，這是新投入使用的，另外雷軍還給員工真的配套建了住宅，這絕對小米100%制造的住宅。

說起來也挺有意思 - 雷總前腳在北京總部感慨"終于不用北漂了"，后腳就在武漢又給自己修了個新家。

不過仔細想想也很合理，畢竟人家是正經的武漢大學校友，對武漢那是真有感情，小編作為雷總的武漢老鄉，無比光榮啊。

提到的純項目位于東湖新技術開發區高新四路以南、豹溪路以東，和小米武漢科技園隔了一個光谷生態大走廊。

小米住宅的樓面地價就是8327元，容積率只有2.0，另外還配置是第四代住宅產品，加上還有空中花園，這妥妥的商品房配置了。

雷軍還在武漢搞起了智能制造。小米智能家電工廠就落戶在光谷，預計2026年就能大規模量產。

更勁爆的是，據說小米汽車也和武漢經開區眉來眼去的，要是成了，那武漢的汽車產業可要再上一個臺階。

如果小米生態全部在武漢光谷落地，這周邊的房價勢必又是一輪上漲，雷軍其實已經踏上了地產的門檻，就看他愿意不愿意繼續干了。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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