本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：秦敏慧。

近日，四季酒店集團簽約武漢。對于素有“酒店荒漠”之稱的武漢來說，這無疑是個好消息。談及武漢的奢華酒店市場，能拿出來“撐腰”的國際奢牌不多，作為華中重地的武漢為何在奢華酒店市場上成績平平？四季的簽約又似乎在看好這座城市，武漢的奢華酒店市場是要崛起了嗎？

武漢是“酒店荒漠”？

近日，四季酒店集團與武漢城建集團宣布，將在武漢共同打造一座全新的豪華酒店。根據雙方簽署的協議，這座備受矚目的酒店計劃于2029年正式開業。

酒店位于武漢城建·中央云城，是漢口內環核心地段的百萬方超級綜合體，涵蓋5A甲級寫字樓、國際住區、高端商業、健康管理中心等多元業態，融合了商業、休閑與居住功能。中央云城的四季酒店入駐將填補武漢缺乏新一代奢華酒店的空白，提升武漢高端商務與旅游的接待能力。

為何說填補新一代奢華酒店的空白？通過梳理武漢高奢酒店市場的布局特征可以發現：

一是國際頂奢缺口較大，僅費爾蒙一家。2019年12月20日，位于武漢CBD泛海國際中心的武漢泛海費爾蒙酒店啟幕，這是雅高集團旗下費爾蒙品牌在東亞地區的第六家酒店，由美國DAS Architects 公司操刀設計，黑白搭配的裝飾風格完美詮釋了費爾蒙的品牌設計理念。作為百年歷史酒店品牌之一，費爾蒙被稱之為酒店界的古董，是世界上保護建筑最多的酒店品牌。5年過去，酒店仍在武漢頂奢市場占有不可撼動的地位，是武漢頂奢酒店的“支柱”。

二是新一代奢牌酒店更迭速度較緩。聚焦于去年，萬達與雅高皆在武漢有不少動作，但仍未再次涉足奢華領域。萬達酒店集團自2014年萬達瑞華酒店開幕以來，已10年未在武漢開出新酒店。2024年，萬達酒店集團才攜旗下兩大高端品牌錦華和頤華再度落地武漢。

雅高集團旗下高端品牌美爵去年開業兩家，分別是9月份開業的武漢國際博覽中心美爵酒店和12月開業的十堰大嘉美爵酒店。據空間秘探統計，在武漢豪華酒店榜單排名前二十的酒店中，有十三家酒店在2020年前開業，只有七家近五年開業，占榜單份額的35%，可見武漢酒店市場新酒店的更新頻次并不算高。

一方面是頂奢酒店數量稀少，另一方面是新酒店的供給馬力不足，武漢“酒店荒漠”的稱號似乎成為不爭的事實，而作為九省通衢的武漢真的沒有吸引高奢酒店的城市魅力嗎？

那些與武漢擦肩而過的酒店

其實不然，武漢也不是不努力，1999年，武漢首家國際五星級酒店武漢香格里拉大酒店建成開業，它是中國第一批香格里拉酒店的代表，成為武漢五星級酒店的“代名詞”，也是武漢外事接待活動重要來賓和重要活動的首選地。

不過在此之后，武漢高端酒店市場錯失了不少頂級的酒店項目，接下來就以酒店集團視角盤點一些與武漢擦肩而過的酒店。

凱悅酒店集團在武漢的項目推進，可謂是一波三折。最開始，凱悅酒店集團以接盤璞瑜酒店的形式首次進入武漢市場。武漢璞瑜酒店在東湖新技術開發區中心，毗鄰東湖和馬鞍山國家森林公園，由Urban Resort Concepts（URC）酒店管理公司經營管理。URC的總部設在香港，2006年成立，主打“都會桃源”的概念。武漢璞瑜酒店于2013年開業，是URC在全球布局的第二家酒店。

同為澳大利亞Layan Design Group設計的上海璞麗酒店，作為武漢璞瑜酒店的姊妹品牌，開業后就引起設計酒店圈內不小的轟動，吸粉無數，飽受酒店控們的青睞。然而武漢璞瑜酒店卻未能如上海璞麗酒店一樣，實現預期的經濟效益。2017年酒店換牌成武漢光谷凱悅酒店，易主后凱悅對璞瑜酒店并未做大規模修改，仍能看到璞瑜酒店最初的模樣。不過酒店設計品質與品牌呈現倒掛，武漢也因此失去了一家頂奢酒店。

隨后凱悅酒店集團陸續簽約武漢中心君悅酒店與武漢東湖阿麗拉酒店。不巧的是武漢中心君悅酒店位于武漢中心大廈64-85層，由于業主方泛?？毓上萑雮鶆瘴C，導致大廈內部裝修一直未能完成，至今不能投入使用，已擱置多年，君悅酒店自然受到牽連。

受牽連的還有當年泛海簽約的其他酒店，包括武漢華爾道夫酒店、武漢瑞吉酒店、武漢艾迪遜酒店等，但這些酒店目前已無更多進展信息。

武漢東湖阿麗拉酒店位于東湖生態旅游風景區磨山南麓，原本該項目的建筑設計和室內設計師由天諾國際設計事務所創始人孫建華親自操刀。事務所首次擔綱國際奢華品牌設計，設計工作持續了近四年，無數次推倒重來，只求在磨山腳下開辟出一片世外桃源。但項目整體預算被否，管理團隊推動重來，天諾國際推出。如今，武漢東湖阿麗拉酒店降檔自營，換牌成凱悅旗下的凱悅臻選The Unbound Collection酒店。因此，在很長一段時間內凱悅集團在武漢只有武漢光谷凱悅這一棵獨苗。

從萬豪國際酒店集團視角來看，2015年集團旗下奢華酒店品牌麗思卡爾頓宣布入駐武漢綠地中心，如果成功開業將會是麗思卡爾頓在華第七家店。不過，由于武漢綠地中心的高度導致民用航空安全問題，本來636米的高度削減至475米，縮水的部分觸發了綠地與麗思卡爾頓合約上的高度規定，判定綠地方面違約，帶來經濟損失的同時，綠地也只能拿出替代方案，將運營改為自營，更名為綠地鉑瑞酒店。

與泛海控股相同，綠地也簽約了一系列高奢酒店，如美諾酒店、施伯格酒店、朗廷酒店、溫德姆酒店，但目前項目進展緩慢或擱置。

除了一些與武漢擦肩而過的酒店，還有一些項目距離開業似乎遙遙無期，如富康索菲特酒店項目近期動工，但儀式結束后的三天工地現場門庭冷落，無施工人員蹤影；華僑城JW萬豪酒店于2022年簽約，但至今還未進入開工階段；國華美高梅酒店2018年開工，但目前還處于開業待定階段……

為何國際頂奢只有一家費爾蒙？

深挖武漢酒店市場為何成為“酒店荒漠”，國際酒店集團遇到的換牌、取消、摘牌等一系列“錯過”的案例還遠遠不足以回答，回到武漢市場本身，在這樣一片土壤上面為什么國際頂奢只有一家費爾蒙？

/ 城市市場架構中需求的不足

武漢作為工業城市的基因，從晚清時期張之洞初創的漢陽鋼鐵廠，到解放后的武鋼，改革開放后的神龍，再到后來的光谷；從鋼鐵到汽車到芯屏端網，隨著時間的推移，工業和制造業一直處于武漢經濟發展的領先地位。目前，武漢三大千億產業集群包括，光電子信息、汽車制造和生物醫藥及醫療器械。雖領域不同，但都屬于制造業范疇，這些行業對酒店業的需求并不如旅游和會議展覽等行業那么集中和頻繁。

在旅游資源的飽和度上，武漢雖作為百湖之城，166個湖泊星羅密布，東西水域面積33平方公里，是杭州西湖的6倍，但與熱門旅游城市相比，武漢的旅游市場吸引力卻不是很強。甚至，在改革開放很長的一段時間里，武漢在外地游客中，只記得一座黃鶴樓。

在會展行業方面，曾經作為全國四大綜合型展覽館之一的老武漢展覽館在1995年被分兩次拆除；直到五年后的1999年，武漢國際會展中心才在原址動工興建。2001年，武漢會展中心落成投入使用時的總面積約12.7萬平方米，最大展廳僅6500平方米，場外僅一萬多平方米。對于飛速發展的會展行業來說，顯得有些“尷尬”。直到2020年底，計劃于2024年配套建成的四星級假日酒店仍沒有要開業的跡象。2019年，當首屆世界大健康博覽會在武漢國際博覽中心舉行時，其場館面積已無法滿足展會規模需求。

會展業作為經濟的“晴雨表”，具有鏈條長、行業關聯度高的特點，不僅能促進產業鏈的供需要求，還能帶動住宿、旅游等關聯產業發展。上海、北京、廣州等城市得益于會展業的發達，酒店市場都有著充足的客源保障，而武漢會展行業從規模與影響力等方面還存在差距，酒店市場也會受到影響。

/ 與國內地產“蜜月期”的錯位

1986年，武漢晴川飯店在漢陽江邊落成，是湖北省第一幢超高層建筑。1986年，位于漢口解放大道的武漢天安大酒店與洲際酒店集團旗下的假日酒店品牌簽訂管理合同，更名為武漢天安假日酒店，成為武漢最早與外資管理方合作的酒店之一，也是湖北省第一家由外資共同參與管理的四星級酒店。1999年，晴川飯店加入洲際酒店集團，更名為武漢晴川假日酒店，是當時漢陽區唯一的一家國際四星級品牌酒店。彼時，武漢同時擁有洲際酒店集團的兩家假日品牌酒店。同年，香格里拉大酒店開業，一時間武漢酒店市場風頭正勁。

時間來到2010年，洲際酒店集團單方面解除武漢天安大酒店的合約。據媒體報道，摘牌的原因可能是外方承諾的資金始終未到位，引發后續一系列還貸、債務和勞資糾紛問題。如今，天安大酒店已更名為武漢美聯都市假日酒店。

隨后的時間里，中國房地產建設密度達到高潮，“地產+酒店”的商業模式收獲熱捧。具體表現為地產商拿地后，圍繞住宅配套建設商業、辦公和酒店，引入國際酒店集團委托管理，將星級酒店作為提升住宅溢價的重要手段。在此發展過程中，以萬達、碧桂園、富力等為代表的地產商逐漸成為國際高星酒店在內地的主要合作方和業主方。但當時國內的主要地產商還未進入武漢市場，或者入場時間稍晚，而武漢本土的業主對于這類國際酒店投資的意愿不是很強。

拿萬達舉例，1996年萬達投資管理的酒店在大連開業，2003年委托管理的萬達酒店在成都開業，彼時的萬達沒有品牌的打造、專業化的經營理念，但隨著地產商的不斷壯大和對酒店管理的經驗積累，推出自營酒店品牌已逐漸成為主流。在這種主流影響下，2013和2014兩年萬達酒店集團分別開出旗下高端品牌嘉華和奢華品牌瑞華，而武漢也似乎錯過了國內地產與國際酒店集團攜手發展的“蜜月期”。

當“蜜月期”歸為平淡，國內地產進入下行階段，國際酒店品牌的擔憂出現：市場上承托高奢酒店的地產資源在加速萎縮。上文所提及的泛?？毓杀闶侨绱?，項目資金鏈斷裂，導致大量土地未開發或處于爛尾狀態，影響著眾多武漢高奢酒店的供應。

/ 較少的配套酒店物業

華潤與凱悅酒店集團，是長期深入合作的伙伴，多個城市的華潤萬象城項目都配套君悅、安達仕等酒店品牌。但總建筑面積約73萬方的武漢萬象城項目則沒有規劃酒店業態。香港嘉里集團旗下擁有香格里拉、盛茂、嘉里、今旅等多個酒店品牌，旗下嘉里建設于2018年成功競得武漢市漢正街地塊，根據規劃總建筑面積約60萬方，但同樣沒有酒店規劃。

在武漢商業規劃的盲目擴張、電商沖擊、商業同質化等因素下，武漢商業地產出現過剩的現象，為此武漢積極推出的“商改住、商改租”政策。各大開發商躍躍欲試，將多個地處優質地段的存量開發項目由商改住，甚至有些開發商已取消或擱置之前引入高端酒店的計劃。如復星集團旗下的復星外灘中心項目中的一部分區域從商業調整為住宅用途，同時取消了原本的高端酒店規劃。該項目總投資額高達170億元，原計劃開發包含一座達400米超高層塔樓，集商業、辦公、酒店、居住等多功能于一體，被認為是武漢有史以來單體投資額、最大的城市綜合體項目。

“水滴才能石穿”，武漢酒店的“荒蕪”也并非一蹴而就，之所以與城市能級不相匹配，是歷史、市場、政策中多方面影響共同交織下長期作用的結果。

一座有潛力的“新星”酒旅城市

事實上，盡管武漢酒店市場因為各種因素“錯失”了發展高奢酒店的機會，但武漢在國內華中市場上的地位，從一開始便毋庸置疑，是一座有潛力的高奢酒店爭奪之地。

/ 華中酒店進軍的戰略要地

伴隨著華東、華南酒店市場的相對飽和，華中地區包括湖南、湖北、河南（一說江西）三地，雖說所占據的省份少，但具有輻射全國東西、南北四境的天然區位優勢，被眾多酒店集團劃為重要的酒店進軍要地。

如尚美生活集團的華中總部設立在武漢；錦江選擇將旗下中端商務酒店麗怡總部搬到武漢；華住在武漢設立了其華中分公司……可見酒店集團對華中地區交通、消費、文化等多方面重要性的重視程度不言而喻，因此武漢作為華中要地仍具有重要地位。

/ 高奢酒店與文旅發展速度同頻

當下引領華中高奢酒店市場的城市，依舊繞不開長沙。為何域內其他省會城市奢華酒店數量，合在一起也不及長沙一座城市？長沙又能給武漢帶來什么樣的借鑒意義？

長沙的旅游資源并不算豐富，但得益于2015年后的互聯網發展，長沙在網絡上走紅，以顯著的城市特色、打卡景點、特色民宿和商業品牌為主要傳播點。而這個時間點與國際奢牌入駐的時間基本一致。此后，長沙以“網紅城市”的城市符號去主動探索年輕人的心理需求，給予年輕人吃喝玩樂的煙火氣。隨著長沙逐漸被越來越多人熟悉，美食與舒適熱鬧的氛圍受到更多人喜愛，在此基礎上政府有意打造更多元的商業活動和網紅消費IP，加之不分四季的旅游景點、交通便利、價格親民，使得長沙在2024年接待游客達2億人次，旅游總收入實現2000億元。這一階段，長沙高奢酒店數量也在爆發，文旅的發展趨勢始終滋養著奢牌酒店的入駐速度。

與之對比的武漢也并不是沒有成為新晉網紅旅游城市的可能。今年中央廣播電視總臺《2025年春節聯歡晚會》在武漢首次設立春晚分會場，是對武漢近幾年旅游日益升溫、由旅游中轉地發展成為旅游目的地的巨大肯定。

/ 高奢酒店“擁抱”CBD集群

歷史上，武漢由漢口、漢陽、武昌三鎮合并而來，在發展上有各自的特點和重心，因此談及武漢的市中心，有人說是江漢的武廣；有人說是洪山的光谷；也有人說是武昌的徐東……武漢可以說沒有絕對意義上的市中心，整座城市能數出來的市中心至少有9個，多中心發展卻沒有一個合格的中央商務區（CBD），這也就導致高奢酒店無法扎堆入駐，無法形成集群效應。

與之對比的長沙，去年6月新開凱悅酒店旗下的奢華品牌柏悅，該酒店位于長沙國金中心T2塔樓，是長沙的核心商務區。國金中心位于長沙市中心地帶，是一個集高端購物、餐飲、藝術與文化潮流綜合為一體的都市地標。柏悅品牌的入駐，也讓長沙一舉成為華中地區首個擁有三家在營高端酒店的頂級商業綜合體（長沙尼依格羅酒店、長沙瑪珂酒店、長沙柏悅酒店）。而這種核心CBD集群，也更好地為高奢酒店提供環境、消費、客源等因素的長期保障。

不過，四季簽約武漢落座于武漢城建集團打造的城市中心“封面”作品——武漢城建·中央云城，雖然沒有明確被列為CBD，但作為綜合開發住宅項目的城建中央云城包含商業、辦公、酒店、健康等多功能業態，擁有一定的集群功能。

武漢是“酒店荒漠”、武漢“只有一家費爾蒙”，每每談及武漢的高奢酒店市場，不少武漢本地人這么調侃道……但這些將逐步成為歷史，近幾年武漢也在通過努力加強文旅項目、商業規劃建設來吸引眾多酒店集團的加入，頭部酒店集團在武漢的中高端市場已經取得了重大突破。相信這次四季的簽約對于武漢具有標簽意義，或許，在不久的將來，武漢市場將擁有更多的頂奢酒店，融入中國酒店產業版圖。