近日，上海地產圈因為一則消息再度沸騰：

嘉里金陵華庭158套豪宅，315組認購、近200%的認購率，炸場上海豪宅圈！

要知道，金陵華庭套均近6000萬，這個量級放眼上海幾無對手，況且這個成績背后有兩個隱藏看點：

一個是，300多組客戶認購，超過去年一整年該級別新房網簽客戶數量的一半！

另一個是，據透露，認購客戶中港澳臺及外籍人士，較其他項目相對更多，意味著全球高凈值人士在金陵華庭這個項目上罕見地達成了共識。

這是市場真金白銀的一致投票，也是全球客戶的一次心有靈犀。

艷姐忽然想起，前幾天“哆啦A夢”全球巡展轟動滬上，吸引了全國游客乃至全球粉絲慕名云集而來，背后的操盤手同樣是嘉里建設。

一邊是風靡全球、經久不衰的動漫IP，另一邊是疊滿“主角光環”的塔尖產品，在嘉里手中，兩者似乎能產生某種奇妙聯系，讓人好奇：

在金陵華庭這個項目上，嘉里的“魔法”究竟是什么？

01

"隱身斗篷”

香港豪宅專家眼中的

“低調奢華”

地產圈一直有種說法，香港的地產商向來崇尚“低調的顯赫，內斂的奢華”，在“香港豪宅專家”稱號的嘉里建設身上，這種氣質相當濃厚。

金陵華庭最重要的設計語言就是低調的奢華的“靜奢”之風，仿佛將奢華內置于“隱身斗篷”，靜水深流之間，將自己的價值主張娓娓道來。拿兩個最鮮明的地方舉例：

“靜奢”的精神共鳴

金陵華庭的內斂首先體現在外立面上，當下市場主流的建筑方式是把城市景觀引入生活，但金陵華庭一反常態地在外立面上做了考究的細節。

這是金陵華庭外立面，你能發現珍珠白鋁板型材恰好勾勒出了一個個流暢的"竹節"脈絡，鑲嵌的香檳金超細金屬線條，讓這個約150米高的超高層地標，同樣化身成“竹子”。

只不過這根“竹子”更還原，連自然界竹子“上疏下密”的原生肌理都在建筑上被忠實復刻出來。

這根“竹子”也更典雅，為了成就約270°環幕視野將外灘的盛世美景囊括進來，建筑采用了弧面轉角，顯得更為圓潤、風雅。

每當夜幕降臨，竹節亮起點點星光，成為外灘燈光秀的一員，燈光單位BPI也是外灘燈光設計天團之一，讓悠悠光暈映照出來的竹子脈絡，融匯在外灘璀璨燈火之中。

金陵華庭的這種“靜奢”是由表及里、深入到建筑的每個細節的。

建筑室內特別選用了深淺兩種天然影木，嘉里特別選用了一種成本更高、工序更復雜的開放漆木飾面處理工藝，忠實保留了木材的天然紋理和觸感，賦予空間自然質樸的美感。

這種飾面處理工藝的優勢還遠不止自然質感的還原，還能提升木材自身的透氣性與結構穩定性，有更好的耐久性，即便出現局部劃痕也可以便捷修復且痕跡自然。

在每套戶型中，設計師還精心挑選了不同石材錯落搭配，它們與影木的天然紋理相互交織、映襯，用石與木的天然紋理將人居環境溫柔包裹起來。

我們常常探究，最無聲的“炫富”究竟是怎樣的，艷姐覺得金陵華庭的這種設計筆觸算是一種。

它不像那種跳脫的艷麗，卻能在低調中暗藏奢華，彰顯出一種含蓄而深邃的審美意境。

它最高明的地方，就是回答了財富階層“既要閑適自然，又要永恒精致”的矛盾需求。

“靜奢”的空間邏輯

這是一張金陵華庭的動線圖，最小的270㎡開始，你會發現有兩條涇渭分明的動線：

主人可通過梯廳從容入戶，而后勤人員則通過后勤電梯直達家政區。

兩條動線全程零交叉，精準切割出來兩種生活場景，可以完全分離于餐客公區與靜區，讓家政區化身“隱形服務網絡”，最大化地保護業主的隱私。

都說香港房企一向非常在意業主的隱私性和動線，在金陵華庭這里算是見識到了，這種設計放在整個上海也是獨樹一幟。

再來看這張圖片，這是金陵華庭的入戶門廳，目測整個空間近10㎡，透出一種奢闊感。

金陵華庭紙面數據是三梯兩戶，但通過雙向異側開門的梯控設計，能直接實現“私梯入戶”的使用體驗。

這樣一來，不僅形成了私密入戶的歸家動線，還留出一個門庭空間，交給業主自行定制，擺放定制鞋柜，或懸掛私人藝術品，讓這里定制成歸家的“情緒緩沖區”。

當行業還在爭論奢材和藝術裝置時，真正的頂豪設計早已跳脫物質堆砌，進入對人性的深層勘探。

在嘉里眼中，頂豪的體驗就是始于對空間的絕對掌控感。

02

"時光機”

用高端商辦的邏輯運營豪宅

“持有者思維”的長期主義

這幾年，市場的一大痛點是——新房總是“花期”太短。

大理石表面兩年后開始滲色、精裝會所三年后大門緊閉、園林景觀五年后盡顯蕭條……這種"交付即巔峰"的美麗泡沫，不止出現在改善盤，連千萬級豪宅也沒逃過。

豪宅的本質“恒產”，要具備“傳世”價值，這也意味著豪宅的價值：

不能浪費在“折舊”上，反而要伴隨交付時間推移而持續生長。

這個要求聽上去可能是天方夜譚，但如果一家開發商，本就經常和時間打交道呢？

從打造第一座嘉里中心算起，嘉里建設40年間，開發、持有并運營著數百萬方業態，是一個相當龐大的物業持有規模。

嘉里建設項目圖集，僅供參考

這也造成了嘉里在打造產品過程中，總帶入一種“持有者思維”，設計思路里貫穿了長期持有、持續運營的邏輯，艷姐梳理了其中的三大特點：

讓設計留足容錯空間

嘉里這種“持有者思維”的一大例證是——金陵華庭的步入式設備間。

相較于很多項目檢修口的小型化、隱蔽化，嘉里一反常態將設備間放大，做到開門可步入、空間可作業。

在設備間里，所有排線清清楚楚、干凈明了，維修師傅能精準查驗、從容檢修。

相比為了美觀隱藏檢修口的設計，這種提前預判的思路，避免了破壞性施工，最大限度降低后期維護保養的成本，也是對豪宅業主資產的一種隱形保護。

讓空間跟隨時間成長

這是金陵華庭一款288㎡產品的戶型圖，你會發現圖上室內的承重柱很少，這意味著空間的可塑性會非常強，能創意出多種空間的組合。

這種“開放式”的思路在金陵華庭的戶型里隨處可見。

在廚房、衛生間這類重實用功能的地方，空間利用會考慮得非常細致，將收納功能發揮到極致，留足操作空間。

而在客廳、臥室這類最能體現業主個性的空間里，金陵華庭做到了盡可能的留白，只貼心地預留下合適的空間，讓你掃一眼就能想到要做什么，但又不框牢，留給業主自由發揮。

這背后的邏輯是：豪宅客群對住宅的需求不是“裝滿”，而是“留白”，因為這個階層的生活場景太豐盛了。

未來如果出現家族成員的增減、社交模式的迭代、收藏喜好的擴充等，空間可以隨時變換，以應對不同使用場景。

這種“留白”的思路，本質上是對業主“動態生活需求”的提前預判，把空間的尺度和生活的細節拿捏到位，讓空間跟隨時間成長。

用選材對抗歲月侵蝕

綜合體運營都避不開一個問題：在日均數十萬的客流高壓下，如何為建筑選材？尤其是地板、扶手這類高頻使用、直面磨損的地方。

艷姐特別留意了金陵華庭的樣板間的地面，出乎意料地不是奢華的大理石，而是而是——木質地板。

但嘉里選用的自然木質地板，長度達到1800mm，厚度達到了3mm，比一般木地板尺寸大出一整圈。

嘉里對材料提出的要求更高，但邏輯更簡單：更長更厚實，對應著木板更穩定，使用周期更長，給客戶帶來的是更加經久耐用的生活日常。

也規避了易滑的缺陷，退一步講，即便客戶難舍對石材的偏愛，木地板換裝大理石也更容易，這也是嘉里“提前預判”設計思路的另一亮點。

飾面選擇的昂貴的影木，經過復雜工藝，同樣比常規飾面耐久性更好，使用周期也更長，“木質地板+木質飾面”這對組合，也更能凸顯居家的生活感。

金陵華庭的幾乎每件選品都是叫得出名頭的全球百年品牌，嘉里這么做就是在明牌告訴客戶：

大可以放心將自己的生活品質，托付給這種時間驗證過的可靠、歲月沉淀過的信賴。

總結下來就能發現，嘉里這種“持有者思維”，本質上是將未來幾十年可能發生的損耗、變革、升級，提前寫進設計語言里。

這種思路下，產品體驗可能不會是一眼觸達的驚嘆號，但會書寫一個綿長的破折號。

一定會在漫長的歲月沉淀中，在數不清的生活瞬間，成為業主的會心一笑。

我們常說，世上最奢侈的東西是時間，在嘉里的設計語言里：

時間，成為了金陵華庭的盟友而非敵人。

這何嘗不是另一種豪奢呢？

03

"心愿卡”

真正經歷過頂豪生活的人

才最懂豪宅

有設計總和艷姐聊過，有些豪宅產品的設計，其實是市場調研的拼湊，頂豪生活不是來源于體驗，而是構思出來的。

這種思路的一大特點是，容易沉迷“唯知名度論”的選品邏輯，容易產生“堆砌感”。

嘉里在金陵華庭選品的問題上，走了一條完全不同的路徑，從頭到尾遵循的唯一邏輯是：

曾經使用過的，客戶覺得好用的，以及同品類中最專業和先進的產品。

嘉里建設在香港一直有“豪宅專家”的稱號，40年前在面向維港開發的中半山豪宅群，至今仍受頂級客戶青睞；40年后獻上的九龍半山豪宅緹外，剛創下單套10億港幣成交紀錄。

香港九龍半山豪宅緹外實景圖

遑論嘉里手上持有并運營超百萬方的商業、辦公、酒店、公寓等多元業態，從中積累了海量物業管理經驗和用戶反饋。

形象點說，就是富豪在你耳邊告訴你這件東西：

親測好用

比如，金陵華庭選用的瑞士V-ZUG瑞族廚房電器，就是嘉里團隊自己家中的同款，他們積累了深厚的使用體驗，親自確認過好用，并帶到了項目里。

V-ZUG瑞族是個超百年歷史的瑞士國寶品牌，全球第一臺家用蒸烤一體機就是他們發明的，是很多米其林餐廳后廚的首選。

界面簡潔、操作簡單背后，"瑞士制造" 的精準基因能將溫控科技細化到每攝氏度。

更重要的是，這款產品有個內置黑匣子，后期憑借強大的售后服務體系進行聯網維修，從這里就能看出，嘉里的“持續運營”思維已經細化到毛細血管里。

再比如，細致如水龍頭的選用上，嘉里的設計團隊親自推敲，經過多方比選，最終敲定了藝術品般的意大利品牌GESSI花灑龍頭。

GESSI捷仕 憑借精湛的手工設計聞名于世，選用國際環保無鉛銅材質，100%堅持意大利制造，風格獨特，線條簡約流暢，被許多頂奢酒店和豪宅所使用。

至于嘉里設計團隊親自敲定的德國Poggenpohl博德寶櫥柜，自上海新房限價起，已經在市場上銷聲匿跡了七八年之久，上一次露面還是在“超級神盤”云錦東方二期，這一次又再度出現在了金陵華庭樣板間里。

消失這么久，單純就是因為成本，這個世界頂級櫥柜品牌有超130年的歷史，素以“天價”出圈，整套下來的價格是市面大熱品牌近5倍。

這張由嘉里團隊親自核對的選品名單還很長：

日本百年歷史的天氟地水空調和地暖系統和全熱交換新風系統，保證了室內每個空間都能定制化溫度和空氣；德國的水處理專家漢斯希爾中央凈水系統，提供從純凈澄澈的直飲水，到柔和洗滌的軟水的精細區分。

美國150年歷史的A.O.SMITH熱水系統來提供SPA級的享受；日本富士達電梯系統對歸家動線的精準把控；全屋TOTO智能馬桶（除保姆間）、華為智能家居系統、海康威視可視對講系統帶來的智能化顛覆體驗。

這些品牌要么是源于嘉里團隊多年完美使用體驗，要么是在嘉里香港豪宅或綜合體項目上久經考驗，廣受好評……

我們常說，很多產品觀背后，其實是企業文化的一個縮影。

而嘉里這種“經典、恒久、精致、細節”思維，大道至簡：

不一味地追求奢華，而是在細節上用功，在體驗上發力，在長久運營中跑出生機。

熟悉奢侈品圈的可能聽過LVMH旗下老錢風的頂奢品牌之一Loro Piana，號稱“羊絨界的勞斯萊斯”，Loro Piana素來主張讓高級和低調埋藏在細節里，讓每個環節都滲透著"看不見的講究"。

這種"穿上即忘，脫下想念"的舒適，恰是頂級奢侈品對低調二字最優雅的注解。

艷姐覺得，嘉里的品牌主張和Loro Piana是有共鳴的，無數經典的設計、考究的工藝、精良的選材、沉淀的品質埋藏在金陵華庭之中，為真正的奢華做了一次生動注解：

讓身體忘記空間的存在，只記得被溫柔包裹的自由。

04

"放大燈”

歷史與未來的

無縫切換

嘉里建設自20世紀90年代起踏入上海，成為最早一批參與上海建設的港資房企。30余年里，嘉里在上海打造百萬方高端綜合體，成為重塑這座城市肌理的重要力量之一。

嘉里金陵東路效果圖

而金陵華庭所在的金陵東路城市更新，是嘉里投資規模最大的綜合體項目，它將成為嘉里為這30年攜手獻上的一次重磅大禮，是上海一次史詩級的城市煥新。

嘉里金陵東路效果圖

在上海豪宅圈，江景與城市更新無疑是兩大提升價值的關鍵因素。

在金陵東路這個上海文化與精神的源點上，嘉里將用總建面約67萬平米的城市更新，用約240米和180米的超高層辦公地標塔樓，約150米的金陵華庭，約1公里長12萬方的低密風貌商業群落：

完成一段歷史場景的復生，一場穿越時空的對話，一次城市天際線的重塑。

嘉里金陵東路效果圖

而金陵華庭，就像哆啦A夢的“放大燈”，讓歷史與未來在這里無縫切換，將稀缺地段的潛在價值進一步進階。

結語

嘉里建設在上海的發展歷程，是一部對品質執著追求、對城市文化深度尊重的奮斗史。

從過去到未來，嘉里始終用心雕琢每一個作品，為上海帶來一次又一次的重磅城市更新，讓這座城市在傳承歷史的同時，不斷邁向更加美好的未來。

看似“魔法”的背后，實則是歷史文脈解碼能力×尖端技術儲備×資本運作藝術×圈層運營心法的乘積效應。

對于頂豪階層而言，與其追逐單一網紅盤，不如看懂嘉里的“口袋里”究竟還藏著多少顛覆性武器。

品鑒金陵華庭

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主編：張艷

責編：浩浪

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