城鎮化，是影響了我們幾乎所有人的、始于四十多年前的大趨勢。

城鎮化的主角，自然是我們在城鎮唯一的落腳地--商品房。

關于當前商品房策略對社會經濟發展的影響，已經有學者在嘗試用數據模型來準確描述這種影響力。

在宏觀層面，則使用不考慮價格因素的商品房銷售價格同比、環比，來描述房價的變化情況。

如果將時間拉長到過去二十多年，不考慮價格因素的前提下，房價總體是持續上漲的，一直到最近幾年。

如果以收入為基準，房價與收入的比重，則是持續下滑的。20多年前，這一系數在30左右，如今已經下降到20以下了。

至于網友們關心的不同城市的房價，統計機構按月公布《70個大中城市商品住宅銷售價格變動》情況。

這份價格變動，共有四張表，涵蓋了全國主要的70個大中型城市新建和二手住宅商品房的價格變化情況，但東莞、佛山、常州等經濟規模較大的城市，不在統計范圍內。

先看新建住宅商品房，相對于2024年1-2月的價格變化（同比）情況。

從圖表可知，上海的增長幅度達到105%，即房價上漲，放眼70個大中城市，可用一騎絕塵，遙遙領先來描述。

太原同比變化為101%，是這份榜單上第二個上漲的城市。這意味著其余的68座城市，跟2024年1-2月相比，新建商品房的房價都在負增長。

從分布看，大多城市的波動幅度，集中在92%到97%之間，即負增長3%到8%之間。按照萬元/平的均價，你可算出一套一百平的房子，在一年間實際負增值了多少。

由于新建住宅商品房的價格，并不像它的名字一樣能夠自由波動，所以二手房的價格，更能說明這個市場的變化情況。

二手房的市場上，上海、北京、太原、杭州和成都的波動幅度是最小的，在95%到98%之間，即負增長不超過5%。

其余65座城市，波動集中在88%到95%之間，即負增長了5%到12%。按照萬元的均價，你同樣可以算出一套百平的房子，在一年之間負增值了多少。

跟2024年1-2月相比，有12座城市的二手房，負增長超過了10%，除了丹東、襄陽和惠州外，其余城市均分布在華北和華東地區。

一二線城市中，廣州、武漢和濟南負增長在10%左右，而深圳、成都、重慶、天津和南京等，負增長在5%左右。

有起有伏，是社會經濟變化的常態，沒有永恒不變的增長，也不會有永恒不變的負增長，或許這是我們面臨房地產市場變化需要保持的心態吧。