最近，全國樓市突然熱鬧起來，#圖文打卡計劃#二手房市場正在經歷一場史無前例的拋售潮。

從一線到三四線城市，從老城區到遠郊，越來越多的業主開始急著賣房，而買家卻顯得猶豫不決。

這場賣房熱的背后，究竟發生了什么？為什么業主們突然集體躺平？

如果你打開貝殼、安居客等平臺，會發現一個驚人的數據：全國二手房掛牌量已突破20萬套，其中一線城市如深圳、廣州、杭州、上海的掛牌量更是創下歷史新高。

例如，深圳二手房掛牌量連續四周激增，廣州掛牌量突破13萬套，杭州單月新增掛牌量穩定在1萬套以上，上海掛牌量也維持在8萬套以上。

一些中小城市也加入了“拋售大軍”，比如成都、南京、西安等地，二手房掛牌量同比漲幅超過500%。

這場拋售潮并非偶然，而是多重因素疊加的結果。

首先是房價下跌預期，2023年以來，全國房價連續下跌，尤其是三四線城市，房價跌幅超過10%。

中指研究院數據顯示，2023年10月百城二手住宅均價為14360元/平方米，環比下跌0.6%，同比下跌7.27%。

房價下跌讓很多業主割肉出貨，尤其是老破小、戶型差的房產，貶值空間大，急需回籠資金。

其次，經濟壓力山大，2022年疫情后，經濟復蘇緩慢，失業率上升，年輕人收入增長放緩。

對于剛需購房者來說，買房不再是夢想，而是現實壓力，而持有房產的業主，也面臨房貸壓力、養老需求等現實問題，不得不賣房換錢。

第三，投資客撤離，2023年，溫州、杭州等地的炒房客開始大規模拋售房產，轉戰商業地產或股市。

這些接盤俠原本是樓市的推手，如今卻成了拋售主力，進一步加劇了市場壓力。

這場拋售潮帶來的后果并不樂觀，房價可能進一步下跌，二手房掛牌量激增，但成交量卻遲遲不見增長。

廣州貝殼平臺數據顯示，2023年萬科歐泊二手房成交了14套，其中11套以3字頭成交，這種高掛牌、低成交的局面，意味著房價可能進一步下跌。

對于持有房產的業主來說，房價下跌意味著血本無歸，尤其是老破小、戶型差的房產，貶值空間大，業主只能賤賣才能回本。

而優質資產，如核心地段、學區房，則面臨供不應求，但價格卻難以上漲。

由于房價下跌預期強烈，很多購房者選擇觀望，等待市場回暖，這種觀望導致市場流動性下降，進一步抑制了成交量。

面對這場拋售潮，業主和購房者應該如何應對？

手握多套房的人應該趁機出手，但別盲目賤賣，對于持有老破小、戶型差的房產，建議趁市場熱度盡快拋售，避免貶值。

但要注意，不要盲目賤賣優質資產，例如，核心地段、學區房等優質房產，即使現在降價，未來仍可能反彈。

如果打算買房的話，可以關注改善型需求釋放，尤其是60-90平方米的剛需戶型，這類房產需求穩定，價格波動小。

回顧歷史，2014-2015年，樓市也曾經歷拋售潮，當時，出臺限購、限貸、限售等政策，導致投資者信心受挫，大量房產被拋售。

但最終，政策調整和經濟復蘇推動市場回暖，如今，2023年的“拋售潮”是否會有類似結局？

關鍵在于經濟基本面，如果經濟能持續復蘇，房價可能企穩，但如果經濟繼續低迷，房價可能進一步下跌。因此，業主和購房者都需保持理性，避免恐慌性拋售或跟風抄底。

“賣房趁早，買房趁穩。”

在風暴來臨前，看清趨勢，在風暴過后，抓住機會，畢竟，樓市從來不是一帆風順，但每一次調整，都是為未來積蓄力量。