前兩年為了“保交樓”，福州左海集團接手泰禾桂山院子和鼓山院子兩個項目，最終確保樓盤竣工交付。而之所以福州國企敢于接手，是因為這兩個項目還有存貨，投進去的錢可以看到回報，換成其他項目未必都有這么好的結果。

比如我們知道前段時間廈門象嶼拍下了五四北泰禾商場，此后經營權糾紛依然不斷，這場“象泰之爭”讓本就舉步維艱的商戶雪上加霜。與此同時，東二環泰禾同樣被擺上貨架，只不過這個商場體量太大。相比于五四北泰禾不到5.5億就能拍下，起拍價高達27.88億的東二環泰禾以流拍收場，最終只能扔給債權人抵債。

由此可見，商業用房相比住宅，不僅放到市場上更難賣，法拍時同樣是個老大難。在前些年品牌房企“爆雷潮”剛開始時，有價值的資產都已被順位靠前的債權人瓜分掉，實在難套現的只能留到最后交給法院拍賣。有很多項目形同一筆爛賬，法拍也是死馬當活馬醫，一直流拍直到債權人妥協退讓，把起拍價降得足夠低，此時才會有人進場撿便宜，或者國企兜底。

近日在福州就有一個活生生的案例，去過閩侯縣城的人都知道，就在閩侯大橋頭極其顯眼的地方有棟很難看的爛尾樓。這個樓盤名叫啟航閩江1號，住宅早已交房，但剩余一棟酒店始終沒蓋好，長期爛在那個“橋頭堡”的位置有礙觀瞻。

這個項目被司法處置的是開發商名下剩余資產，包括酒店在建工程和已經建好的458個地下車位，還有少量未售店面和住宅。加起來評估價值超過2億，最終流拍五次之后，僅僅賣到4017萬，由閩侯國企用不到五分之一的價格接盤。

啟航閩江1號給很多項目打了樣，假如沒有象嶼搶先下手，或許五四北泰禾也會繼續“打骨折”拋售，最終由福州市屬國企接手。畢竟盤活爛尾項目的前提是不能讓國有資產流失，成交價必須足夠低能撿漏。

時間一晃到了2025年一季度，目前泰禾鼓山院子已基本蓋好并辦理初步驗收。該樓盤僅有大約三分之一的樓棟辦理預售許可證，剩余房源怎么銷售，債權債務如何解決，接下來還有很多好戲上演。

老讀者們都會記得，泰禾鼓山院子所處地段被我統稱為“鼓山沿山片區”，北起北三環，南至光明港，早在2021年就是重點觀察對象。因為這片鼓山腳下狹長地帶，注定會成為福州市區率先跌破一萬的區域。

不過，隨著晉安東區板塊的深入開發，路網逐步建設完善，鼓山腳到福州市中心變得十分快捷通暢。坐地鐵2號線從南門兜到鼓山僅僅6個站，從鱔溪到東二環泰禾廣場也只有三公里之遙，騎上電動車沿著又寬又直的大馬路，加一把電門十分鐘就到。

正因如此，東三環外各小區的房東們還是做了一些抵抗，降價沒有那么干脆，不然也應像倉山城南板塊那樣早早破萬。然而沿山片區畢竟被三環高架和鐵路割裂開，鼓山腳到夜間黑漆漆、靜悄悄，買方一看這里還是鄉下。

今時今日，單元房的賣方終于想通，位于鼓山院子旁的樟林新苑，二手房報價終于老老實實降到八千一平方。只可惜此時才降價沒有什么用，有錢人會把別墅買在那，普通剛需有幾人愿意住在山腳？隔壁嶄新安商盤秀林居已經蓋好，就算有客戶，人家選新房。