又上猛料！

新區(qū)2025年供地計劃大曝光！

共11宗宅地，都是板塊核心地段

依舊延續(xù)低密趨勢

容積率在1.2-1.3之間，最低1.02

其中獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)6宗，

向陽路北地塊已經(jīng)圍擋在拆，最快3月底掛牌

獅山重心往橫塘移，4宗地塊集中上市

此外，科技城南部1宗，太湖科學(xué)城2宗

滸墅關(guān)2宗， 斷 供多年上純別墅新盤

期待值拉滿！

01

獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)

6宗低密好地來了！容積率1.2起

馬上，月底又要掛1宗！

先來看獅山，今年擬出讓6宗地塊，位置都很優(yōu)秀，重點都是低密地塊，容積率1.2起，最快的一宗地已經(jīng)掛牌，將于本周三開拍。馬上，3月底還有一宗地塊即將掛牌！

1、容積率僅1.2！原體校地塊月底掛牌，正在拆除中…

這塊地位于大運路西、向陽路北，即原來的體校地塊，西側(cè)緊鄰上瑞閣，南側(cè)也是一宗待出讓宅地。

這塊地在之前規(guī)劃調(diào)整中就已經(jīng)曝光，容積率1.2-1.5，大概率會降容掛牌出讓，參考綠城向陽路地塊，容積率1.2（地價25115元/㎡，溢價率0.46%），預(yù)計將打造洋房、疊墅、聯(lián)排。今天居居路過的時候已經(jīng)圍擋在拆了，將在3月底掛牌，也就這兩天了~

此外，地塊南面還有一宗宅地待出讓，即原科瑪化妝品地塊，預(yù)計也會降容，這三宗住宅地塊，南北相鄰，未來將打造連片高端低密住宅產(chǎn)品。

來看一下周圍環(huán)境，位置非常好，東側(cè)緊鄰蘇州外國語學(xué)校、新區(qū)一中，北側(cè)是1號線汾湖路站，旁邊新區(qū)美羅、泉屋，享受獅山&木瀆雙配套。

未來房價參考周邊，還有建發(fā)朗云、中海建發(fā)禧宸等小高層在售，備案均價都在4.3萬/㎡左右，想要上車獅山改善，可以重點關(guān)注~

2、橫塘片區(qū)4宗宅地集中殺到，預(yù)計4季度出讓

今年獅山的供貨主力集中在橫塘，其中金屋路北2宗地塊，容積率均為1.2，預(yù)計打造低密洋房、疊墅、聯(lián)排產(chǎn)品。

具體來看，西地塊位于濱河路東、金屋路北，占地約1.46萬㎡，東地塊位于文化北路西、金屋路北，占地約2萬㎡。

這兩宗地的南側(cè)還有2宗宅地，預(yù)計也將在4季度出讓。其中金橫路北地塊，占地約1.14萬㎡，容積率1.2，金橫路南地塊占地約1.14萬㎡，容積率1.3。

這4宗地位置都很接近，共享周邊配套，附近有地鐵 3號線橫山站，自駕的話，濱河路、蘇福快速路等交通要道也很方便；商業(yè)方面，周邊有星韻寶龍廣場、獅山永利廣場、蘇州紅唐購物中心等；

教育資源有蘇州高新區(qū)第一初級中學(xué)（濱河路校區(qū)）、蘇州高新區(qū)成大實驗幼兒園、蘇州高新區(qū)實驗小學(xué)校教育集團（成大校區(qū)）等。

此外周邊還有蘇州大學(xué)附屬第二醫(yī)院、蘇州市中醫(yī)醫(yī)院、明基醫(yī)院，橫山公園等配套。

最后，再來看下周邊新房，目前星河盛世、保利瑯悅均已售罄，恒棠瀾軒還有房源在售，總價350萬買143㎡大四房。

二手房方面，濱河四季云庭4.2萬/㎡、仁恒棠悅灣3.7萬/㎡，仁恒運河時代花園掛牌價在5.6萬/㎡。

02

太湖科學(xué)城&科技城3宗地塊

容積率1.2起，最快4月掛牌

太湖科學(xué)城擬出讓3宗涉宅地塊，其中2宗地塊容積率僅1.2，最快二季度掛牌。

1、太湖科學(xué)城再添大體量別墅項目，容積率還是1.2

這塊地位于龍康路西、青城山路南，預(yù)計將于3季度出讓，北側(cè)緊鄰芳菲瀾院，后者是板塊首個低密純別墅項目，拿地以來熱度居高不下，堪稱“科技城版逸廬”，打造建面約270-300㎡聯(lián)排別墅，終極改善必看~

待出讓的這塊地占地約7.47萬㎡，大體量別墅項目，容積率1.2比芳菲瀾院略高（容積率1.0，樓面地價16171元/㎡，溢價率1.07%），預(yù)計打造洋房、疊墅、聯(lián)排產(chǎn)品，值得期待。

位置也很優(yōu)秀，來看下周邊配套，時尚水岸商業(yè)廣場、南京大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬蘇州醫(yī)院、南大蘇州校區(qū)、南大附屬中小學(xué)、蘇州科技城外國語學(xué)校幼兒園等。

2、最快4月上市！科技城上新低密宅地！容積率1.2

此外，科技城南部也有一宗宅地即將上市，地塊位于錦峰南路西、逢春路北，占地約3.39萬㎡，容積率僅1.2，預(yù)計也將打造低密別墅產(chǎn)品。

周邊新房斷供已久，二手房掛牌價在3.1萬/㎡左右。

03

滸墅關(guān)2宗地塊來襲！

容積率最低僅1.02

斷供多年，迎來低密別墅~

最后，再來看下滸墅關(guān)板塊，今年擬出讓2宗宅地，容積率最低僅1.02。

其中一宗位于宴嶺路北、白鶴山路南，占地約6.78萬㎡，容積率1.2，預(yù)計最快4月上市，此外周圍此前出讓2宗地塊，容積率均為1.8，這宗新地塊預(yù)計打造低密洋房、疊加產(chǎn)品，值得期待~

還有一宗位于陽山東路西、山神灣路東，片區(qū)斷供已久，啓需改善，終于迎來純別墅新盤補倉。

來看下周邊配套，有馬澗商業(yè)廣場、南京大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬蘇州醫(yī)院、蘇州高新區(qū)秦馀小學(xué)校、蘇州高新區(qū)第一中學(xué)(科技城校區(qū))、蘇州樂園森林水世界、大陽山國家森林公園等。

上一宗出讓的宅地，還是2017年蘇高新拿下的翡翠四季地塊（樓面價14800元/㎡）。此外，2016年萬科拿下大象山舍地塊（樓面價21200元/㎡），目前區(qū)域內(nèi)暫無新房在售，這塊低密別墅地塊，降全面提升板塊住宅品質(zhì)，將于今年三季度出讓，期待掛牌。