### 上實和風院?售樓處＆電話：400-8877-480?
#### 項目概況
上實和風院位于上海崇明區東灘板塊，是上實集團打造的低密生態社區。項目總占地面積約9.25萬平方米，容積率僅0.86，綠化率達到35%。項目提供多種戶型選擇，包括建面約148平方米和175平方米的合院聯排別墅，以及建面約80平方米和90平方米的洋房。

#### 項目優勢
1. **低密生態社區**
- 項目三面被生態綠地包圍，南側為瑞慈花園東灘長者社區，東北兩面有東灘生態園，西面是濱河公園，生態環境優越。
- 容積率僅0.86，是上海稀缺的低密社區，提供更大的樓間距和更低的人居密度。

2. **優質戶型設計**
- 合院采用L型布局，優化采光和通風，一樓臥室、餐廳、廚房均有采光面。
- 庭前綠地面積約40-60平方米，地下室面積約50-60平方米，層高約5.2米，可靈活改造為酒窖、臺球室等。

3. **新中式建筑風格**
- 小區采用新中式建筑風格，外觀典雅大氣，融合傳統與現代元素，延續上海地域文化。
4. **完善配套設施**
- **交通**：臨近申崇一線、申崇二線，軌道交通崇明線東灘站在建。
- **生態資源**：周邊有東灘生態園、濱河公園等，生態環境優越。
- **社區配套**：小區內設有休閑步道、景觀小品、健身設施等，提供舒適宜人的居住環境。

5. **高性價比**
- 項目提供低總價的合院產品，總價比獨棟別墅低，卻能享受有天有地有院子的品質生活。
#### 總結
上實和風院憑借其低密生態社區、優質戶型設計、新中式建筑風格和完善配套設施，成為崇明東灘板塊的優質項目。項目適合追求高品質生活、注重生態環境和休閑養老的購房者。盡管交通和商業配套有限，但整體優勢使其成為一個值得考慮的購房選擇。

?上實和風院

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上實和風院位于上海崇明東灘啟動區頤湖路288弄，由合院別墅（148-175㎡）與電梯洋房（80-90㎡）組成，共529戶。項目三面環生態綠地，鄰東灘濕地，近在建軌交崇明線陳家鎮站（預計2026年通車），周邊有思南路幼兒園、十院分院等配套，由上海實業開發，兼具地域文化設計。

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項目效果圖【上實·和風院】建筑外觀是新中式格調，以黑色面瓦為黛頂，整體線條簡潔明快。

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項目效果圖

正如上實·和風院所提倡的生活方式：自然自在和風院，走進上實東灘的自然天地，我們的生活也可以如此自在。

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從樹林花海到靜謐院子，從公路騎行到生態步行，從農場到餐桌，從度假到退休，約86平方公里上實東灘通過多元產業，構建全場景生態生活范本，安放都會生活的理想。

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【戶型品鑒】

▼建面約148㎡合院別墅

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▼建面約175㎡合院別墅

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內部規劃上，重拾了江南坊制與上海里弄文化的記憶，整體建筑采用坊、弄空間布局，延續上海地域文化，清幽的社區環境，更加契合當下居住者的生活體驗。

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項目效果圖

戶型圖及樣板間照

建面約80㎡洋房▼

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建面約90㎡洋房▼

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建面約148㎡合院▼

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整個戶型十分方正 享受全明采光

一樓獨門獨院設計

由公共庭院入戶

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一層功能區分明確

餐廳與廚房相連

縮短了美食到餐桌的距離

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二層雙次臥設計

邊側次臥南接闊景陽臺

盡享閑暇時光

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三層主臥獨享全層空間

配有獨立衛生間與超大露臺

尊享品質的私人生活

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此外，該合院附帶地下空間

可做健身房，在家也不耽誤健身

更能緩解隔離在家的枯燥乏味

也可隨心所欲改造

容納家人的每一份喜好

約148㎡樣板間實景圖▼

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建面約175㎡合院▼

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合院約175㎡戶型詳解：合院的優勢在于“L型”的戶型排布。

本著與城市共生長的愿景，40多來的人居探索實踐，日復一日的匠心打磨，上實集團始終像建造第一座房子一樣，用真誠與初心打造每一個作品。以產品力主張為引領，希望為業主交付出建筑有美感、場域有靈感、細節有質感的理想生活領地。

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△實景圖

土地的史詩，寫滿建筑的進化，一萬種期待，指引溫暖的相遇。

歷經匠心淬煉，上實·和風院迎來交付季，將有天有地的美好生活交付到家人手中。

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△實景圖

服務 生活的交心

每一次相遇 都在溫暖之中

進行心的交匯

上實·和風院將每一位家人的期待放在第一位，為了創造更美好的交房體驗與歸家的儀式感，項目提前啟動交付籌備工作，用心把關每一個細節，反復進行品質檢驗。

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△實景圖

由專業工程師對各個體系與設備設施進行查看驗收，同時安保、保潔體系提前介入駐場，只為從交付的一刻起，就帶給業主滿分的體驗和長久的安心。

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△實景圖

兌現 院子的理想

每一個院子 都在鮮活之中

進行生活的美好表達

用國企匠心真實兌現城市的院子理想，和風院創造了一處生活的自在天地。

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△實景圖

每一塊磚石鋪就的質感，鋪陳了回家的入口。

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△實景圖

院子作為從外界回到家中的過渡空間，是整個室內空間圍繞的核心。每一個獨立的空間，都與庭院有著視覺的通連。美好從舒適的室內層層溢出，直達真實的自然與日常的悠然。

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△實景圖

常見的聯排都是短面寬、長進深，像餐廳部位的采光普遍存在問題。但經過L型優化之后，可多角度采光，像一樓的臥室、餐廳、廚房都能有采光面，陽光滿溢。

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項目效果圖

【上實·和風院】的庭前綠地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔細看戶型圖，從二樓、三樓的臥室向外望，庭前綠地就在腳下。

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項目效果圖庭前綠地的面積有約40-60㎡，不管侍弄花草、曬曬太陽，抑或疊山理石，都足夠了。

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項目效果圖項目的地下室面積也可觀：有約50-60㎡，且層高有約5.2米，利用率比較高。酒窖、臺球室、影音室、會客廳或是轟趴室，隨心安排吧。

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項目效果圖該戶型二樓南向臥室有多面采光，這在上海極為少見。超長露臺連接起兩個臥室，如果家里有兩個孩子，各自一個臥室，共通露臺供其玩耍，別提有多開心。

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項目效果圖

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約175㎡樣板實景圖▼

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項目周邊配套

交通配套方面：申崇一線、申崇二線、軌道交通崇明線——東灘站（在建）。

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項目區位示意圖

生態資源方面：項目三面皆被生態綠地包圍，南側為瑞慈花園東灘長者社區，東北兩面有東灘生態園，西面是濱河公園。

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商業配套方面：板塊內名島生活廣場、羅森、華聯、農工商超市，以及名島生活廣場、喜來登酒店、崇明金茂凱悅酒店、阿麗拉酒店（在建）、北郊國賓館（規劃中）等五星級酒店，共同組成了東灘如今成熟、高端而又舒適悠閑的居住氛圍。

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崇明金茂凱悅酒店實景圖

教育資源方面：板塊內有上海思南路幼兒園崇明分園、上海市實驗學校附屬東灘學校兩座市級名校。

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上海市實驗學校附屬東灘學校實景圖

醫療資源方面：陳家鎮社區醫院、新華醫院分院、華山醫院分院（規劃中）、華東療養院（規劃中）。

生活配套方面：瑞慈花園CCRC會所（ 1、拾光影院 2、康體觀察室 3、老友俱樂部 4、和光運動館 5、嬉游泳池 6、風鈴書院 7、彩虹公社 8、農夫菜園）、太保家園（在建）、上實現代生態農業園區、上實東灘綠色蔬果采摘園等。

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上實瑞慈花園會所實景圖

合院一房一價表▼