受益于服務(wù)業(yè)的推動(dòng)，英國私營行業(yè)產(chǎn)出在3月份實(shí)現(xiàn)超預(yù)期增長(zhǎng)，并創(chuàng)下6個(gè)月來最快增速，為工黨政府在春季財(cái)政聲明前帶來利好消息。

據(jù)房產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)Savills的數(shù)據(jù)，由于利率飆升，英國典型業(yè)主每年要比2022年時(shí)多支付2829英鎊的房貸。這意味著業(yè)主平均每年要支付12,754英鎊的抵押貸款。

與此同時(shí)，私人租戶們平均每年支付的房租也增長(zhǎng)了2195英鎊。這意味著，普通租房家庭的年支出達(dá)到了14,458英鎊。

超市巨頭Asda進(jìn)一步升級(jí)了為顧客提供最超值服務(wù)的承諾，對(duì)1,500多種產(chǎn)品進(jìn)行降價(jià)促銷。

英國焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 英國服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)；

• 英住房成本創(chuàng)歷史新高；

• 英國房屋可負(fù)擔(dān)性恢復(fù)至疫情前水平；

• 第二套房將被雙倍征收市政物業(yè)稅；

• Asda對(duì)數(shù)千商品降價(jià)促銷，超市價(jià)格戰(zhàn)升級(jí)；

• 英國首次發(fā)現(xiàn)羊感染禽流感病毒；

• 英鎊匯率每日更新；

• 倫敦線下活動(dòng)；

• 英國留學(xué)/生活實(shí)用信息超鏈。

英國服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)

受益于服務(wù)業(yè)的推動(dòng)，英國私營行業(yè)產(chǎn)出在3月份實(shí)現(xiàn)超預(yù)期增長(zhǎng)，并創(chuàng)下6個(gè)月來最快增速，為工黨政府在春季財(cái)政聲明前帶來利好消息。

衡量私營行業(yè)健康狀況的英國標(biāo)準(zhǔn)普爾綜合采購經(jīng)理人指數(shù)初值從2月份的50.5升至3月份的52，達(dá)到六個(gè)月來最高水平。

該數(shù)值遠(yuǎn)高于區(qū)分增長(zhǎng)和萎縮的50基準(zhǔn)，也高于路透社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)的50.3。

標(biāo)準(zhǔn)普爾全球市場(chǎng)情報(bào)公司的首席商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Chris Williamson表示：“3月份商業(yè)活動(dòng)的回升為政府在財(cái)政大臣發(fā)表春季聲明前帶來了一些好消息，為近期以低迷為主的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)流提供了喘息的機(jī)會(huì)"。

英住房成本創(chuàng)歷史新高

據(jù)房產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)Savills的數(shù)據(jù)，由于利率飆升，英國典型業(yè)主每年要比2022年時(shí)多支付2829英鎊的房貸。這意味著業(yè)主平均每年要支付12,754英鎊的抵押貸款。

與此同時(shí)，私人租戶們平均每年支付的房租也增長(zhǎng)了2195英鎊。這意味著，普通租房家庭的年支出達(dá)到了14,458英鎊。

去年，英國家庭(包括租客和業(yè)主)在住房成本上的支出達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的2170億英鎊。

經(jīng)通脹調(diào)整后，2024年的住房總成本比2016年的峰值高出86億英鎊。

數(shù)據(jù)顯示，倫敦居民每年的住房成本占到了2024年全年總成本的四分之一，相當(dāng)于540億英鎊的房貸或租金。

Savills表示，英國的住房總成本在過去兩年增加了412億英鎊，占過去十年總漲幅的60%。僅去年一年就增加了198億英鎊。

總體而言，去年英國850萬自住房業(yè)主的抵押貸款債務(wù)總額達(dá)到了1100億英鎊。

住房成本表示的主要原因是抵押貸款利息的增長(zhǎng)，在過去兩年中，貸款利息增加了32%。

相比之下，去年租戶的總成本為810億英鎊。

英國房屋可負(fù)擔(dān)性恢復(fù)至疫情前水平

官方數(shù)據(jù)顯示，2024年英格蘭和威爾士的工資增速遠(yuǎn)快于房?jī)r(jià)上漲，住房可負(fù)擔(dān)性恢復(fù)到了疫情前水平。

去年英格蘭平均房?jī)r(jià)中位數(shù)為29萬英鎊，相當(dāng)于全職雇員平均收入中位數(shù)的7.7倍。英國國家統(tǒng)計(jì)署(ONS)的數(shù)據(jù)顯示，這一數(shù)字低于2019年報(bào)告的7.9，也低于2021年9.0的峰值。

2020年至2021年間，隨著貸款利率降至歷史低位，政府為購房者提供稅收優(yōu)惠，房?jī)r(jià)與收入比急劇上升。

自2021年以來，英格蘭和威爾士的房?jī)r(jià)上漲了1%，但平均收入上漲了 20%。在此期間，通脹飆升和利率的急劇上升抑制了房屋銷售和價(jià)格，并導(dǎo)致工資上漲。

第二套房將被雙倍征收市政物業(yè)稅

隨著地方政府利用新的權(quán)力打擊周末房產(chǎn)和假日房產(chǎn)，下周起，第二套自住房的業(yè)主將不得不額外繳納累計(jì)超過5億英鎊的市政稅。

從4月1日，英格蘭150多個(gè)地方政府在獲得批準(zhǔn)后，將首次對(duì)第二套住房征收100% 市政物業(yè)稅附加費(fèi)。該稅適用于帶家具但不作為主要住房的房產(chǎn)。

這意味著，第二套自住房的平均市政物業(yè)稅賬單將從2,280英鎊上漲到4,560英鎊，一些擁有較大房屋的房主市政物業(yè)稅賬單可能會(huì)上漲到8,000英鎊。

政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，英格蘭約有557,000套第二套住房。Cornwall、Torbay、Norfolk 和Somerset等地區(qū)正在引入該稅，但包括Rochdale和Bristol等許多城鎮(zhèn)和市區(qū)以及倫敦多個(gè)行政區(qū)(Wandsworth、Camden和Hackney)也引入了該稅制。

房產(chǎn)中介已經(jīng)報(bào)告稱，希望出售房產(chǎn)的業(yè)主人數(shù)有所增加，而一些沿海房產(chǎn)的價(jià)值下降了10%。

總的來說，這項(xiàng)新收費(fèi)可帶來4.45億英鎊的額外收入。

Asda對(duì)數(shù)千商品降價(jià)促銷，超市價(jià)格戰(zhàn)升級(jí)

超市巨頭Asda進(jìn)一步升級(jí)了為顧客提供最超值服務(wù)的承諾，對(duì)1,500多種產(chǎn)品進(jìn)行降價(jià)促銷。

消費(fèi)者在店內(nèi)和網(wǎng)上購買包括Philadelphia軟奶酪、Cathedral City切達(dá)干酪和Persil膠囊在內(nèi)的指定商品，最高可節(jié)45%的價(jià)格。

新一輪的“Rollback”計(jì)劃意味著近10,000種商品(占Asda全部商品的近三分之一)將以更低的價(jià)格出售。

Asda的執(zhí)行主席Allan Leighton說：“通過對(duì)數(shù)以千計(jì)的產(chǎn)品進(jìn)行降價(jià)促銷，顧客將更容易節(jié)省開支。目前已有近萬種產(chǎn)品降價(jià)，我們將在今年剩余時(shí)間及以后繼續(xù)投資降低價(jià)格"。

在此之前，Asda已將其所有零售店的汽油和柴油價(jià)格每升下調(diào)了4便士。

上周，該零售商宣布降價(jià)引發(fā)了超市行業(yè)的恐慌，Tesco、Sainsbury's和M&S的股價(jià)都受到了打擊。

英國首次發(fā)現(xiàn)羊感染禽流感病毒

英國政府表示，首次在一只羊身上檢測(cè)到禽流感病毒。

該病例是在約克郡的一家農(nóng)場(chǎng)的牲畜例行檢查中發(fā)現(xiàn)的，此前該農(nóng)場(chǎng)圈養(yǎng)的鳥類中曾被確診感染H5N1病毒(也稱為禽流感)。

英國環(huán)境、食品和農(nóng)村事務(wù)署(DEFRA)稱：“雖然這是英國首次報(bào)告羊群感染了禽流感病毒，但這并不是第一次在其他國家的牲畜中發(fā)現(xiàn)禽流感。尚沒有證據(jù)表明全英范圍內(nèi)牲畜面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加。”

近期，禽流感疫情爆發(fā)，畜牧養(yǎng)殖戶被要求對(duì)任何禽流感跡象保持警惕。

2023 年，美國在牛身上發(fā)現(xiàn)了禽流感。今年1月，一名英格蘭農(nóng)場(chǎng)的工人檢測(cè)感染了該病毒。

英鎊匯率每日更新

倫敦線下活動(dòng)：

新移民/陪讀家庭初到英國如何選房,快速適應(yīng)？范主編面對(duì)面答疑解惑

新移民家庭在買房安居時(shí)是否需要在學(xué)區(qū)內(nèi)？選倫敦市中心還是鄉(xiāng)村？買新房還是二手房？

為了幫助新移民家庭理清思路、抓住重點(diǎn)，《英國房產(chǎn)與投資指南》、《英倫財(cái)富》總編范慧勇先生將于3月26日(周三)在位于倫敦市中心的辦公室舉辦“英國住宅市場(chǎng)行情和別墅項(xiàng)目選擇注意事項(xiàng)解析”分享會(huì)，與各位讀者面對(duì)面答疑解惑。

【活動(dòng)時(shí)間】

3月26日(周三)13:00-15:00

【活動(dòng)地點(diǎn)】

40 Craven Street, London, WC2N 5NG

（特拉法加廣場(chǎng)東南角，最近站點(diǎn)Charing Cross）

預(yù)約分享會(huì)席位

英國留學(xué)、安家和生活實(shí)用信息：