湖北
高昂的成本、嚴格的監管：房地產行業幾乎不再投資新建公寓。行業協會呼吁歐盟采取緊急行動。
德國聯邦住房和房地產公司協會 (GdW) 預計今年新建租賃公寓數量將大幅減少。該協會會員公司的竣工公寓數量可能下降約 40%，至略低于 17700 套。根據協會的預計，房屋的維護投資預計將略有增加，但對新建公寓的投資預計將下降約五分之一，至64億歐元。
新建住房數量持續下降還是因為是多層住宅建設成本越來越高。自2019年以來，新建住房工程量增長了近一半。Gedaschko強調，價格仍然處于高位并持續上漲。目前還看不到真正緩解的跡象。
新建社會住房數量再次上升
GdW 主席 Axel Gedaschko 表示，“在最需要新房子的今年和明年，全國范圍內新建公寓的數量將比前兩年減少近 13 萬套。“ “這也會影響到低收入人群的補貼住房。”
全德社會住房數量多年來一直停滯在100萬套左右。其中很大一部分由GdW成員公司所有，這些公司包括市屬、聯邦或州屬、教會運營、合作社和私營部門實體。
近年來，由于大量公共資金的投入，德國新建社會住房數量再次上升，2024年達到約2.7萬套，創下六年來的最高水平。然而，Gedaschko強調，相比資金的投入，這一增幅遠遠低于預期。
社會住房是指政府為低收入家庭而出資建設的住房。這類住房通常比公開市場上的同類住房便宜，租賃這樣的房子需要有專門的收入限制，或和其他標準掛鉤的審查，最終需要獲得住房資格證書（WBS）。
GdW 指出，除了建筑成本太高，眾多官僚主義障礙也一直在拖累新建筑的建設。環境保護或古跡保護法規會拖延項目建設多年，并增加規劃成本。
為此，該協會呼吁制定一項類似于為擴大可再生能源而頒布的歐盟緊急法規。這將使經濟適用房的建設優先于其他法律利益。“這將是一項極其嚴格的措施，”Gedaschko強調。該法規將立即在所有成員國生效。
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