自古以來，中國的城市規劃都有一個共同的理念：以軸造城。

這里的“軸”便指中軸線，老北京是以軸造城的典范。

2024年7月27日，“北京中軸線——中國理想都城秩序”正式列入聯合國教科文組織確認的《世界遺產名錄》，這意味著“中軸線”這種營城方式被世界廣泛認可。

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以軸造城，廣州有三條中軸

在中國商業城市當中，廣州是為數不多擁有清晰中軸線的一個，并將“以軸造城”之理念貫徹得非常徹底。

從兩千多年前的秦朝開始，直到明清時期，廣州一直背靠白云山、面向珠江，圍繞著越秀山—北京路的古代傳統中軸線布局發展。

改革開放之后，廣州成為中國經濟的橋頭堡，城市發展日新月異，跳出狹窄的老城區向東拓展成為共識，謀劃一條新中軸迫在眉睫。

1987年，第六次全國運動會在廣州召開，天河體育中心橫空出世，廣州城市新中軸出現雛形。2010年，伴隨著廣州亞運會的召開，花城廣場、廣州塔驚艷亮相，意味著新中軸正式建成。

這條新中軸也被稱之為第二中軸，是廣州作為現代化國際大都市的象征。但隨著第二中軸逐漸飽和，廣州需要繼續往東，建設一條更新的中軸來拓展空間。

2020年12月，廣州十四五規劃發布，首次提出以中新廣州知識城和南沙科學城為極點，舉全市之力建設一條科技創新軸。媒體認為，這是給坊間熱議的第三中軸蓋戳。

2024年10月，國務院批復的《廣州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，提出“一帶一軸、三核四極”的超級戰略，其中“一帶”是指珠江高質量發展帶，“一軸”便是廣州活力創新軸（與廣州科技創新軸重合）。

這是廣州市《總規》首次將第三中軸與珠江水道相提并論，并首次劃定這條中軸的空間范疇：

北起中新廣州知識城，途徑廣州科學城、天河智慧城、金融城、琶洲、大學城、國際創新城，南至南沙科學城，并串聯東部中心、獅子洋增長極等重要戰略節點，面積約1567平方公里。

這個重量級文件的發布，也宣告了廣州正式進入第三中軸時代。

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第三中軸，給廣州“換芯”

第三中軸為何能與珠江母親河相提并論？

說鄭重點就是：產業升級的需要。

用網絡流行語來說就是：它是“廣州全村的希望”。

眾所周知，廣州最近兩年GDP失速，原因就是處在產業轉型的陣痛期，缺少新經濟，謀劃第三中軸就是來解這道題的。

放眼全球，高新產業的集聚，往往是以軸線的方式來呈現，例如美國硅谷就是一條以101公路為核心的產業帶，美國波士頓也有一條128公路為核心的科創走廊，我國深圳也有一條以深南大道為依托的高端產業帶。

目前，廣州第三中軸已基本成型，匯聚全市30%的高等院校和科研院所、40%的碩博學歷人口，51%的高新企業和 74%的獨角獸企業。

換言之，全廣州的高知與高科技人群，都在往這條軸線上聚，他們是廣州新經濟的希望。

從產業層面來看，第三中軸的終極目標就是給廣州“換芯”，換一顆更為年輕、更加強勁的心臟，以取代傳統產業，驅動廣州高質量發展。

從個體的角度來看，每一次中軸線的打造，都會帶來一次財富風口的爆發。

曾記否？2010年廣州新中軸的建成，就在中軸沿線區域實現了“批量造富”，大量企業家在這里發家致富，連中軸兩旁的房價都翻了好幾倍。

當時的媒體喊出：廣州買房，要么靠江要么靠軸。

而這一次，以高科技為靈魂的第三中軸，勢能更加龐大，會否醞釀出一場規模更大的批量造富運動？

03

知識城南，第三中軸的風暴眼

先問一個問題，第三中軸騰飛，誰會率先成為暴擊點？

“知識城”三個字呼之欲出。

首先，根據廣州十四五規劃，知識城是第三中軸的起點，在政策利好、產業布局方面占據先發優勢，可謂近水樓臺先得月。

今年的廣州市政府工作報告，更是點名知識城，將推動中新廣州知識城上升為中新政府間合作項目，打造具有全球影響力的國家知識中心。

在國務院批復廣州《總規》中，第三中軸被劃分為北、中、南三段，以知識城為核心的北段，將打造知識轉化翼。

眾所周知，知識轉化是和產業最近的、是和錢最近的一個環節，前景廣闊、錢途無量。

知識城肩負如此重任，當然需要更大的空間，2022年黃埔區政府發布知識城十四五規劃，正式宣布知識城南拓，將南部的新龍片區納入知識城的版圖。

新龍片區在哪里？簡單來說，就是21號線上鎮龍、中新兩個地鐵站周邊區域，這里也被稱之為知識城二期。

正因為如此，有人說，知識城二期有21號線串聯，可與天河中心區直達，在人才引進、產業導入方面，甚至比知識城一期更占優勢。

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我在中軸之芯、半山之上，等你

如此區位，自然成為高端住宅的必爭之地。

雄踞知識城（二期）的御溪瑧山墅由此浮出水面，其位于第三中軸的起點——中新廣州知識城（二期），并與21號線中新站僅距約300米。

地處第三中軸與知識城的黃金交匯點，既能享受著高知人群與科技新貴的熏陶，又能通過21號線4站（快線）直達天河，可謂“近者悅遠者來”。

對一個墅類項目來說，和地鐵站這么近，實為罕見。因為一般來說，地鐵口往往是高密度開發區域，每一寸土地都要“搏到盡”的，很少出現低密度項目。

而對住別墅的人群來說，有個地鐵口也是樂見其成的，畢竟：地鐵我可以不坐，但你不能沒有。

更關鍵的是項目還享受獨特的生態資源：半山。

對豪宅圈稍有了解的朋友都知道“半山”二字的光環有多大。

有人說，人到半山，往往是最美的時候，回顧過往，已經享受過向上攀登的風景與成就，展望未來，也對山頂有著無限的憧憬和期待。

豪宅是人生境界的一種投射。

所以，放眼全球，位于超大城市軸線區域的半山，往往是商賈巨富最青睞的居所，例如香港的半山、洛杉磯的比弗利山莊、西雅圖半山別墅、悉尼半山別墅……

觀察這些半山豪宅還可以發現，很多科技新貴不住CBD，卻鐘情于山居生活，這是為啥呢？

也許是“物以類聚、人以群分”，比如搞金融的人，最喜歡聚集的是CBD，而搞科技的人，則普遍對CBD無感，他們喜歡居住在依山傍海、生態優美的低密度住區。

在此意義上，擇居第三中軸起點的御溪瑧山墅，幾乎是為這座城市的Newmoney群體量身定制，是可以世代傳承的半山資產。

就在上周，筆者實地探訪了御溪瑧山墅的環境，只想說：住在半山，妙不可言。

御溪瑧山墅效果圖

清晨，微風拂過，枝葉沙沙作響，仿若奏響一曲自然的樂章。在這里，每一口呼吸都滿是清新，每一眼望去皆為自然饋贈。

斑駁的陽光透過層層樹葉，為這片半山之地增添了幾分夢幻色彩。站在山腰，俯瞰而下，視野開闊，城市的繁華與山林的靜謐完美融合，形成一種獨特而迷人的盛景。

中軸之芯、半山之上，將成為云山珠水之外，廣州另一道絕美的風景線，而它的背后，是一群用科技改變世界的英雄豪杰。

他們可不比當年的十三行富商們差。