今日（3.25），南京發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2025年寧出第04號），共推出了6幅地塊，其中二類居住用地5幅、基層社區中心用地1幅，用地面積約20公頃，起拍總價48.03億元。

該批地塊將于4月23日上午9:30開始網上限時競價出讓。

此次掛牌的地塊，延續了“優供應、按需供”的精準供應策略。像大校場、雨核板塊，在宅地斷供一年多時間里，將市場供需調整至最佳，此次各推出1幅優質宅地，一方面切實提升地塊的市場價值，另一方面也為板塊輸送新鮮血液。

比如大校場G07地塊，容積率低至1.2，是南部新城首幅低密改善型宅地；雨核G09地塊，地塊出讓同期公告了位于地塊東北角的社區中心，進一步完善片區的公共配套，提高地塊優勢以吸引房企拿地。

值得一提的是，下周三（4.2）南京蛇年首批掛牌地塊將競價拍賣，珠江路G05地塊作為新街口時隔6年亮相的涉宅地塊，將成最大看點。

NO.2025G07地塊

地塊四至：東至祥天路，南至匯景北路，西至特色街巷，北至佳營路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28733.17㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

掛牌起始價：104000萬元

起拍樓面價：30163元/㎡

隱身土拍市場一年多的大校場，終于“上新”了。

G07地塊屬于大校場的中央活力住區，位于南外南部新城校區的西北側，周邊有保利博雅和著在售，南側一路之隔即為由南部新城會展中心、奧體建設共同開發的G77地塊。

值得注意的是，該幅地塊曾在去年4月的南部新城房產展示推介會上首次亮相，當時敲定的容積率均為≤2.4。后容積率下調至≤1.2，并表示有優化的空間。

正式掛牌后，G07容積率低至1.2，建筑限高僅35米，是南部新城首個同時也是唯一一個低密高品質住宅用地，將開發建設純低密洋房社區，疊加當下流行的四代宅產品，為南部新城改善買家提供低密改善選擇。

NO.2025G09地塊

地塊四至：東至霖梅路，南至現狀，西至寧蕪鐵路，北至明理路。

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：25233.21㎡

容積率：1.01

建筑高度：<80米

掛牌起始價：100000萬元

起拍樓面價：16513元/㎡

雨核宅地上新。

從位置來看，G09地塊距離建發璞云、萬科朗拾雨核、金基嘉玥較近，一路之隔是規劃小學用地，稍遠些，還有龍翔初中、中華中學；數字大道、繞城公路、機場二通道等交通干道環繞。

近兩年，雨核板塊各配套加速落地。中華中學雨花校區、中華中學附屬初中已建成投入使用，雨花萬象天地去年底開業，省人民醫院雨花院區去年底封頂，占地超18萬平方米的雨花城市公園已建成開放，全長8.5公里的首座“高線公園”雨花數據線公園即將全線貫通開放。

此外，下周即將成交的1幅旅館用地將落地大型高端酒店，進一步豐富片區內的配套。

值得一提的是，收縮宅地供應對板塊市場調節作用，十分顯著。

目前，雨核板塊新房主力為建發璞云和華潤云上潤府、潤觀云潤府在售，板塊能級加高性價比優勢，讓雨核新房去化周期排名全市前列。

NO.2025G11地塊

NO.2025G12地塊

地塊四至：東至新柳路，南至水杉路，西至秋江路，北至紫峰路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：46739.22㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

掛牌起始價：51200萬元

起拍樓面價：6086元/㎡

G11位于橋林新城老城片區，生活氛圍濃郁，緊鄰石磧河景觀帶，周邊匯集有橋林街道中心幼兒園、橋林小學、橋林中學等教育資源，區域內還將引入公辦名校，運營一所小學和中學。

目前區域內在售的樓盤并不多，G11北側的龍湖三千庭已基本建成交付，為21棟4-6層多層住宅社區。參考1.8容積率與35米限高，G11地塊未來或將打造為低密生活住區。

地塊四至：東至規劃街旁綠地，南至新南路，西至規劃街旁綠地及基層社區中心，北至規劃街旁綠地

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：59287.05㎡

容積率：1.01＜Far≤2.3

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：140600萬元

起拍樓面價：10311元/㎡

G12地塊位于浦口城南中心，緊挨著在售的仁恒城市星瀚，地塊容積率為2.3，與城市星瀚2.2的容積率相當。

城南中心建設進度較快，G12周邊的配套成熟，除了已投用的中華中學、浦口人民醫院、幸福里商業街區等，地鐵11號線江淼路站（在建）也距離地塊不遠。

值得一提的是，江北研創園與城南中心親密值很高，兩個板塊可以共享產業、配套等。

目前，仁恒城市星瀚主力在售89-128㎡新房，折后均價約2.6萬/㎡（具體以案場信息為準），關注度較高。

NO.2025G13地塊

地塊四至：東至園特路，南至規劃用地，西至紫創路，北至新萊街

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：38023.72㎡

容積率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：83900萬元

起拍樓面價：10030元/㎡

G13地塊位于浦口高新區科創片區，即大家熟知的五橋板塊，臨近江心洲長江大橋，與河西魚嘴對望，西北側鄰近在建地鐵11號線西江口站和綠水灣站。

地塊北側臨近的南京農業大學濱江校區已正式啟用，板塊內還在建有南京航空航天大學揚子江校區，建成后可容納師生4500余人。可以說，未來G13直接承接了板塊可觀的高校置業需求。

目前，板塊內有雅居樂匯港城在售，去年9月成交的G42地塊，由江北新城投資以總價8.61億元、成交樓面地價10022元/㎡競得。