最近樓市的狂歡，無疑是富人給的。

　　前腳：上海豪宅市場打響頭炮，套均總價6000萬的房子，158套開盤僅三小時售罄，攬金192.34億，成為上海今年最貴“日光盤”。

　　后腳：杭州昨天又搞出了個新地王，溢價率近70%，光是樓面價就達到了7.74萬/㎡，都快趕上一線城市了。

　　從信號層面看，利好遠不止這些。

　　前兩天高層說：中國已經為可能出現的“外部超預期沖擊”作了準備，必要時將推出新的增量政策。

　　去年4月份，瑞銀分析師開始看好中國房地產，結果我們如愿等來了央行5·17新政。

　　今年3月12日，瑞銀再次看多中國房地產：一線和核心二線城市出現穩定跡象，類似于2014-15年的市場拐點，預計2026年初全國房價將趨于穩定。

　　還有這幾天國家喊你加杠桿，又是消費貸新政，又是說要加大金融支持小微企業發展，讓人應接不暇。

　　經濟和樓市本質是一個「點線面」的關系，積少成多，真正的轉折點往往是在不知不覺中誕生。

　　01

　　很多人說中國房子多得沒人住，其實這個說法有問題。

　　我們確實有6億棟房屋，但掰開來看，那些偏遠山區的老房子、工廠廠房、寫字樓、小產權房等這些根本不算正經住房。

　　真正在核心城市好地段、帶學區、配套全的房子，不是嚴重過剩，而是供不應求。

　　舉個例子你就明白了。

　　深圳全市房子加起來，商品房住宅只占了不到兩成，其中有產業支撐、品質尚可的好樓盤連5%都不到。

　　再說說錢的事。

　　20多年前普通人工資五六百一個月，現在普遍五六千，漲了十倍。豬肉從5塊漲到20塊，房子從3000漲到2萬不也正常？特別是深圳這種地方，20多年前均價五六千，現在均價6萬多，好地段都賣到十幾二十萬一平。

　　房價上漲的背后是，國家印鈔機從未停過。

　　2000年，我國M2的總量為13萬億；

　　2020年，我國M2的總量為218萬億；

　　2025年2月末，我國廣義貨幣M2已突破320萬億。

　　意味著過去五年間，我們M2規模怒增102萬億，差不多相當于去年全國的GDP總量，疊加“貨幣化棚改”重啟，資產價值重估是必然趨勢。

　　對于購房者而言，選擇核心資產不僅關乎居住品質，更是財富保值增值的戰略選擇。

　　02

　　一線城市既然這么強，深圳的住房供求關系這么緊俏，為什么房價還是會跌？而且跌幅還不小。

　　事實上，市場有周期，房子也是一樣。

　　我們過去四年經歷的樓市陣痛，在2003年、2008年、2014年都經歷過，看似不一樣，實則都一樣。漲過頭了容易亢奮，跌過頭了容易恐慌，人性就是如此。

　　所有跟財富有關的基礎思維和邏輯，其實兩千多年前，司馬遷就在《貨殖列傳》中寫得明明白白了。

　　1、無財作力，少有斗智，既饒爭時，此其大經也。

　　什么意思？當一個人沒錢的時候，只能靠勞動力賺錢；手上有了一點錢后，就要開始拼智慧了；當有一定的財力后，最重要的是把握趨勢和時機。用雷軍的話來說：每個大的成功，都是由時代決定的。

　　2、富無經業，則貨無常主，能者輻湊，不肖者瓦解。

　　到底要怎么樣才能發大財，沒有固定的行業限制，財富也沒有固定的主人。因為錢是會流動的，才干出眾者自能聚沙成塔，才能不足者終將千金散盡。

　　生活中就很多這樣的案例：一些人踩著風口賺到了錢，若后期經營不善，個人能力無法駕馭這潑天富貴，結果也過得很慘，要么被騙光，要么全部敗光。

　　3、以末致財，用本守之。

　　這句話非常重要，不管你在哪個行業賺到了錢，想要守住財富，最好的方法就是換成房子。古代商人是買田地和房屋，現在有錢人是到大城市買優質房產。

　　風險是漲出來的，機會是跌出來的。過去幾年一線城市集體大調整，恰恰跌出了性價比。

　　03

　　還有一種說法是，征收房地產稅就在路上了，那些說房價要漲的房東等著瞧吧。

　　暫且不說征收房地產稅的流程有多復雜，大多數人對房地產稅的理解都是錯的。

　　房地產稅和其他稅收并沒有什么實質不同，你不會因為多交幾十萬的稅，就放棄年薪幾百萬的工作。

　　同樣的，就算以后成功開征房地產稅，也不會影響有錢人繼續在核心城市買入優質資產，該漲的地方還是會漲。看看新加坡就知道了，實施房地產稅這么多年，房價還是一如既往的堅挺。

　　再說個簡單的道理：壟斷的東西加稅肯定漲價。你看香煙加了那么多稅，煙民還不是照樣買？房子也一樣，只要大家還搶著買房，房東就能把稅錢轉嫁給買房人。

　　作為特色社會主義先行示范區，深圳是國內土地財政依賴度最低的城市，哪怕接下來試點房地產稅，那些優質豪宅，依然不會缺買家。

　　反觀那些完全沒有升值潛力的地方，你不會因為它房價便宜，將來不收房產稅，就把錢亂投進去。

　　與其期待房地產稅降房價，不如看清現實，好地段的房子永遠不缺購買力，核心資產是財富的基石與長期價值的載體。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。