過去三年我越來越經常提到廈門島外房價跌向一萬大關這句話，去年以來更是把島外會普遍跌回一萬以下這個標準掛嘴邊上。廈門的房地產業內人士們聽完一邊罵罵咧咧，一邊無比驚慌，他們何嘗不知房價根本拉不住，一直往下滑。

雖然至今還有很多房東不肯承認房價大跌，死活要把虛高的二手房報價往外掛。但隨著他們一個接一個斷供被收房，法拍價格越來越低，二手房成交不了，報價終究挺不住，總有人會搶先降價跑路。加之現在的廈門房票允許購買二手房，盡管房東們一開始不愿接受，只想要真鈔。可等待時間越久心情越煎熬，慢慢也就開始接受，知道房票是一根救命稻草。

時至今日，廈門島外偏遠地段自不必提，那些地方跌破一萬既成事實，即便如此房子還是無人問津。畢竟工作機遇多在島內，離島太遠上班不便。而近島地段的二手商品房也已普遍跌破兩萬，距離一萬還要花點時間。

在這個等待期內，今年我們觀察“跌破萬”的重點，主要在于那些離島相對不遠，但也沒有很近的中間地帶。比如樓群林立的集美區杏北新城板塊，有個知名大盤叫夏商大學康城。

樓盤越大，戶數越多，法拍數量往往也多。近兩年夏商大學康城的法拍房數不勝數，近期京東平臺上新拍出一套，中層帶裝修，建筑面積65.2㎡，總價66.3萬，單價只剩一萬。這套房室內已經騰空，產權清清楚楚，拍下就能過戶，跟買二手房并無多少區別。

在地段上，大學康城離島內十公里，大約是福州南門兜到城門的距離。杏北也和城門一樣，周圍都是工業園和城中村，缺點在于沒有地鐵。與此同時，我們看一下大學康城的二手房，會發現報價跟隨法拍下降，目前也已跌破1.3萬。固然還是有點虛高，但這表明房東的抵抗情緒日漸低迷。

之所以大學康城的房東愿意降價，是因為這樓盤開發于十幾年前，早年買來不算太貴。作為一個成交活躍的超大樓盤，2018年該小區二手房曾經賣到2.7萬，如今已連半價都不到。

于是不少業主轉念一想還是算了，既然已經錯過七年前的發財好時機，現在只要落袋為安，即使少賺一點也行，畢竟買來也就幾千一平。就算跌破萬元，他們起碼也不會虧。

更加令人感慨的是，大學康城位于杏北新城的西頭，距其僅兩公里多，在杏北新城的東頭有個新盤名叫中海左岸瀾庭，2022年3月土拍限價高達4萬一平。這個樓盤去年10月剛剛建成交付，如今不到半年，有人房產證都來不及辦，就表示賣房“十萬火急”。

若問他們為什么急？想必是銀行催款很急，訴至法院即將受理。但即便如此，這些“十萬火急”的房東開價依然高達三萬一平。固然中海左岸瀾庭地段稍好房子也新，但這樓盤僅有13.6畝，是個只蓋兩棟樓的迷你型地塊，沒有大學康城那樣完整的小區環境。由此可見，他們急歸急，心里還是覺得買方都是傻子。

同屬一個板塊，相隔并不太遠的兩個樓盤，價差無論怎么說都到不了這個份上。左岸瀾庭單價貴小幾千可以理解，何德何能是大學康城的三四倍呢？眼前這一幕竟然如此魔幻，恐怕也只能發生在廈門吧！