豪宅市場依舊火熱，什么人在接盤？讓我告訴你...

世紀城2025年3月所有成交信息

最近的市場看著多數人唉聲嘆氣說“市場涼了” “小陽春”涼了的時候，你可曾注意到高端豪宅市場的熱度？

魯藝上河村掛牌一周就成交，光大水墨當天看房就被秒，海淀永豐南、功德寺開盤就搶，再看看朱房村即將入市，樹村地王剛剛天價拍出...這市場，到底是冷了還是熱了？

這不禁讓我想起一句話，當大多數人在哭的時候，總有一小撮人在笑，房地產市場分化已是不爭的事實，有的房子賣不動，有的房子還是一房難求，打破沙鍋問到底，到底是什么人在買這些動輒上千萬的豪宅？他們看重的又是什么？

一：什么人在買這些高價豪宅？

通過近期接觸的客戶和市場調研，我發現買豪宅的大致可以分為這幾類人：

1. 互聯網高管和科技企業高薪人才，這批人是近年來豪宅市場的主力軍，尤其是海淀區的項目，基本被這群人承包了，他們年薪動輒上百萬，再加上股權激勵，購買力驚人。這也是為何中關村周邊的高端項目依然能賣出高價的原因。

2. 傳統行業“隱形富豪”：別看表面上制造業、能源、醫藥等傳統行業似乎不如互聯網風光，但這些行業里的中高層，尤其是G企和大型民企的高管，才是真正的"深藏不露"，他們買房子更在乎的是品質，畢竟都不是缺房子的人，這是跟剛需最大的區別。

3. 老北京富裕家庭：這批人手里的老房子漲了幾十倍，賣一兩套老破小就能換一套品質新房，追求居住品質的升級換代，有相當一部分比例是這類客戶。

功德寺的熱銷不就是最好的案例嗎，是不是挺魔幻的？大環境那么差，這些盤子怎么就賣得這么火？

二：這些人買房看重什么？

既然我們知道了是誰在買，接下來最關鍵的問題是：他們到底看重什么？知道這個，你才能真正理解什么樣的房子才是真正的“核心資產”。

1. 品質第一：豪宅買家對品質近乎苛刻的要求，從建筑立面到園區景觀，從公區設計到戶型細節，甚至是開發商的品牌基因，都會被列入考量因素，這也是為什么很多位置好的新房一亮相就引發轟動，因為品質確實擺在那兒。

2. 教育配套：即便是超高凈值人群，對優質教育資源的渴望也絲毫不減，功德寺這些項目雖然總價高，但周邊學校資源頂級，這才是真正能讓他們出手的理由。

3. 生活圈層：有錢人更在意的是"誰是我的鄰居"，你以為他們只是買房？不，他們是在買一個圈層，買一種生活方式，朱房村項目為什么能賣出高價？因為住在那里的都是一個層次的人，這種歸屬感是剛需買家永遠體會不到的。

4. 稀缺性：真正的豪宅必須是不可復制的，你建得好這是首當其沖的，地段、資源、視野這些天然條件必須是獨一無二的，光大水墨一套房子當天就成交，就是因為萬柳的位置和配套，再加上光大水墨在萬柳的品質也是屈指可數的。

三：對普通購房者的啟示

看完這些，你可能會說："房姐，這跟我有什么關系？我又買不起這些豪宅，確實是，大部分人還是普通老百姓，哪有那么多錢買豪宅呀。

1.貼標簽原則：買房時一定要盡可能多地"貼標簽"，品質、學區、地段、交通、配套，能貼多少貼多少，兜里錢多的，多貼幾個，兜里錢少的，也要貼最關鍵的那幾，沒標簽的房子，未來會面臨流通性和貶值壓力，這就是為什么有的房子腰斬了都沒人要。

2. 跟著有錢人走：普通人沒有那么多信息和資源，但可以觀察有錢人在哪里買房，他們選的區域和項目，大概率是最具升值潛力的，有錢人選房時做的功課，比我們想象的要多得多。

北京的房地產市場已經（不是正在）發生天翻地覆的變化，分化已成定局，未來的市場只會更加殘酷，好的更好，差的更差，這話我都說過很多遍了吧，不是每個人都能買得起豪宅，但每個人都應該明白豪宅市場透露出的信號！

當我見了太多的家庭后，太多的案例后，我切身的能感受到每個普通階層的不易，這個時代，我們普通人太難了，無疑是夾縫中求生存，上有老，下有小，大氣不敢喘，所以在做重大決定的時候，要盡可能的保護好自己僅有的積蓄和資產，避免選擇失誤！

我給大家分享的這些都是市場最鮮活的案例，初衷就是希望通過這些案例給到大家一些啟發，打破信息差，便于做出正確的選擇！