香港樓市跌跌不休，最近一則關于老牌家族紀惠集團頻頻拋售資產的消息引發了廣泛關注。作為香港地產界的知名企業，紀惠集團的首席執行官湯文亮近日在接受采訪時表示，對香港樓市的前景依然充滿信心，認為目前的樓市價格已經跌至吸引水平，甚至形容為“見到都流口水價”。然而，令人震驚的是，盡管如此樂觀的言論，紀惠集團卻在近期頻頻放售旗下的物業資產，甚至連自住的大宅也不例外，這一反差引發了市場的熱議。

　　湯文亮在采訪中表示，現階段如果資金充裕，絕對是投資的好機會。他提到自己放售的物業也以低價掛牌，盡管心中不舍，但無奈之下仍需減磅以向銀行交代。這番話讓人不禁懷疑，究竟是什么原因促使這位地產大亨在唱好樓市的同時，選擇拋售大量資產？

　　根據市場消息，紀惠集團近期放售的物業數量可謂驚人，包括金鐘力寶中心、上環信德中心、尖沙咀柯士甸廣場等，目標是在上半年能夠沽出8至9億元的物業。而更為引人注目的，是集團副主席及首席執行官湯文亮自用的頂層豪宅單位——陽明山莊的一套大平層，意向售價高達2億元，呎價約43,328元。這一豪宅單位的出售，似乎在向外界傳遞出一種矛盾的信號：在他人眼中仍然具有吸引力的樓市，竟然讓他選擇放棄自己親自居住的豪宅。

　　陽明山莊的頂層豪宅并非普通物業，它的歷史成交價在2022年曾達到45,960元。湯文亮在2008年以1.015億元購入該單位，時至今日，經過重新裝修，豪宅的價值顯然已大幅提升。然而，正當人們期待著他繼續持有這處奢華住所時，湯文亮卻選擇了出售，這無疑讓人對其背后的動機產生了猜測。

　　市場分析人士指出，湯文亮的這一舉動，可能是對當前樓市形勢的深刻反思。盡管他在媒體面前不斷強調對香港樓市的信心，但從他頻繁拋售物業的行為來看，似乎在為即將到來的市場波動提前布局。在他看來，當前的樓市雖然看似有回暖跡象，但潛在的風險依然存在。

　　另外值得留意的是，紀惠集團近期頻頻放售旗下物業資產，如在今年2月份以7,979.04萬元沽出位于灣仔新銀集團中心26樓全層集團總部；而在3月份則以1.94億元連租約沽金鐘甲級商廈遠東金融中心39樓全層，較早前叫價2.5億元大減逾兩成，同時以2.2億元沽出南區舂磡角道68至70號豪宅，較早前叫價3.8億元大減逾42%。

　　目前紀惠集團仍有多項目貴重物業資產在市場上放售，如舂坎角海天徑3至5號的華翠海灘別墅，占地約10.2萬平方呎，1977年落成，由30個單位組成，包括分層戶及洋房，總實用面積約5.59萬平方呎，叫價高達20億元。

　　湯文亮提到，去年下半年銀行在批按揭方面非常審慎，導致樓市缺乏動力。他認為，如果銀行繼續收緊信貸，樓市的復蘇將受到嚴重影響。實際上，銀行對按揭貸款的嚴格控制，已經讓不少買家望而卻步，成交量大幅下降，這也是他選擇拋售物業的重要原因之一。

　　在這樣的背景下，紀惠集團的資產拋售不僅是為了應對銀行的壓力，更是為了在市場不確定性加大的情況下，盡可能回籠資金，降低風險。業內人士分析，湯文亮此舉或許是為了在未來的市場調整中，保持集團的財務靈活性，以應對可能出現的更大挑戰。

　　值得一提的是，湯文亮及其家族對陽明山莊的熱情并未減退。湯文亮在2019年通過首置名義購入的單位，顯示出他對該地區的偏愛。然而，如今他選擇拋售自用豪宅，是否意味著對未來市場的悲觀預期？湯文亮的侄兒們也曾在陽明山莊購入物業，家族成員對該地區的投資熱情似乎并未受到影響，但在市場環境變化的情況下，家族的整體策略卻顯得更加謹慎。

　　紀惠集團的頻繁拋售行為在市場上引起了軒然大波，許多投資者和購房者紛紛開始重新審視香港樓市的未來。一方面，湯文亮的樂觀言論吸引了部分投資者的關注，另一方面，集團的資產拋售則讓人對市場的穩定性產生了疑慮。

　　在優才通及專才通計劃的推動下，來港工作和讀書的人數有所增加，基本的住房需求依然存在。湯文亮預計，今年樓價有可能反彈，甚至升幅可達10至15%。但如何實現這一目標，關鍵在于銀行的態度。如果銀行能夠放寬信貸，增加按揭貸款的發放，或許能夠為樓市注入新的活力。

　　然而，市場的反應卻相對冷淡。許多潛在買家在看到紀惠集團的拋售行為后，開始重新評估自己的購房計劃。畢竟，面對不確定的市場環境，任何投資決策都需要謹慎考慮。

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