相信很多買房的人，現(xiàn)在都在“反思”，沒買的時(shí)候，天天想著一定要買房，看別人住著新房，心里有說不出的滋味。

等到自己真的買房了，背上房貸之后，發(fā)現(xiàn)日子更難了，每個月都要按時(shí)還房貸，生活質(zhì)量下降了。

而且現(xiàn)在房價(jià)跌得厲害，降價(jià)30萬都沒人問，月供還要還到60歲，這日子怎么熬？

十年前，王健林說房地產(chǎn)的黃金期已過，許多人嗤之以鼻。可如今，那些高位接盤的人，真正體會到了這句話的含金量。

我自己2022年咬牙買了套房，120萬買的，現(xiàn)在80萬萬都賣不掉，那能怎么辦呢，還是得咬牙挺住。

相信我也不是個例，2025年的樓市，早就出現(xiàn)了端倪，四個跡象讓人脊背發(fā)涼。

1、二手房割肉賣，買家冷眼旁觀

中介門店掛滿急售！直降多少萬的牌子，可看房的人太少。為啥？市場早變了，人人手里有房，83%的家庭不缺住處，誰還接盤？

更扎心的是，降價(jià)越狠，買家越覺得還能再跌，持幣觀望成了全民默契。賣家像熱鍋螞蟻，買家卻穩(wěn)坐釣魚臺，這場博弈注定賣家撐不住。

2、新房供應(yīng)多，賣房難如上青天

開發(fā)商還在拼命蓋樓，可工地圍擋上的售罄字樣早成了笑話。去年城東某樓盤打出首付5萬送車位，結(jié)果工地雜草長得比人高，開發(fā)商早卷錢跑路。

不是房子不好，而是韭菜割完了。90后背著房貸，00后連婚都不想結(jié)，新生兒一年比一年少，剛需早被透支得干干凈凈。

3、30層以上的住宅，正淪為“貧民窟”

當(dāng)年搶破頭的高層樓王，如今成了燙手山芋。電梯三天兩頭壞，物業(yè)費(fèi)高得離譜，消防隱患更讓人提心吊膽。

更可怕的是，這些水泥森林根本拆不起！開發(fā)商算過賬：拆30層樓賠的錢，蓋60層都回不了本。于是，老破高成了貧民窟，價(jià)格跌穿地板也沒人撿漏。那些貸款買高層的，眼睜睜看著房子變負(fù)資產(chǎn)。

4、政策救市，效果卻不盡人意

降首付、降利率、送補(bǔ)貼…...救市越猛，觀望的情緒越濃。就像病危的人打強(qiáng)心針，反而暴露了命不久矣。銀行的朋友透露：提前還貸的隊(duì)伍排到明年，寧可借錢付違約金，也要甩掉房貸大山。

信心比黃金珍貴，可當(dāng)所有人都覺得房價(jià)會跌時(shí)，預(yù)言就成了自我實(shí)現(xiàn)的詛咒。

房子不是聚寶盆，而是吞金獸的時(shí)代來了。攥緊錢袋子，看潮水退去時(shí)，誰在裸泳，2025年，活著比投資更重要。

高盛預(yù)測市場可能在2025年下半年觸底，房價(jià)到2027年可能平均上漲2%，但銷售和新建項(xiàng)目穩(wěn)定要到2027年。

標(biāo)普全球預(yù)計(jì)若zf繼續(xù)支持，市場將在2025年下半年穩(wěn)定，若政策不足，房價(jià)可能再跌20-25%。

總而言之，2025年中國房地產(chǎn)市場在政策支持下有望逐步企穩(wěn)，但整體表現(xiàn)仍面臨較大挑戰(zhàn)。