魯法案例【2025】160

小區業主拖欠物業費

業委會向物業公司出具欠費證明

到期欠費未支付

物業公司能否要求業委會承擔付款責任

（圖源網絡 侵刪）

案情簡介

2020年5月，泰安市某物業管理有限公司(以下簡稱物業公司)與泰安某小區業主委員會(以下簡稱業委會)簽訂物業服務合同。合同簽訂后，從2020年6月至2020年11月，物業公司依約提供了物業服務。后物業服務合同協商解除。

2021年3月12日，業委會為物業公司出具欠費證明，載明：經結算，應付物業費62730.62元，分2次付清，3月12日支付30000元，2021年12月31日支付32730.62元；業主未交納的物業費，業委會幫助收齊，拒不交納的，由物業公司起訴業主。當日，業委會支付物業費30000元。剩余32730.62元期滿未付，物業公司訴至法院，要求業委會支付該物業費并支付欠款利息。業委會辯稱，業委會不具有訴訟主體資格；欠費證明雖系業委會出具，但欠款主體應為小區欠費業主。

法院審理

法院審理認為，根據《物業管理條例》第十五條關于業主委員會執行業主大會的決定事項，代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同，履行業主大會賦予的其他職責等規定，業主委員會有權根據全體業主和業主大會的決定作為原告提起訴訟。根據《中華人民共和國民法典》第二百八十條關于業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷的規定，業主委員會可以作為被告。綜合以上及相關法律規定，可以認定業主委員會系民事訴訟法規定的“其他組織”，具有訴訟主體資格。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。《物業管理條例》第六十四條規定，業主違反物業服務合同約定，逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。根據上述法律規定和欠費證明關于“業主未交納的物業費，業委會幫助收齊，拒不交納的，由物業公司起訴業主”的約定，可以認定欠費證明雖由業委會出具，但實際欠款人應為小區欠費業主。本案中，經業委會督促，業主交納的30000元物業費，業委會已轉付物業公司。剩余32730.62元，因業主并未向業委會交納，故物業公司應向欠費業主主張，業委會可以給予幫助，但物業公司要求業委會承擔付款責任，沒有事實和法律依據，依法應予駁回。法院遂判決駁回了物業公司的訴訟請求。宣判后，物業公司未提出上訴，判決已發生法律效力。

法官說法

業主委員會是小區全體業主的代表機構和業主大會的執行機構，有權根據全體業主和業主大會的決定作為原告起訴，作出的決定侵害業主合法權益的也可被訴，屬于民事訴訟法規定的“其他組織”，具有訴訟主體資格。但業主委員會不是法人，依靠業主提供的場所和辦公設備代表全體業主履行職責，獲取報酬，不自主開展經營活動，沒有獨立的財產，不具備財產責任能力，不能成為財產性責任主體。

本案中，物業費欠費證明雖系業委會出具，但根據法律規定和欠款證明的約定，實際欠款人應為小區欠費業主，物業公司要求業委會承擔付款責任，沒有事實和法律依據。

來源：法院周刊

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