2025年3月21日，上海AWE展會期間，奧維云網(wǎng)（AVC）副總裁、家居事業(yè)部總經(jīng)理李影女士，受邀赴約斐雪派克「靈感自然 臻于細節(jié) 質(zhì)趣斐凡」主題峰會，以「淬精裝品質(zhì)基因、啟高端人居范式」為主題，點出地產(chǎn)行業(yè)重塑之下，超高端住宅領(lǐng)域的必爭之地。

李影女士在發(fā)言中提到，過去二十年，我們見證過城鎮(zhèn)化紅利期房地產(chǎn)的井噴式增長，也經(jīng)歷過政策調(diào)控期的階段性回調(diào)。就像鐘擺永遠不會靜止在某一端，房地產(chǎn)市場的周期性波動正是行業(yè)走向新階段的必經(jīng)之路。房地產(chǎn)市場驅(qū)動因素已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。目前看政策應(yīng)出盡出且不斷優(yōu)化，全力推動市場“止跌回穩(wěn)”，需理性看待房地產(chǎn)市場下行趨勢，秉承長期主義思維穿越房地產(chǎn)行業(yè)周期。

當我們用數(shù)據(jù)流解構(gòu)變革中的房地產(chǎn)，2024年高端住宅市場相對堅挺，尤其是3000萬元以上住宅成交同比大增至60%以上，且每平方米的「美學生活溢價權(quán)重」在一定程度上超越區(qū)位與戶型。這昭示著：超高端市場正在經(jīng)歷從「資產(chǎn)囤積」到「生活算法」的基因突變。

在最近的政策方向中，“好房子”概念屢次被提及，高品質(zhì)住宅迎來新發(fā)展機遇，高品質(zhì)住宅是把房地產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)建造業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橄冗M制造業(yè)。兩會與全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議多次提及好房子，住建部更是直接劃出五項工作重點推動好房子目標達成。

在房地產(chǎn)行業(yè)承壓背景下，超高端精裝市場結(jié)構(gòu)性機遇凸顯，規(guī)模與份額逆勢增長。從區(qū)域分布來看，主要集中華東與一線，一線增速近七成；從參與房企主體來看，央企為市場供給主力。

從精裝部品配套角度來看，超高端精裝市場部品配置率全面領(lǐng)先整體市場水平，其中洗碗機、一體機和冰洗大幅領(lǐng)先，市場空間更大。深入其中看TOP5房企表現(xiàn)會發(fā)現(xiàn)，他們在部品配套方面更多選配廚電、家電類部品，洗碗機、一體機、冰箱、凈水器、熱水器、新風系統(tǒng)為六大高配置率部品。聚焦到廚電類部品來看，2024年超高端精裝市場新開盤項目廚電配套規(guī)模共計17.19萬套，同比增長21%。

展望未來精裝市場，整體新開盤規(guī)模有望企穩(wěn)，2025年精裝新開盤規(guī)模預計仍有65萬套，同比微降3%，降幅大幅收窄；2025年精裝交付規(guī)模預計仍有170萬套。

部品配套方面，隨著消費者高品質(zhì)需求的提升與高品質(zhì)住宅持續(xù)高配，舒適類、智能類部品將迎來更大發(fā)展空間。

聚焦到高端精裝市場來看，作為“好房子”的重要載體，高端精裝地產(chǎn)的定位與好房子”的核心特征——安全、舒適、綠色、智慧高度契合。從需求端看，高端精裝地產(chǎn)同時承載著高凈值人群三大核心需求——居住環(huán)境改善、核心資產(chǎn)配置和抗通脹屬性。因此高端精裝市場仍有廣闊發(fā)展空間。

但同時李影女士也指出目前高端精裝市場仍存在供需錯配的問題，風格單一、缺乏創(chuàng)新，功能布局不合理，軟裝與硬裝脫節(jié)是三大核心問題。未來整個市場仍應(yīng)挖掘消費者多元化需求，多產(chǎn)業(yè)協(xié)同通過為市場消費者提供住宅精裝空間全案解決方案來擺脫上述困境。

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