北京
北京樓市：消費貸放水背后，意味著什么。。。
最近這波消費貸放水確實驚到不少人，額度從30萬提到50萬，期限從5年拉到7年，利率更是低得離譜，最低2.49%，比房貸還便宜，說實話，這么大手筆的放水，背后到底有什么原因，今天我們來聊聊這個話題。
為什么會這么拼命放水？說白了就是銀行也急眼了，現在銀行的日子不好過，凈息差已經掉到了1.52%，連警戒線1.8%都保不住，更要命的是，今年前兩個月居民新增貸款才547億，比去年同期暴跌86%。
有人問我，這波放水會不會刺激樓市？確實會有影響，但是要分兩個層面來看。
第一個層面是"化債"。現在很多人背著高利息的房貸和車貸，消費貸利率比房貸還低，肯定會有人用來置換高利息貸款，這算是國家給老百姓的一個"化債"機會，緩解還款壓力。
第二個層面是市場影響。去年年底中央經濟工作會議就提到要"適度寬松"，這次消費貸放水就是一個信號，我給大家提個醒，2020年經營貸大放水的時候，房價就是從深圳開始漲起來的，這次雖然管控會更嚴，但資金肯定會有一部分流向樓市。
但是我要提醒大家幾點：
第一，別以為誰都能借到錢。銀行現在看重的是還款能力，工作單位，征信度，主要針對的是工作穩定的，收入穩定的，好單位，征信良好的，并且必須要有穩定的現金流。
第二，這次放水的核心目的是救經濟。所以銀行也得到了盡職免責的承諾，只要盡到該盡的責任，即使以后出現壞賬也不會被追責。
第三，對于普通購房者來說，不建議輕易加杠桿。雖然利率低，但債務就是債務，該還的遲早要還，除非你很清楚這筆錢能創造更高的收益。
說句實在話，這波放水的深層目的是想盤活經濟，銀行不差錢，但是錢放不出去，形成了"堰塞湖"，只有讓資金真正流向市場，經濟才能活起來，樓市作為經濟的重要一環，肯定會受益，但別指望它能帶來大的行情。
建議大家，自住需求的該買房的買房，投資就算了，有高息貸款的可以考慮置換貸款，但一定要量力而行，畢竟，背債的日子不好過，這一點我見過太多案例了。
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