2025年4月1日，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了一份“王炸”文件，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》給“好房子”立了一個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)。

這可不是愚人節(jié)的玩笑，是一份實(shí)打?qū)嵉母＠?/p>

對(duì)于絕大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房幾乎都是在掏空了大半輩子的積蓄后，又背上下半生的債務(wù)。

而房子蓋得咋樣，就尤為重要了。

然而，現(xiàn)實(shí)卻并不盡如人意，商品房質(zhì)量歷來(lái)都是公眾吐槽的焦點(diǎn)。

先不說(shuō)那些中途爛尾的，就算是能夠正常交付，不出三五年，各種問(wèn)題就開(kāi)始接而連三的往外冒。

下雨滲水、外墻掉皮、排水管道動(dòng)不動(dòng)就堵，樓板隔音太差……

既然交完了錢(qián)，這時(shí)候再去談解決問(wèn)題，可就沒(méi)那么容易了。物業(yè)推給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又推回物業(yè)，最后物業(yè)和開(kāi)發(fā)商一塊甩給業(yè)主。

而這一次住房新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，可算是給老百姓解決了一個(gè)大問(wèn)題，直接把老百姓最關(guān)心的“住得舒不舒服”問(wèn)題安排得明明白白！

*電梯、隔音、層高、適老化設(shè)計(jì)……你家未來(lái)的新房，可能從此告別了無(wú)奈的“將就”，徹底去擁抱“講究”了！

歸納幾個(gè)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》里的核心點(diǎn)：

新建住宅建筑層高不低于3米
4層及以上住宅設(shè)置電梯，公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋電梯轎廂內(nèi)
提高墻體和樓板隔聲性能
系統(tǒng)提出無(wú)障礙和適老化建設(shè)方面的要求
每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間，夏熱冬冷地區(qū)住宅應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施或預(yù)留安裝位置

一、4層以上必須裝電梯！再也不用爬樓爬到腿軟

很多人都注意到，這兩年舊房拆遷的少了，但老舊小區(qū)改造的多了。

前段時(shí)間，住建部部長(zhǎng)倪虹表示，將2000年以前建成的城市老舊小區(qū)全部納入城市更新改造范圍，引起了輿論熱議。

其中，老小區(qū)加裝電梯，是爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

以前的老小區(qū)，多少人因?yàn)闆](méi)電梯，每天回家想“爬山”？尤其是老人、孕婦、搬大件行李的，簡(jiǎn)直是“人間疾苦”。

不過(guò)，由于費(fèi)用分擔(dān)和加裝電梯后的采光、噪音、房屋貶值等問(wèn)題，低層和高層的業(yè)主意見(jiàn)并不統(tǒng)一。

而這一次的新規(guī)直接放狠話：4層及以上住宅，必須裝電梯！而且每個(gè)單元至少配1臺(tái)。

之前的規(guī)定是7層以上才裝電梯， 為什么新標(biāo)準(zhǔn)降到了4層？

專(zhuān)家也說(shuō)了，我國(guó)已進(jìn)入中度老齡化社會(huì)，不出幾年就邁入深度老齡化社會(huì)，老年人越來(lái)越多，上下樓的確是太難了。

現(xiàn)在新建房直接“一步到位”，省得以后加裝電梯鬧糾紛。

實(shí)話說(shuō)，這條是實(shí)打?qū)嵉亟o業(yè)主增加了“幸福感”！萬(wàn)一遇到搬家、老人遛彎、急救送醫(yī)，那都不用發(fā)愁了。 根據(jù)規(guī)范，新建住宅層高提升為“不低于3米”， 足足多了20厘米。

二、隔音大升級(jí)！樓上吵架、隔壁打呼嚕，終于能清靜了

這些年，因?yàn)樵胍魯_民引發(fā)的鄰里糾紛可不少，筆者也寫(xiě)過(guò)一篇業(yè)主早上7點(diǎn)打豆?jié){被鄰居投訴的文章。

半夜三更樓上的腳步聲，沖馬桶、洗澡、洗衣機(jī)的轟鳴聲，早上切菜、打豆?jié){的聲音，有時(shí)候的確會(huì)讓人崩潰。

可沒(méi)辦法，你想安靜，別人同樣需要有上下班該干的事。

我們暫且不去討論主業(yè)之間的對(duì)錯(cuò)，如果房子隔音足夠好，這種矛盾也就不存在了。

新規(guī)提高了臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，從“不應(yīng)大于75分貝”提升為“不應(yīng)大于65分貝”。

這是個(gè)什么概念呢？通俗來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于從“菜市場(chǎng)吆喝著砍價(jià)”降到了“正常聊天”的音量。

雖說(shuō)，這些規(guī)定未必能夠完全避免噪音擾民的現(xiàn)象，但從硬件上做到位，到時(shí)候再掰扯起來(lái)，那就是人的問(wèn)題了。

三、層高拔高20厘米！房子“矮憋屈”成歷史

以前的房子層高多是2.8米，裝個(gè)吊頂再鋪個(gè)地暖，家里如果有個(gè)2米多的大高個(gè)，站直了搞不好都要碰著頭。

20厘米可能看上去不多，但咱也不能小看它。據(jù)專(zhuān)家表示，它能讓家里更敞亮，采光和通風(fēng)效果更好。

空間大了，裝修時(shí)也能玩出更多花樣，也能給住房帶來(lái)更好的空間感受。

四、關(guān)注到老年人的需求，細(xì)節(jié)很貼心

老齡化是當(dāng)前乃至今后幾年持續(xù)火熱的話題，住房該怎么做好準(zhǔn)備？

比如，新規(guī)里提到，衛(wèi)生間里的馬桶和洗浴設(shè)備旁邊要裝扶手，老人洗澡或者上廁所再也不怕滑倒了。

房門(mén)和衛(wèi)生間門(mén)要加寬，以方便輪椅或者攙扶老年人進(jìn)出。

加大電梯的尺寸，將按鍵、緊急呼叫按鈕調(diào)低，讓老人坐著輪椅也能輕松按到。

此外，小區(qū)每個(gè)住宅單元至少要建1個(gè)無(wú)障礙通道，單元出入口設(shè)雨篷

說(shuō)白了，這就是要讓每個(gè)人尤其是身體不便的老年人都能“有尊嚴(yán)地生活”。

五、其他隱藏福利：信號(hào)滿格、空調(diào)不亂掛、日照管夠

電梯里必須保證公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋：再也不會(huì)被困電梯時(shí)打不通電話，安全感拉滿；

空調(diào)外機(jī)有專(zhuān)屬位子：既能杜絕高空墜物隱患，外墻也不會(huì)變成難看的“馬蜂窩”；

每套房子必須有一間“陽(yáng)光房”，開(kāi)發(fā)商別把房間都整成小黑屋來(lái)惡心人。

此外，針對(duì)高空墜物傷人，規(guī)定了欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施；洗衣機(jī)、冰箱、抽油煙機(jī)等家電的電源插座也作出了相應(yīng)規(guī)定。

為了生活方便，還特意增加了廚房電源插座的數(shù)量。

總結(jié)：住得舒服，才是硬道理

這份新規(guī)的出臺(tái)，之所以受到網(wǎng)友們的歡迎，就在于句句都戳中老百姓的痛點(diǎn)。

從層高到隔音，從電梯到采光，從采暖通風(fēng)到適老化，無(wú)一不是之前被吐槽不斷的問(wèn)題所在。

國(guó)家這一次拿出實(shí)際行動(dòng)，用標(biāo)準(zhǔn)化來(lái)約束開(kāi)發(fā)商，起碼讓業(yè)主們以后再遇到糟心事，有了“挑毛病”的底氣。

從2025年5月1日起，這些“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，就正式開(kāi)始實(shí)施。你家下一套新房，很值得期待！

互動(dòng)話題：新規(guī)里哪條最戳中你？歡迎留言吐槽你住過(guò)的“奇葩戶型”！

點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)、在看都是鼓勵(lì) 喜歡點(diǎn)個(gè)關(guān)注吧

封面·配圖 / 來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除