湖南
《湖南省城市上空際線管控若干規(guī)定》將于2025年9月1日起施行。其中多項條款直指住宅開發(fā)核心環(huán)節(jié)。新規(guī)對住宅建筑高度、形態(tài)布局及景觀協(xié)調(diào)性提出剛性要求。
一、住宅限高明確，縣城與城市分級管控
根據(jù)新規(guī)，城市新建住宅一般不得超過80米（約26層），縣城新建住宅不得超過54米（約18層）。確需突破限高的項目，需經(jīng)專業(yè)技術(shù)論證并征得相關(guān)部門同意，大幅提高超高層住宅的審批門檻。
二、重點區(qū)域嚴(yán)控“復(fù)制粘貼”式建筑
在城市核心區(qū)、濱水帶、歷史文化街區(qū)、山體周邊等八類重點區(qū)域，住宅項目須避免“剃平頭”式設(shè)計，禁止形態(tài)相同、連續(xù)等高的建筑群出現(xiàn)。尤其歷史文化風(fēng)貌區(qū)的新建住宅，必須與傳統(tǒng)建筑在高度、體量、色彩上協(xié)調(diào)，保護(hù)標(biāo)志性景觀視線通廊。
三、濱水、臨山項目開發(fā)面臨更高約束
濱水住宅：重要水體及外圍50米范圍內(nèi)，優(yōu)先布局低層建筑，高層住宅開發(fā)空間受限；
山體住宅：以山脊線高度2/3為控制線，周邊建筑不得突破，確需建設(shè)地標(biāo)性構(gòu)筑物時，必須保證山脊線2/3不被遮擋；
景觀界面：地塊臨重要景觀面超300米時，需設(shè)置垂直景觀通廊，兩側(cè)建筑高度與形態(tài)受嚴(yán)格限制。
四、違規(guī)開發(fā)將面臨處罰
建設(shè)單位突破限高或管控要求的，輕則按工程造價5%-10%罰款，重則拆除或沒收實物；設(shè)計單位違規(guī)設(shè)計最高可罰30萬元，造成嚴(yán)重景觀破壞的將吊銷資質(zhì)。
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