漳州角美中駿四季陽光的多位店面業主和租戶撥打《現場》欄目的熱線電話說，店面近年來頻頻遭遇自來水管和排污管被堵的困擾，他們懷疑這可能和店鋪周邊少則三四公分，多則十幾公分的路面下沉有關，他們擔心存在安全隱患，《現場》記者第一時間趕往現場了解情況。

漳州：“趵突泉”涌進店面 路面沉降惹的禍？

漳州角美中駿四季陽光店面業主徐先生向記者提供了一條3年前拍攝的視頻，他說當時由于店面門口的地面沉降，壓壞了水管，導致下水管網堵塞，把店面給淹了。

徐先生告訴記者，店面是2016年6月交付使用的，大概一年多后，店門口的人行道就開始出現沉降，而這一情況并非他家獨有。

業主：三四公分到十多公分 諸多裂縫讓人不安

記者在現場觀察發現，店面外的人行道上，路面裂縫已經非常明顯，三根手指可以輕而易舉地塞進去。

在幾位業主的帶領下，記者繞著角美中駿四季陽光走了一圈，發現一大半的店面門口，或多或少都出現路面沉降的情況，大的十幾公分，少的也有三四公分，有些包裹管道的墻體已經和地面之間出現六七公分的裂縫，成年人輕而易舉就可以將幾根手指塞進去。

部分路面也從原來的平整變得凹凸不平，甚至直接呈現斜坡狀。業主們覺得，是因為當初開發商回填土沒有夯實，才導致了眼下的沉降。

店面業主們說，不僅路面下沉，店內漏水情況也是相當嚴重。記者在多家店鋪看到，墻體都有明顯的泡水痕跡，有的整面墻體已經發霉變黑。

一些店面業主和租戶告訴記者，他們最怕的就是下雨天，店內就跟水簾洞一樣，雨水會順著墻體間的伸縮縫流進室內，用桶接水是常事，最嚇人的是，吊頂也因為泡水，直接砸下來過。

租戶鄭先生說，那時候連續下了好幾場雨，吊頂泡水直接砸下來了。

租戶林先生說，遇到中雨就會漏了，如果是大雨的時候，就要用四五個桶在那邊接。

路面沉降、屋內漏水 業主只能自行維修？

業主們說，他們大概在2017年底，就因為路面沉降壓壞管道，以及漏水等問題，多次找過小區物業管理處，物業管理處工作人員也有上門維修，但是問題并未得到根治。

2018年6月之后再次出現類似問題，物業管理處就以兩年維保期已過，不負責支管維修為由，讓業主們自行解決。

租戶王女士告訴記者，這幾天店里的水管開裂，導致店內的衛生間無法使用，無奈之下，她只好和房東商量，自行找師傅維修。

來幫忙維修的董師傅表示，外面的路面沒壓實，就把管道做進去，結果管道被上面的泥土壓起來后，管道下沉，造成脫節，脫節了以后，衛生間的排水全部流到土面，導致了路面下沉。

裝修工人董師傅說，一般來說，如果開發商剛開始沒做好的話，四年之內它就會下沉，做好的話，最少也要10多年才會下沉，下沉也沒這么嚴重。

物業：維保期已過 可配合申請住宅專項維修資金

隨后，記者和店面業主一起來到小區物業管理處，工作人員表示，目前維保期已過，如果主管道出現問題，可以申請住宅專項維修資金，但是各家店面門口的管道屬于支管，哪家出現問題，就應該由哪家業主自行負責。

物業管理處的負責人告訴記者，中駿四季陽光一期共有178個店面，其中一些店面的確出現地面沉降的情況，對于店面公共區域沉降的部分，物業可以配合業主申請住宅專項維修資金。但是對于業主們質疑的質量問題導致沉降，這位負責人不予認同。

律師：開發商應承擔保修責任

記者隨后找到福建懿茂律師事務所的洪毅喆律師，洪律師表示，根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的合理使用年限最低為50年，所以開發商應承擔保修責任。

洪律師建議，由于小區暫時還沒有成立業主委員會，前期物業有義務協助業主和開發商進行溝通，并協助業主申請住宅專項維修資金。如果已經自行維修的業主，可以和物業或者居委會進行報備，保留相關證據，以備日后作為證據向開發商主張權利時使用。

來源：福建臺融媒體資訊中心《現場》 記者：李曼鑫、郭碧福

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