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基本信息

項目名稱：開云府

開發商：深圳市海城錦實業發展有限公司

占地面積：約3.4萬㎡

總建筑面積：32萬㎡

建筑類型：住宅、寫字樓，五星國際酒店，商業裙樓

物業公司：赤灣物業

物業費：6.9/平/月

樓棟數：4棟（2棟可售住宅，1棟保障房，1棟酒店辦公）

總戶數：可售418戶

產品面積段：約124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡頂復

梯戶比：4梯4戶（1梯1戶） /4梯6戶

容積率：7.0

綠化率:30%

使用率:71-76%

車位比：1346個1：1.1（地上460，地下886）

樓層高：49-54層

層高：3.1-3.2m

交樓時間：2025年6月

交付標準：精裝

產權年限：50年（04-54年）

房屋用途：二類住宅

學位：南二外赤灣學校

在項目周邊配套方面：

交通配套方面，山海丹華府距離2/8號地鐵線“赤灣站”大約300米，步行僅需約5分鐘即可到達。從這里乘坐地鐵2站便可抵達海上世界和前海媽灣。此外，附近正在建設小南山隧道，待建成后將能夠直達前海核心區；還有媽灣跨海通道也在建設之中，開通后可實現無縫對接中山通道，直通騰訊科技島，進一步提升區域的交通便捷性。

學校配套方面，在距離項目200米處設有南二外赤灣學校，為周邊居民子女提供了優質的教育資源。

南山中英文學校是一所九年制公辦學校，設有41個班級，其中小學26班，初中15班。該校提供涵蓋小學至高中的12年一貫制教育，并于2023年9月正式開學，特別開設了協同港籍學生班，得到深圳教育局與香港教育局的共同批準，確保了學校的辦學穩定性和學生與香港學校之間的無縫銜接。

商業配套設施方面，項目周邊約200米處有約4.6萬平方米的赤灣匯商業（待營業），距離項目約1.9公里處正在建設一個約46萬平方米的太子灣高端商業綜合體，該項目建成后將成為深圳市最大規模、最高端的購物中心之一，內含K11ECOAST、蘭桂坊太子灣等知名商業品牌。此外，距離項目約2.2公里的地方是海上世界商圈，通過兩站地鐵即可到達前海印里和前海世貿中心等商業綜合體。

作為K11在內地的首家旗艦項目，K11 ECOAST計劃于2024年底開業運營，總建筑面積約22.85萬平方米。該項目延續了K11品牌的“藝術·人文·自然”核心元素，包括K11購物藝術中心、K11 HACC多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長廊等設施。

K11 ECOAST旨在打造中國有影響力的海濱文化藝術區，預計開業后將成為深圳最大的購物中心之一，并成為粵港澳大灣區的商業新標桿和名片。

目前，項目主體已封頂，門窗框架和玻璃幕墻已完成約95%。后續將逐步進行園林景觀、室內裝修以及地下室裝修。盡管合同約定交房時間為2026年3月，但根據實際工期節點，預計2025年10月即可交付。

該項目大面積采用灰色鋁板和三層超白LOW-E玻璃類幕墻，以提高建筑的安全性、耐腐蝕性和耐久性，確保建筑外觀美觀，展現公建化先鋒立面的高品質。

該住宅項目提供1:1的梯戶比，31層以下每層設有五梯五戶，31層以上則為四梯四戶，確保了更高的私密性和居住舒適度。社區主入口前設有迎賓廣場，拾級而上進入后可見精心打造的園林景觀，以及一個豪華的酒店式歸家大堂，營造出尊貴的回家儀式感。

車庫的設計同樣考究，采用大面積天然淺色石材，并點綴以天然奢石，頂部則使用金屬構件結合燈帶裝飾，增強了層次感，體現了項目的高端品質。此外，該項目還提供了113平方米的三房兩廳兩衛戶型選項。

本住宅提供兩種精心設計的高區戶型，分別位于1棟03/2棟02和1棟02/2棟03。電梯直接入戶，附帶獨立公共區域。這些戶型均采用豎廳雙龍抱珠格局，確保四開間朝南，以最大化自然采光。主臥設計為寬敞的套間，配備1個多功能房間，可靈活用作書房。此外，還設有一個6.4米長的觀景大陽臺，L型廚房帶有1個生活陽臺，衛生間則實現了干濕分離。得房率為72.07%（不含贈送面積），朝向西南。

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