在一些人還沉浸在房地產(chǎn)市場(chǎng)要繼續(xù)下跌的悲觀情緒中的時(shí)候，土拍市場(chǎng)卻火爆了，近期北京、上海、杭州、成都等城市的土拍市場(chǎng)紛紛再現(xiàn)“地王”，這些城市的住宅樓面地價(jià)又被捅破了天花板。既然地價(jià)都漲了起來(lái)，可想而知未來(lái)這些地方的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一副光景？

一些人繼續(xù)看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的理由，我也大概是知道的。但此一時(shí)彼一時(shí)，且也要分城市來(lái)看待未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。

自去年9月份，首次提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)開(kāi)始在醞釀著大變了。基本上可以算是從2020年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了3-4年快速下行調(diào)整期，如今是時(shí)候要止跌回穩(wěn)了。

誠(chéng)然在這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整前，房?jī)r(jià)存在一定的虛高。但已經(jīng)跌了這么幾年，且整體房?jī)r(jià)從高點(diǎn)下來(lái)的跌幅還不算小，也基本上釋放大部分高房?jī)r(jià)可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。接下來(lái)，更多是要防范房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

這就是在不同階段，看待房地產(chǎn)的視角要發(fā)生改變。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷一輪刮骨療傷式的下行調(diào)整過(guò)程，現(xiàn)階段更多是需要休整恢復(fù)。止跌回穩(wěn)是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)最需要達(dá)到的狀態(tài)。

所以今年以來(lái)，高層次會(huì)議又多次重申要穩(wěn)樓市，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。因此，在當(dāng)下階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是大勢(shì)所趨，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)要相較于前幾年的一大變化。

當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是一種較為宏觀的狀態(tài)，是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)需要達(dá)到的狀態(tài)。而實(shí)際上具體不同類(lèi)型城市的表現(xiàn)也會(huì)有所不同，大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)更容易止跌回穩(wěn)、甚至回漲；而中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)小漲小跌震蕩走勢(shì)的可能性比較大。

過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍走低、房?jī)r(jià)普遍下跌的狀態(tài)也會(huì)出現(xiàn)大變化，這也是我在上文說(shuō)到的需要分城市來(lái)看待未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，因城市分化將是未來(lái)樓市發(fā)展的一大特征。

總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是今非昔比了，既難回到2019年及之前的牛市狀態(tài)，也不會(huì)像剛過(guò)去幾年跌跌不休的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始逐漸進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。