近日，《長沙市2025年中考中招制度改革實施方案》正式發布，文件中的一些重大舉措，將改變長沙初中升高中的路徑，進而改變升學率的排名。

這個改革方案的背景是長沙中學生人數的激增，2024年長沙城區中考畢業生人數是6萬多人，2030年將達到9萬多人，這必然導致優質高中的升學率進一步下降，競爭更加激烈。

NO.01|大洗牌即將開始

為了實現教育公平和均衡化，改革方案指出了新的方向和趨勢，進而引導學區房重新洗牌！

改革文件有幾個重點值得關注：

1.減輕學生負擔，總分從700分降低到630分，生物地理以后不計入總分，改為等第制呈現；體育提高到50分。

這個措施，總體上是讓學生健康成長，減輕學生的負擔。不過分數的區分度會更低，一分之差可能就有很多學生。

2.指標生數量將大大增加

指標生數量增加，主要從兩個方面，一是新增四大名校新校區，新增約2500個指標；二是在原來18所優質高中之外，新增優質高中，比如師梅、雅洋、雅禮實驗、長郡雙語、湘郡培粹這些名校的高中部都有可能。

3.指標生分配改革，利好帶高中部的完全中學

改革方案中提到，四大五小的指標生是平均分配到所有的初中，大家都是一樣的比例，這個沒有話講，關鍵是新增的優質高中將就近分配給附近的初中，本校的初中部將受益最大。

這就意味著，帶優質高中的完全中學，將直接獲得降分錄取到本部的名額，不僅就近方便陪讀，不用再租房子，省心省力，而且有更多的機會上更好的優質高中！

舉個例子，湘郡培粹高中部日后成績非常好，比肩五小高中的話，必然會成為新晉優質高中，它的指標生基本就是分配到隆平新區周邊，不會分配給到開福區、雨花區，周邊想要進入湘郡培粹高中部，就只能通過統招劃線。

4.培育更多的優質中學是大勢所趨

為了滿足日益增長的中學學位需求，不僅僅是增加指標生，長沙還必須新建更多的中學，包括名校初中的一校兩址新校區，以及高中。

這些新建的中學中，長沙市教育局直屬，同時是本部直屬一校兩址的完全中學，有且只有湘郡培粹隆平校區。

中考中招制度的改革，對湘郡培粹實驗中學及其學區房，無疑是巨大的利好！

NO.02| 湘郡培粹實驗中學重大利好

湘郡培粹是長沙頂級初中，之前四大名校錄取率在40%左右，普高率在99%左右。

湘郡培粹老校區位于南門口，雖然名氣大，但是規模不大，容納的學生數量有限。

因此本部直屬的新校區被提上了日程，以此滿足大家對于優質學位的需求。

目前，湘郡培粹已經確定落子湖南農大東門，作為市教育局直屬、湘郡培粹本部直屬一校兩址的新校區，同時是湖南農大、岳麓山實驗室的子弟學校。

這樣多重定位的疊加，在所有的新學校中是獨一無二的。

更加順應時代的是，湘郡培粹新校區還將設置高中部，與大同實驗小學，一起構成十二年制的貫通培養體系。

這樣的規格， 這樣的提前布局，不僅可以承接更多中考改革的紅利，更加有利于學校成績的穩定，讓湘郡培粹走的更遠，創造更加美好的未來。

我們來梳理一下湘郡培粹新校區的的優勢。

1.全長沙所有中學新校區中，只有湘郡培粹有高中部+初中部，而且都是長沙市教育局直屬、本部直屬。

四大名校新校區，本部直屬的都只有高中部，旁邊的初中都是委托管理合作辦學，并非本部直屬。長郡外國語、青一、中雅等學校的一校兩址新校區，都沒有高中部。

從這個角度講，各個層面對湘郡培粹新校區的重視程度更高，未來聚集的教育資源更多，甚至將辦學重心轉移過來。

2.為什么說湘郡培粹新校區潛力很大？

名校之所以成為名校，高效的管理團隊、強大的師資力量和優秀的生源質量，這三者缺一不可，想要走得更遠走的更穩，優質且穩定的生源是關鍵。

市教育局直屬、本部直屬、一校兩址，三大管理模式的疊加，可以最大限度地將本部管理團隊同步平移，共享優質師資力量，快速復制名校經驗，起點更高，潛力更大。

相比其他學區房，中建桃李九章采用永久性的“一校兩址”模式，教育資源長期穩定，避免了合作辦學委托管理模式的到期退出風險。

值得大書特書的是，湘郡培粹新校區的生源質量，無疑更加優秀！

湘郡培粹新校區是湖南農大、岳麓山實驗室的子弟學校，湖南農大有2600多教職工，岳麓山實驗室集聚區將匯聚超2000人的創新團隊，這就是近4000個家庭的生源規模，質量非常優質，而且穩定，基本不受政策影響。

湘郡培粹新校區同時還有配套桃李九章的業主，生源的質量和穩定性，遠超其他普通配套和派位為主的學校！

高規格的完全中學，更加優質的生源，這就決定了湘郡培粹成為優質中學的潛力，不管是初中部，還是高中部，都值得期待！

綜合各種因素，我們預判湘郡培粹高中部，未來有很大概率比肩五小名校。

3.湘郡培粹高中成為優質高中之后，基本只向周邊分配指標生，本部初中部無疑最大的受益者，將獲得更多名額，可以在家門口享受12年制的優質教育，省心省力。

當然，如果你家孩子成績夠優秀，上四大本部老校區無疑是更好的選擇，但是四大名校老校區只有4000多個學位，這個比例注定不會特別高，而且需要天賦和后天勤奮，二者缺一不可。

對于更多的家庭來說，上五小名校或者實力相當的學校，是更加務實，可能性更高的選擇！

NO.03 | 湘郡培粹學區房入手正當時

喜人的消息是，湘郡培粹新校區已經完成招標，由中建五局牽頭的聯合體中標，目前正在進行準備工作，預計在今年4月份正式開工。

關于開學時間，芙蓉區教育局、芙蓉區城投的文件也有了，確保在2026年秋季開學，給大家一個定心丸。

配套入讀湘郡培粹新校區的桃李九章，這個時候考慮入手，風險更低，值得大家重點關注。

桃李九章，是長沙樓市現象級樓盤，一邊漲價一邊當銷冠，拿下2024年度芙蓉區銷售額第一，令人嘆為觀止！

桃李九章能夠如此亮眼，除開配套湘郡培粹實驗中學+大同實驗小學以外，其地段、配套和產品力同樣優秀！

1.隆平新區是長沙市重點板塊

項目所在的 隆平新區，是長沙市十大重點板塊之一，2025年1月公布的最新定位非常高大上：

現代種業一流標桿區、高端服務業先行示范區、科技創新的重要引領區、產城融合的都市精美區，將隆平片區打造成為富具影響的全球隆平芯谷。

板塊內擁有兩院院士7人，高層次人才200余人、農業技術專家2490名，是全國生物種業尖端人才最密集的區域之一，形成了濃厚的學術與科創氛圍。

不僅如此，方方面面的城市資源都在向隆平新區聚集。

地鐵方面，6號線已經通車，7號線已經在建，未來規劃的還有8號線、11號線、12號線和14號線。聚集了多達6條地鐵，密度之高，全城罕見。

隆平新區靠近高鐵站，到黃花機場坐地鐵也很快，可以輻射全省全國，為大家來長沙買學區房提供交通便利，為未來的流通性保駕護航。

教育方面，規劃小學15所，九年一貫制學校4所，中學7所，總共26所學校，這其中除開湘郡培粹本部以外，還有長郡、中雅、師大附中、一中雙語等品牌名校！

2.項目周邊配套齊全

桃李九章二期距離地鐵6號線僅900米左右，往南約200米就是瀏陽河風光帶，近享龍湖芙蓉天街等商業，以及湘雅二醫院東院區等醫療資源，生活便利。

2.桃李九章二期產品力爆棚

項目二期容積率約2.7，綠化充足，不臨主干道，兼具都市便利與生活靜謐；21-26層高的住宅，采用錯位點式布局，形成了大中芯景觀。

加之采用板樓及類板樓設計并增加了架空層，采光、通風和觀景體驗都很不錯。

在售戶型為建面約110㎡-143㎡，均有超大面積贈送，得房率達到96%，巨廳LDK+X+G一體化設計，空間寬敞、靈活性強。

NO.04 | 小結

從去年的集團化新政，到現在的中考新政，長沙教育政策變動的頻率較快有目共睹，學校的成績也會有起起落落，不僅影響房子的保值性，而且會影響到孩子的發展前途。

桃李九章配套的湘郡培粹新校區，確定性高，主要是體現在三個方面。

1.學校是市教育局直屬、本部直屬“一校兩址”，非合作辦學委托管理，不存在退出集團的風險，管理團隊和師資力量穩定！

2.湘郡培粹新校區，同時擁有初中部和高中部，同時是市教育局直屬的優質學校，未來高中部指標生優先分配到初中部。

3.學校是湖南農大、岳麓山實驗室的子弟學校，生源優質且穩定，不受禁止“掐尖”政策的影響，抗政策風險的能力無可比擬！

名小+名校初中部+名校高中部的市直中學，未來桃李九章業主在家門口就可以擁有12年制的全優學位，放眼全長沙都是鳳毛麟角。

桃李九章，是長沙少有的不降價能拿下銷冠的樓盤，實力得到市場的檢驗。

想要優質學位、穩定學位、靠譜學位的家長，桃李九章一定是值得重點考慮的項目！

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備注：1、本文對項目特點的介紹僅代表個人理解和觀點，僅供參考；2、文中學校名稱為暫定名，湘郡培粹新校區、湘郡培粹隆平校區、湖南農大子弟學校、岳麓山實驗配套中學，均為同一所學校，后期建設信息、師資力量、管理模式等信息，以教育主管部門公布的信息為準；3、本項目資料涉及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，均在逐步推進中，以官方落實和解釋為準，不作為要約或承諾；4、文中表述尺寸均為裝修前包含墻體建筑尺寸，部分內容需交付后自行改造實現。